0 Руб to 150.000.000 Руб

Мы нашли 0 результаты. View results
Расширенный Поиск

0 Руб to 150.000.000 Руб

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Аккредитив при покупке недвижимости или банковская ячейка. Что лучше

Опубликовано Ефим Стравинский на 16.05.2016
| 2 комментария

В целях снижения рисков в последнее время часто используется аккредитив при покупке недвижимости. Что это такое, плюсы, минусы, стоимость, в каком банке. Разберемся вместе.

Аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости

Банковский аккредитив при покупке недвижимости снижает риски

Сегодня аккредитив при покупке квартиры – это набирающая популярность форма расчетов. В каком-то роде это безналичный аналог банковской ячейки, делающий сделку безопасней. Так что же такое продажа квартиры через аккредитив и как это происходит? Попробуем разобраться ниже.

Какое-то время назад министр финансов РФ Антон Силуанов высказался о том, что крупные сделки, в том числе купля-продажа недвижимости, должны проходить в безналичной форме. Такие высказывания мотивированы, главным образом, желанием государства контролировать крупные денежные потоки.

ВНИМАНИЕ!

Покупаете или продаете квартиру? НЕ РИСКУЙТЕ! Доверьте это профессионалам!

Полное сопровождение сделки под ключ! Подготовка договора для сделки купли-продажи квартиры от 5000 рублей. Оставьте заявку или позвоните на горячую линию +7(495)978-56-56

По словам чиновников, подобные шаги должны помочь государству вытеснить теневой рынок, а так же ужесточить контроль над финансированием террористов. Озвученная инициатива министра финансов касается в основном простых граждан, так как юридические лица и без этого производят свои взаиморасчеты по безналичной форме.

Сегодня популярна схема оплаты приобретаемой квартиры через банковскую ячейку. Перед подачей документов в регистрационную палату покупатель закладывает деньги за квартиру в ячейку.

 

В соглашение с банком включается пункт, по которому продавец квартиры получит доступ к этой ячейке после того, как предъявит в банк документы, подтверждающие переход права собственности к покупателю. Покупатель, в свою очередь, не имеет доступа к ячейке в течение срока, необходимого для совершения сделки.

Суть такой схемы заключается в том, что повышается безопасность сделки для обеих сторон.

Покупатель застрахован от того, что продавец, получив деньги, откажется переоформлять квартиру. Продавец же знает, что, передав квартиру, он сможет беспрепятственно получить причитающиеся ему деньги.

Вариант оплаты через банковскую ячейку прост и дает участникам сделки существенные гарантии.

Посмотрите видеоролик, как продать или купить квартиру в Москве от эксперта рынка недвижимости Драняева Романа

Здесь подробно указано, как продать квартиру быстро, дорого, без рисков.

Банковский аккредитив при продаже квартиры имеет все те же преимущества, но подразумевает помещение денег вместо ячейки на специальный банковский счет.

Аккредитив – это обязательство банка исполнить поручение плательщика по аккредитиву по оплате в пользу получателя по аккредитиву, которым выступает продавец квартиры.

При этом прописываются условия, при которых банк должен исполнить данное обязательство. Как и в случае с банковской ячейкой, таким условием является предоставление продавцом в банк документов, доказывающих, что покупатель стал собственником квартиры.

Упрощенно процедура выглядит следующим образом:

  • Стороны подписывают договор купли-продажи квартиры, где прописывают порядок расчетов с информацией об открываемом аккредитивном счете.
  • Покупатель идет с этим договором в оговоренный банк, где пишет заявление на открытие аккредитива. В заявлении указываются условия закрытия аккредитива, где перечисляются документы, которые должен предъявить продавец для получения денег. Эти же условия рекомендуется прописывать в договоре купли-продажи.
  • После открытия счета, покупатель вносит на него установленную договором сумму.
  • Банк отправляет продавцу уведомление (авизо), где сообщает об открытии покупателем аккредитивного счета, об условиях его закрытия, а так же о зачислении туда требуемой суммы денег.
  • Стороны идут в Росреестр и подают документы на государственную регистрацию сделки.
  • После того, как документы будут готовы, продавец несет в банк договор купли-продажи со штампом регистратора (или иные документы, указанные в условиях закрытия аккредитива) и, на этом основании, получает положенные ему деньги.

