Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость: несколько правил, которые помогут вам грамотно вложить средства
Размещение свободных средств на фондовом рынке в силу непредсказуемости экономической ситуации в мире за последние несколько лет более рискован, чем инвестиции в недвижимость. Это один из самых надёжных способов пассивного дохода, поскольку приобретённые квадраты на первичном рынке в средне- и долгосрочной перспективе никогда не падали в цене, в самом худшем случае инвестор остаётся «при своих». Нужно соблюсти несколько правил, которые помогут купить и продать квартиру с максимальной выгодой.
- Инвестируйте в проекты высокого качества, ликвидность которых будет расти в перспективе, выбирайте динамично развивающиеся бизнес-районы Москвы и Подмосковья, с ограниченным количеством участков под жилую застройку. Обратите внимание на инфраструктуру и план развития района.
- Специалисты советуют инвестировать в первичный рынок недвижимости. Как показывает практика, покупка квартиры в новостройках Москвы, особенно на этапе возведения фундамента, способна принести хороший доход уже через год-два после приобретения. К тому же продать квартиру в новостройке впоследствии будет проще и выгоднее.
- Работать с надёжными компаниями застройщиками, зарекомендовавшими себя с положительной стороны на строительном рынке в течение долгого времени.
Прежде чем купить квартиру в новостройке, стоит обратить внимание на следующие моменты:
- опыт реализации подобных проектов в прошлом
- заявленные и реальные сроки окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию
- отзывы по качеству владельцев уже завершённых объектов
- информация о ситуации данного застройщика в период последнего кризиса 2008 года
- наличие в партнёрах компании крупных банков
- аккредитация ипотеки в известных банках страны
- схема реализации объекта на этапе строительства по договору долевого участия согласно ФЗ № 214
Давайте рассмотрим несколько вариантов инвестиций в недвижимость Москвы и Подмосковья.
1. Инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду
Простой вариант инвестиций с минимальной степенью риска. Алгоритм действий понятен каждому: происходит покупка недвижимости в привлекательном районе Москвы и далее сдаётся внаём. Процент годовой доходности в этом случае не так хорош, как при краткосрочном вложении в строящееся жильё, но риск ошибки и потери средств соответственно ниже.
К минусам также можно отнести хлопоты, связанные с оформлением, ремонтом и поиском арендатора.
2. Квартиры в новостройках Москвы
Купля-продажа квартир в новостройках Москвы уже несколько лет является выгодным инвестиционным вложением, потому как спрос на коммерческую и жилую недвижимость постоянно растёт. Этот способ позволяет получить больший доход по сравнению с предыдущим. Чем раньше вложены средства, тем выше процент доходности, т.к. цена квадратного метра повышается на каждом этапе возведения объекта:
- планировка участка под застройку
- фундаментные работы
- возведение каркаса и подключение коммуникаций
- благоустройство территории
- ввод в эксплуатацию
- получение свидетельства о праве собственности
- заселение большей части квартир объекта
Рискованным моментом может явиться возникновение кризисной ситуации и, как следствие, приостановка строительства. Здесь рецепт снижения риска один: осмотрительность в выборе застройщика и строительного проекта.
Запад, юго-запад и исторический центр Москвы являются фаворитами на рынке инвестиций в жилую недвижимость высокого класса.
3. Коммерческая недвижимость Подмосковья
Хорошим способом вложения свободных средств являются инвестиции в коммерческую недвижимость Подмосковья. Уверенное развитие промышленности и инфраструктуры городов, расположенных близ столицы, позволяет осуществить выгодную куплю квадратных метров в бизнес-центрах на начальном этапе строительства, с последующей сдачей в аренду. Высокие доходы, возможность делегирования полномочий в сфере ремонта и обслуживания готового объекта и найма специалиста для управления, делает инвестиции в коммерческую недвижимость еще более привлекательными.
Единственным минусом этого вида инвестиций является значительная сумма вложений.
В Подмосковье лучшими городами для вложения средств в коммерческую недвижимость на 2016 год являются:
- Красногорск
- Одинцово
- Химки
- Балашиха
- Звенигород
Обратитесь к специалистам нашей компании, и они помогут выбрать подходящий объект для инвестиций в недвижимость Москвы и Подмосковья.
Агентство недвижимости Авангард – Вам поможет!
Звоните!
