Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Как вложиться в квадратные метры Москвы и не прогадать.Размещение свободных средств на фондовом рынке в силу непредсказуемости экономической ситуации в мире за последние несколько лет более рискован, чем инвестиции в недвижимость. Это один из самых надёжных способов пассивного дохода. Приобретённые квадраты на первичном рынке в средне- и долгосрочной перспективе никогда не падали в цене. В самом худшем случае инвестор остаётся «при своих». Нужно соблюсти несколько правил, которые помогут купить и продать квартиру с максимальной выгодой.

Инвестиции в недвижимость: несколько правил, которые помогут вам грамотно вложить средства

  1. Инвестируйте в проекты высокого качества, ликвидность которых будет расти в перспективе. Например, выбирайте динамично развивающиеся бизнес-районы Москвы и Подмосковья. Особенно с ограниченным количеством участков под жилую застройку. Обратите внимание на инфраструктуру и план развития района.
  2. Специалисты советуют инвестировать в первичный рынок недвижимости. Как показывает практика, покупка квартиры в новостройках Москвы, особенно на этапе возведения фундамента, способна принести хороший доход уже через год-два после приобретения. К тому же, продать квартиру в новостройке впоследствии будет проще и выгоднее.
  3. Работать с надёжными компаниями застройщиками. С теми, кто на рынке долгое время и ни разу не подводил.

Прежде чем купить квартиру в новостройке, стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • во-первых, опыт реализации подобных проектов в прошлом
  • во-вторых, заявленные и реальные сроки окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию
  • в-третьих, отзывы по качеству владельцев уже завершённых объектов
  • а также информация о ситуации данного застройщика в период последнего кризиса 2008 года

Кроме того, следует иметь в виду некоторые косвенные признаки:

  • во-первых, наличие в партнёрах компании крупных банков
  • во-вторых, аккредитация ипотеки в известных банках страны

Давайте рассмотрим несколько вариантов инвестиций в недвижимость Москвы и Подмосковья.

1. Инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду

Простой вариант инвестиций с минимальной степенью риска. Алгоритм действий понятен каждому: происходит покупка недвижимости в привлекательном районе Москвы и далее сдаётся внаём. Процент годовой доходности в этом случае не так хорош, как при краткосрочном вложении в строящееся жильё, но риск ошибки и потери средств соответственно ниже.

К минусам также можно отнести хлопоты, связанные с оформлением, ремонтом и поиском арендатора.

2. Квартиры в новостройках Москвы

Купля-продажа квартир в новостройках Москвы уже несколько лет является выгодным инвестиционным вложением, потому как спрос на коммерческую и жилую недвижимость постоянно растёт. Этот способ позволяет получить больший доход по сравнению с предыдущим. Чем раньше вложены средства, тем выше процент доходности, т.к. цена квадратного метра повышается на каждом этапе возведения объекта:

  • планировка участка под застройку
  • фундаментные работы
  • возведение каркаса и подключение коммуникаций
  • благоустройство территории
  • ввод в эксплуатацию
  • получение свидетельства о праве собственности
  • заселение большей части квартир объекта

Рискованным моментом может явиться возникновение кризисной ситуации и, как следствие, приостановка строительства. Здесь рецепт снижения риска один: осмотрительность в выборе застройщика и строительного проекта.

Запад, юго-запад и исторический центр Москвы являются фаворитами на рынке инвестиций в жилую недвижимость высокого класса.

3. Коммерческая недвижимость Подмосковья

Хорошим способом вложения свободных средств являются инвестиции в коммерческую недвижимость Подмосковья. Уверенное развитие промышленности и инфраструктуры городов, расположенных близ столицы, позволяет осуществить выгодную куплю квадратных метров в бизнес-центрах на начальном этапе строительства, с последующей сдачей в аренду. Высокие доходы, возможность делегирования полномочий в сфере ремонта и обслуживания готового объекта и найма специалиста для управления, делает инвестиции в коммерческую недвижимость еще более привлекательными.

Единственным минусом этого вида инвестиций является, безусловно, значительная сумма вложений.

В Подмосковье лучшими городами для вложения средств в коммерческую недвижимость на 2016 год являются:

  • Красногорск
  • Одинцово
  • Химки
  • Балашиха
  • Звенигород

Обратитесь к специалистам нашей компании, и они помогут выбрать подходящий объект для инвестиций в недвижимость Москвы и Подмосковья.

Об авторе

АВАНГАРД

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Оставить ответ