Результаты вашего поиска

Анализ рынка недвижимости Московской области. Звенигород

Опубликовано Ефим Стравинский на 02.05.2016
| 0

Анализ рынка недвижимости Московской области и тенденции развития рынка новостроек представлен на примере Звенигорода

Для проведения анализа рынка недвижимости Московской области были использованы некоторые наиболее успешные проекты новостроек, уже завершившие строительство и некоторые строящиеся на данный момент. Анализ проведен в разрезе стоимости квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Тенденция развития региона отражает стабильный ежегодный рост площадей в двух основных категориях — эконом классе и среднем классе. Строительство ведется в основном под брендом крупных застройщиков, зарекомендовавших себя уже введенными в эксплуатацию домами в рамках концепции «жилой комплекс». Имеются также реализованные проекты точечных застроек.

Чем обусловлен столь стремительный рост жилищного строительства в Звенигороде?

Преимуществ у Звенигорода много. Это и живописная природа, делающая город санаторной меккой средней полосы России, и отлично развитое транспортное сообщение.

До Москвы можно доехать по Новорижскому, Можайскому или Минскому шоссе. Есть железнодорожный маршрут от Звенигорода до Белорусского вокзала.

Город сам по себе имеет большую силу притяжения. Здесь есть все: неповторимая природа, уникальный ландшафт, богатая история и масса достопримечательностей.

Главная же причина, по которой застройщики любят окрестности Звенигорода – это стабильно высокий спрос. Квартиры в Звенигороде охотно покупают люди с любых регионов России, желающие жить в красивом цивилизованном месте недалеко от Москвы.

В данной обзорной статье речь идет в основном о введенных в эксплуатацию новостройках Звенигорода, целиком отражающей тенденции и краткий анализ рынка недвижимости Московской области.

Здесь предложений не так много, но есть из чего выбрать. В черте города встречаются в основном монолитные новостройки разных ценовых категорий.

Квартиры продаются без отделки по договорам купли-продажи. Наиболее доступные по цене варианты квартир представлены в ЖК «Заречье». Данный жилой комплекс расположен в западной части Звенигорода, в районе «Верхний Посад».

Средняя стоимость однокомнатных квартир здесь 62,4 тыс.руб./кв.м. Минимальную по площади квартиру-студию – 29,6 кв.м. — здесь можно купить за 1,9 млн.руб.

Однокомнатные квартиры в Звенигороде

Жилой комплексЗастройщикЦена кв.м.min цена квартирыСрок сдачи
ЗаречьеТакт-Реалти50 00075 0001 909 200Сдан
Серебряные звоныЮит68 50073 0002 712 600Сдан
Чайка (Пролетарская23)ОстИнвестСтрой124 000128 0004 505 600Сдан
Чайка (Чехова,13)ОстИнвестСтрой91 799114 1703 470 000Сдан
СупоневоАРС57 00067 2561 825 200Сдан
Малиновый ручейСтройпромавтоматика93 000102 0004 218 000Сдан
Радужная 8Стройпромавтоматика53 00057 0002 400 900Сдан
Маяковского, д. 19АRDSgrоup53 00057 0002 448 600июн.14
Чайка (Почтовая, 1)ОстИнвестСтрой77 00090 0004 185 000мар.15
РакитняСтройпромавтоматика46 00047 0001 462 800дек.16

Цена оставшихся двухкомнатных квартир в ЖК «Заречье» по-настоящему интересна – 45 тыс.руб./кв.м. Это огромные двушки – 93-94 кв.м., расположенные на мансардном этаже. Идеальный вариант для большой семьи – много места за относительно малые деньги.

Невысокие цены на квартиры в «Заречье» продиктованы удаленностью комплекса от центра Звенигорода.

Среди более дорогих предложений, расположенных ближе к центру Звенигорода, можно выделить жилой комплекс «Серебряные Звоны» от Российско-Финской компании Yit.