 

 

 

При продаже квартиры используется безотзывной аккредитив. Он подразумевает, что покупатель не сможет забрать деньги с аккредитивного счета в течение определенного срока, достаточного для того, чтобы прошла регистрация и продавец получил эту сумму.

Преимущества и недостатки аккредитива:

Плюсы:

  • гарантия того, что продавец не решит отказаться от похода в Росреестр, получив деньги за квартиру;
  • гарантия того, что покупатель, оформив на себя права, выплатит положенные продавцу деньги.

Минусы:

  • относительно высокие расценки банков на данную услугу — от 20’000 до 40’000 рублей;
  • непростой документооборот;
  • не каждый банк готов предложить данную услугу.

Говоря о том, что нужно повсеместно внедрять безналичную форму расчета, чиновники часто кивают на Запад, где оборот наличных денег минимизирован.

Дело теперь за малым: пробовать создать такие условия, чтобы безналичные сделки являлись для граждан не сложным дорогим обременением, а удобным простым способом рассчитываться между собой.

Смотрите также о договорах купли-продажи:

Разобраться во всех хитросплетениях сделки с недвижимостью не так просто, если не иметь профессионального образования и опыта.

ЖК Ракитня. Звенигород. Дом сдан!

ЖК Ракитня. Звенигород. Дом сдан! Однокомнатные от 1,8 млн; Двушки от 2,9 млн; Трешки от 3,4 млн!

Рекомендуем не экспериментировать с покупкой квартиры самостоятельно, не заручившись поддержкой специалистов. Обратитесь к нам! Мы поможем грамотно составить договор и провести сделку!

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

2 thoughts on “Аккредитив при покупке недвижимости или банковская ячейка. Что лучше

  • Георгий
    на 21.04.2017

    а если приобретается квартира в другом городе по аккредитиву и в ипотеку, какова процедура, последовательность действий всех сторон — покупателя, продавца, банка . ну и Росреестра?

    • Процедура не зависит от города, но может отличаться в зависимости от требований конкретного банка, выдающего ипотечный кредит. В Вашем вопросе не указано, покупается ли квартира на вторичном рынке или первичном (если на первичном, то у кого покупается: у застройщика или по переуступке прав требования), участвуют ли в сделке органы опеки, привлекаются ли субсидии или материнский капитал, обычная ипотека или военная, будет ли договор заверяться у нотариуса или нет, а также какая часть платежа пройдет через аккредитив. Соответственно, мы можем рассмотреть усредненную ситуацию: квартира на вторичном рынке, покупается у физического лица, форма договора — обычная рукописная (не нотариальная), обычная ипотека, нет третьих сторон в сделке (органы опеки и пр.), аккредитив открывается на сумму первоначального взноса, банком-эмитентом и исполняющим банком является банк, выдающий ипотеку.

      1. Необходимо подготовить договор купли-продажи, который нужно согласовать с банком, выдающим ипотеку. Часто банки предлагают свои шаблоны договоров, тогда можно воспользоваться им. В договоре, помимо прочего, нужно указать информацию про ипотечный кредит (в каком банке, какая сумма кредита, номер и дата кредитного договора), а также информацию про открываемый аккредитив (покрытый, безотзывный, в чью пользу открывается, условия раскрытия, наименование и реквизиты банка-эмитента и исполняющего банка и т.д.).
      2. По согласованию с банком назначить дату подписания кредитного договора и договора купли-продажи квартиры. Удобнее оба документа подписать в банке в один день. При этом покупатель, после подписания договора купли-продажи, открывает аккредитивный счет и перечисляет на него сумму первоначального взноса. После зачисления денег на аккредитивный счет, банк выдает продавцу уведомление об открытии в его пользу вышеназванного счета.
      3. После выполнения предыдущего пункта нужно подать пакет документов в управление Росреестра. Поскольку речь о другом городе, то удобнее всего воспользоваться электронной регистрацией.
      4. По окончании регистрации, банк раскрывает аккредитив в пользу продавца (условия раскрытия прописываются в договоре купли-продажи и в заявлении на открытие аккредитива), а также перечисляет ему сумму ипотечного кредита.
      5. Поскольку регистрация перехода права собственности прошла и деньги за квартиру получены продавцом в полном объеме, настало время подписывать акт приема-передачи квартиры, в котором зафиксировать, что стороны исполнили все обязательства и претензий друг к другу не имеют.
      6. Широко отпраздновать новоселье!

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Сравнить Объекты