Что происходит с недвижимостью

Что происходит с недвижимостью

Недвижимость сейчас представляет ли собой островок безопасности?Исторически сюда как в банк, золото или депозит повышенной надежности вкладывают свои последние сбережения и обычные граждане, и крупные корпорации. Почему? Что происходит с недвижимостью в Москве сейчас? И сохранится ли эта тенденция? Краткий обзор от экспертов рынка.

Что происходит с недвижимостью в Москве

По мнению ведущих экспертов рынка недвижимости России темпы строительства в столице и области в последнее время, несмотря на присоединение Новой Москвы, имеют все-таки тенденцию к снижению.

При этом, средняя цена квадратного метра жилья в Москве составляет:

  • на вторичном  рынке 208 тысяч рублей
  • на первичном рынке 235 тысяч рублей.

в Московской области средняя цена квадратного метра составила около 83 тысяч рублей.

Общая тенденция снижения стоимости жилой недвижимости в 2021 году колеблется в пределах одного процента. Фактически, рынок претерпевает коррекцию после стремительного роста цен на жильё в 2020 году. В частности, годовое повышение цен превысило отметку в 20 процентов.

Однако сам факт снижения цены метра жилья заставил задуматься о перспективах инвестиционного бизнеса не только серьезных игроков рынка. Также ситуация интересует инвесторов среднего класса. Многие из них рассматривали ранее инвестиции в метры. В частности, как способ сохранения и приумножения своих сбережений, так называемых лишних денег.

Причины вероятного снижения цен

Причины, которыми обусловлен нисходящий тренд в секторе новостроек, довольно очевиден. Драйверы роста спроса и, как следствие, цен, исчерпали себя. Дешёвая ипотека и перетекание денег с банковских вкладов в квартиры уже отработали свой потенциал. 2021 год и, вероятно, 2022 станут временем рецессии.

Характерной картиной современного девелопмента стали так называемые «спутники-замкадыши». Это «города для жизни», микрорайоны, растущие как грибы в пределах 20-ти километровой зоны Москвы.

При том именно они формируют конкурентную среду, ведущую к снижению стоимости квадратного метра. Данная среда вместе с названными выше экономическими причинами должны скорректировать цены вниз. Особенно в сегментах эконом- и комфорт-класса. Другое дело, что это снижение вряд ли будет сильным. И механизм снижения стоит ожидать скорее косвенный — через скидки и акции.

Стоит обратить внимание на тот факт, что это снижение обусловлено и стремлением застройщика к «дикому эконому». То есть к ухудшению качества и класса строительства. Например, к снижению жилых площадей квартир до безумных 24 квадратных метров, подчас со студийной планировкой. В этом примере мы, однако, говорим о ценах в абсолютном выражении, а не в расчете на квадратный метр.

Видимое снижение стоимости квартиры в ближайшем Подмосковье сегодня может привести к серьезному транспортному коллапсу завтра.

Москва, как центр притяжения

Фактически, новые «хрущевки», толкающие к переселению в дешевое жилье из регионов России в Подмосковье, будут источником сплошного потока рабочей силы. Она, в свою очередь, будет пытаться утром въехать в Москву, а вечером выехать. Понятно, что под вновь переехавших никто не собирается строить заводы и фабрики вблизи новых «городов-замкадышей».

Тренд дешевых новостроек подхватили даже те девелоперы, которые ранее были склонны к реализации проектов высокого класса.

Эта тенденция спровоцирована также потоком дешевых ипотечных кредитов. В дальнейшем можно ожидать их массового невозврата. Речь о так называемом ипотечном пузыре.

Возможно, рынок опять оживит программа сноса хрущевок-пятиэтажек. Но активный госзаказ, безусловно, обогативший застройщиков, их же может и ввести в глубокую депрессию.

Формула проста — много метров вызовет падение цены на метр. Дешевый квадратный метр выметет много маленьких и средних застройщиков с рынка. Переселенцы займут 20-30% построенных площадей, остальное нужно будет продать. Смогут ли?

Так что же происходит с недвижимостью? Так ли все плохо? Покажет время.

Об авторе

АВАНГАРД

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Оставить ответ