ФЗ-214 — изменения

ФЗ-214 — изменения

Выбираете себе квартиру в новостройке? Следите за новостями нормативного регулирования. В федеральном законе ФЗ-214 действуют изменения с 01 января 2019 года. Как не заблудиться в хитросплетениях нормативных актов? Мнение эксперта, подробности, анализ.

Суть изменений и проста и сложна одновременно. Главное новшество — все сделки отныне происходят через так называемы «эскроу-счета». Что это такое? Чем грозит? Давайте рассмотрим.

Претензии к ФЗ-214

Основная претензия к ФЗ-214 заключалась в том, что данный закон не в силах полностью исключить появление на рынке обманутых дольщиков. Начиная с 2005 года закон много раз видоизменялся, вводились новые ограничения и гарантии для дольщиков. Всё это приводило к росту цен на жилье вместе с ростом безопасности.

Далее было предложено перейти на новую схему, подразумевающую проектное финансирование со стороны банков. Суть схемы в том, что появился новый посредник – банк. Он аккумулирует платежи у себя и самостоятельно выделяет деньги на строительство.

При таком подходе исключается злоупотребление застройщиком нецелевыми расходами. Кроме того, при банкротстве застройщика собранные деньги остаются в банке. Банк, в свою очередь, сможет дальше финансировать строительство путем привлечения другого застройщика.

ФЗ-214 — изменения. Банки надежней застройщиков?

По задумке властей банки являются более надежными структурами, чем застройщики. Трудно сказать, все ли разделяют эту мысль, особенно в свете массовых отзывов банковских лицензий. Однако но пока правительство, видимо, смотрит на проблему именно так.

Практически все участники рынка говорят о том, что введение новой прослойки привело к существенному удорожанию квартир. Данное обстоятельство преподносится как справедливая плата за безопасность.

Одна из проблем связана с тем, насколько своевременно банк финансирует строительство. Многие банки имеют громоздкую структуру управления, тогда как при возведении домов нужно быстро реагировать на ситуации. Иногда принимать решения нужно не дожидаясь, пока платеж утвердят десять директоров департаментов, двадцать вице-президентов и три старших специалиста.

Однако, решение уже принято и рынок живёт с эскроу-счетами уже два года. Так как же они работают?

Эскроу-счета

Эскроу-счёт — это открытый в банке счет, на котором хранятся деньги до момента, когда второй участник исполнил свои обязательства перед первым. В данном случае второй участник — это застройщик, а первый — покупатель (дольщик).

Таким образом, деньги за будущую квартиру перечисляются не застройщику, а замораживаются на банковском счёте.

Что же является моментом исполнения застройщиком обязательств? Во-первых, он должен построить дом и ввести его в эксплуатацию. Кроме того, нужно дождаться, когда хотя бы один из жильцов оформит право собственности.

Хотите купить квартиру в Москве и Подмосковье? Вы можете сделать он-лайн заявку и мы подберем именно то, что подходит Вам.

Об авторе

АВАНГАРД

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Оставить ответ