0 Руб to 150.000.000 Руб

Мы нашли 0 результаты. View results
Расширенный Поиск

0 Руб to 150.000.000 Руб

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Аренда офиса в Москве от собственника

Опубликовано Ефим Стравинский на 30.04.2016
| 0

Аренда офиса в Москве – один из самых главных организационных вопросов для любой кампании при запуске своего бизнеса, так как далеко не каждому по плечу покупка или строительство офиса. Очень важно правильно подобрать арендуемое помещение, имеющее достойный внешний вид и приемлемое месторасположение. Для любой компании эти два фактора очень важны, так как они подчеркивают её статус

Аренда офиса в Москве от собственника

Аренда офиса в Москве от собственника

Аренда офиса в Москве от собственника. Варианты выбора.

На выбор места для офиса в Москве оказывают влияние следующие факторы:

  • Стоимость аренды офиса
  • Местонахождение здания
  • Бизнес – категория коммерческого помещения

Поиск офиса для аренды всегда было делом хлопотным и довольно длительным. Основные трудности возникают из-за минимума достоверной информации и большом количестве предложений.

В первую очередь нужно определиться с категорией офисного помещения. Если позволяют денежные средства, то при подборе офиса основное внимание необходимо направить на его комфортность и престижность.

Этим параметрам идеально соответствуют здания категории «А» или «А+», которые целиком обеспечены всеми необходимыми для комфортной работы телекоммуникациями и инженерными системами. К тому же в зданиях указанных категорий выполнен отличный ремонт, наличие удобной современной офисной мебели обязательно.

Кроме этого здания этой категории имеют прекрасную транспортную доступность, так как расположены в пределах кольцевой линии московского метрополитена. Они имеют наилучшие планировочные решения, оборудуются всеми требуемыми средствами бытового обслуживания и отдыха.

Наличие автоматизированных средств жизнеобеспечения, развернутой инфраструктуры централизованного обеспечения всех арендаторов оргтехникой, средствами современной связи и передовыми телекоммуникации обеспечивает наибольшую комфортность и удобство в работе. По большей части такие помещения находятся в новостройках или в зданиях, которые были полностью реконструированы.

Строения категорий «А» или «А+» располагаются в основном центральной части Москвы. Если Вы приняли решение арендовать офис в таком здании, это будет указывать на имеющийся в Вашей компании престиж и на перспективность ее развития. 

Для компаний, решивших арендовать офис в Москве без траты лишних средств, можно порекомендовать помещения категории «В» или «В+», так как в них идеально сочетаются цена аренды и качество. К этой категорию чаще всего относят старинные особняки или здания после проведенной тотальной реконструкции.

Здания этой категории расположены, как правило, в пределах Третьего Транспортного Кольца Москвы, транспортная доступность очень хорошая, в них выполнена качественная, но недорогая отделка, имеется небольшой набор предоставляемых услуг.

Аренда офиса в здании категории «С» стоит намного дешевле. Но следует учесть, что эти здания могут иметь проблемы с расположением из-за удаленности от транспортных магистралей или неудобного подъезда к ним, слабо развитую инфраструктуру обслуживания, слишком маленькую парковку.

Очень часто офисы, относящиеся к категории «С», расположены в зданиях бывших НИИ, заводоуправлений и тому подобное. Они переоборудованы из помещений, которые слабо приспособлены к тому, чтобы считаться современными офисами, да и свежесть косметического ремонта отсутствует. Сами здания часто имеют не очень привлекательный внешний вид.

Чаще всего в таких зданиях располагаются развивающиеся молодые компании. Бесспорно, на окраинах Москвы часто есть возможность арендовать помещение под офис на очень приемлемых условиях.

В случае аренды офиса в деловом центре Москвы варианты оплаты  могут быть очень разными. Например, можно платить фиксированную сумму каждый месяц, с учетом всех расходов на содержание здания, можно отдельно оплачивать все коммунальные счета.

Оплата отопления обычно включена в стоимость аренды, а электроэнергия оплачивается только по счетчику, уборка помещений может быть не предусмотрена или оплачиваться только по мере необходимости.

Все тонкости, которые касаются расходов на содержание здания, должны быть прописаны в договоре аренды.

Немаловажным обстоятельством комфортной работы в офисе является планировка помещений.

Имеется два основных направления планировки офисного пространства:

  • обычная система кабинетов;
  • оpen space офис, при котором сотрудники размещаются в общем зале, поделенном невысокими перегородками.

Стоимость ежемесячной платы аренды офиса в Москве от собственника полностью зависима от занимаемой площади, потому открытая система расположения сотрудников является более экономной. Кроме этого она ужесточает контроль персонала, так как руководитель быстро замечает сотрудников, которые многократно отлучаются в курилку или по иным делам, не относящимся к выполнению своих обязанностей.

У компании, которая достаточно твердо стоит на ногах, обычно возникает необходимость в наличии  кабинетов для руководителей, а также в специальной комнате для переговоров. При аренде офиса, площадь которого изначально не очень приспособлена для нужд фирмы, часто возникают сложности с удобным расположением всех отделов и служб в арендуемом помещении.

Для решения этих проблем приходится устанавливать специальные перегородки, но это не всегда приемлемо. Расстановкой офисной мебели, подключением оргтехники и прочими всевозможными организационными вопросами занимается арендатор.

В том случае, если Вам необходима долговременная, от трех лет и более, аренда нежилого помещения под офис от собственника, можно сделать ремонт своими силами в случае серьезного снижения оплаты аренды.

Следует принять за аксиому тот факт, что ни в коем случае нельзя соглашаться снимать помещение под офис без заключения письменного договора.

Не имеет значения, по какому адресу зарегистрирована Ваша компании. Только договор защитит Вас от множества проблем и неприятностей.

Перед тем как заключить договор, необходимо обязательно проверить:

  • право собственности арендодателя на это помещение (важно заказать выписку из ЕГРП);
  • адрес помещения, который подтвержден кадастровым или ситуационным планом;
  • в случае субаренды нужно внимательно изучить договор арендатора и его полномочия, т.е. установить, имеет ли он вообще право отдавать это помещение в субаренду;
  • имеющиеся полномочия представителя организации-собственника, которые подтверждены доверенностью и приказом по компании.

Если Вы не располагаете достаточным опытом, лучше обратитесь за помощью к специалисту, который проведет проверку юридической чистоты сделки, например можно обратиться в агентство недвижимости Авангард.

Если Вы обратитесь к нам, то сэкономите свое личное время, значительно ускорив процесс поиска офиса. Вам не придется изучать большое число объявлений и регулярно обзванивать всех арендодателей, не нужно лично осматривать многие помещения.

Мы поможем отыскать именно то, что нужно Вам, учитывая количество сотрудников Вашей фирмы, нужного района расположения, необходимого потока посетителей и многих других нюансов.

Наши специалисты хорошо знают рынок аренды офисных площадей, мы имеем все возможности для помощи клиентам. Воспользуйтесь нашими услугами, и выбранное совместно помещение под офис в Москве обеспечит Вас возможностью проведения спокойной работы и планомерного развития своего бизнеса.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Сравнить Объекты