Почему недостроенное жилье стоит дороже готовых квартир на вторичном рынке? Рынок недвижимости меняется, теперь стало дешевле купить вторичку, то есть готовое жильё.
Раньше рынок работал по понятным и простым правилам. При прочих равных готовая квартира была дороже, чем квартира в строящемся доме. И это выглядело разумно: новостройку ещё нужно дождаться, потом делать ремонт, завозить мебель, терпеть недостатки только что сданного дома. Кроме того, квартиру в строящемся доме можно увидеть только на плане, что порождает риски неверно оценить её удобство. Совсем иная картина с вторичным жильём. Квартира уже готова, юридически оформлена, её можно посмотреть, оценить комфорт и вид из окна, а после сделки сразу въехать. Вот за эти плюсы предлагалось доплатить.
По тем же правилам работали инвесторы на рынке недвижимости. Они скупали квадратные метры на стадии фундамента, дожидались достройки дома, после чего продавали. Подобный бизнес считался весьма доходным и популярным.
Теперь же картина поменялась на противоположную. Как сообщает «ЦИАН», только в 5 крупных городах России квадратный метр готового жилья дороже строящегося. Под крупными подразумеваются города с населением свыше полумиллиона. Речь о Саратове, Владивостоке, Иркутске, Самаре и Махачкале.
В остальных же городах дешевле купить вторичку, чем строящееся жильё!
Казалось бы, парадокс. Однако у данного явления есть вполне заурядные причины. Главная из них — ипотека с государственной поддержкой. Как известно, такую ипотеку можно получить, только если покупаешь квартиру в новостройке. Поскольку большинство сделок с недвижимостью происходят с участием ипотечных кредитов, то это оказало решающую роль. Со своей стороны застройщики активно принялись снижать ипотечные ставки собственными субсидиями. Итогом стало то, что дешевая ипотека стала доступна только покупателям строящегося жилья. Застройщики распорядились этой ситуацией известным образом — принялись ломить цены.
Каковы же итоги и практические выводы? Если Вы решили купить квартиру без участия ипотеки, то обратите внимание на рынок готового жилья. Там сейчас лучшие цены и скидки. Кроме того, никто не отменял плюсы вторички: можно увидеть товар лицом и въехать сразу после сделки. Привычная схема, что строящееся жильё дешевле, больше не работает.
#новости
#вторичка
О нас