Комплекс характеризуется безупречным качеством исполнения и весьма интересными ценами на последние оставшиеся квартиры. В частности, средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в комплексе – 69 т.р., двухкомнатных – 68,6 т.р., трехкомнатных – 66,3 т.р.

Территория комплекса огорожена и благоустроена. С одной стороны от комплекса расположена Москва-река, которую видно из окон некоторых квартир на верхнем этаже, с другой стороны – вся инфраструктура центра города.

 Двухкомнатные квартиры в Звенигороде

Жилой комплексЗастройщикЦена кв.м.min цена квартирыСрок сдачи
ЗаречьеТакт-Реалти45 00075 0004 131 000Сдан
Серебряные звоныЮит52 70080 9004 374 720Сдан
Чайка (Пролетарская23)ОстИнвестСтрой82 95082 9507 175 175Сдан
Чайка (Чехова,13)ОстИнвестСтрой98 70098 7006 149 010Сдан
СупоневоАРС55 00062 0863 229 200Сдан
Малиновый ручейСтройпромавтоматика90 000102 0005 769 000Сдан
Маяковского, д 19АRDSgrоup51 00056 0002 811 200июн.14
Чайка (Почтовая, 1)ОстИнвестСтрой65 10076 6504 253 760мар.15
РакитняСтройпромавтоматика45 00047 0002 700 000дек.16

В историческом центре Звенигорода расположились два престижных комплекса, идеально вписанных в антураж дворянского города. Речь идет о квартале Чайка и комплексе Малиновый ручей.

Желающим приобрести однокомнатную квартиру в Малиновом ручье предлагается заплатить в среднем 95 т.р. за кв.м.

В квартале Чайка цена выше – 126 т.р., но однушки предлагаются с уже выполненной отделкой!

Средняя стоимость квадратного метра двушки в квартале Чайка ниже – 83 т.р. (осталась последняя, есть смысл поспешить) против 96 т.р. в Малиновом ручье.

Цена метра на трешки – 90 т.р. в Малиновом ручье и 96 т.р. в квартале Чайка. Звенигороду есть, что предложить покупателям недвижимости.

Трехкомнатные квартиры в Звенигороде

Жилой комплексЗастройщикЦена кв.м.min цена квартирыСрок сдачи
ЗаречьеТакт-Реалти54 05464 0005 000 000Сдан
Серебряные звоныЮит59 20079 9005 185 920Сдан
Чайка (Пролетарская23)ОстИнвестСтрой75 378150 0007 334 250Сдан
Чайка (Чехова,13)ОстИнвестСтрой84 00084 0006 501 600Сдан
СупоневоАРС ГК52 00056 0004 715 200Сдан
Малиновый ручейСтройпромавтоматика90 00094 0007 695 000Сдан
Радужная 8Стройпромавтоматика50 70051 7004 882 410Сдан
Маяковского, д 19АRDSgrоup54 00054 0005 756 400июн.14
Чайка (Почтовая, 1)ОстИнвестСтрой71 40092 4005 405 000мар.15
РакитняСтройпромавтоматика44 00047 0002 580 300дек.16

В приведенных таблицах и графиках представлены также строящиеся на данный момент комплексы — Квартал Чайка ул.Почтовая, 1, ЖК Ракитня и Дом на Маяковской. Информация о ценах на эти новостройки представлена информационно без привязки к текущей стоимости квартир. Однако это сравнение помогает понять тенденцию роста цен на новостройки в текущем году.

Так как стоимость квадратного метра жилья не введенных в эксплуатацию новостроек близок к готовым можно сделать предварительный вывод, что рынок ожидает некоторый рост цен в пределах 18-20% начиная со второй половины текущего года на средний и эконом класс жилья как наиболее востребованные на данный момент в зоне бетонного кольца Подмосковья.

Читайте также:

  • Обзорная статья «Квартиры — Звенигород.»
  • Вторичный рынок: Однокомнатная квартира ул. Комарова
  • Вторичный рынок: Двухкомнатная квартира микрорайон Восточный

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Сравнить Объекты