Какие банки дают минимальный процент по ипотеке? Как получить дополнительную скидку? В связи с запуском программы государственной поддержки ипотеки жилищное кредитование стало доступным. Давайте разберемся.
Ипотечное жилищное кредитование в 2021 году
В 2020 году государство разработало и внедрило федеральную программу поддержки ипотеки. Данная программа предусматривает льготное ипотечное кредитование со ставкой 6,5%. Срок действия программы — до 01 июля 2021 года.
Что же конкретно предлагает данная программа?
- ставка по кредиту не выше 6,5%. Если ставка выше, то Правительство берет на себя компенсацию оставшейся части. Смысл в том, что сам заёмщик должен платить не более 6,5%.
- первоначальный взнос от 15%. Напомним, что прошлая программа поддержки ипотеки от 2015 года устанавливала минимум в 20%. То есть в этой части произошло послабление.
- установлен максимальный порог суммы кредита. В Москве, Санкт-Петербурге, а также их областях — 12 млн.руб., в иных регионах — 6 млн.руб.
- установлены ограничения по типам приобретаемой недвижимости. Так, по льготной программе можно купить только квартиру в новостройке у юридического лица. Исключение — покупка у физического лица по договору уступки права требования.
- льготная ипотека доступна только для граждан Российской Федерации.
Кроме того, следует отметить, что многие банки предлагали ставку даже ниже, чем 6,5%. То есть кредитные организации разрабатывали собственные программы по привлечению заёмщиков. Например, Сбербанк выдавал ипотечные кредиты под 6,1%.
Зачем это было нужно?
2020 год грозил проблемами многим отраслям российской экономики. Наступающий по всему миру коронавирус серьёзно снизил деловую активность граждан и компаний. Наряду с прочими, проблемы коснулись и застройщиков. Например, следующие:
- во-первых, угроза недофинансирования уже начатых строительных проектов
- во-вторых, возможные срывы сроков строительства, как следствие предыдущего пункта и введенного режима самоизоляции.
Чтобы не допустить очередной волны долгостроев и обманутых дольщиков, государство выступило с поддержкой. В рамках этой поддержки и была выпущена программа льготной ипотеки. Можно сказать, что план сработал — летом и осенью 2020 года произошел пик спроса на квартиры.
Какой эффект на ранок недвижимости произвела льготная ипотека?
Естественно, столь стремительный спрос на жильё не мог не оказать влияние на цены. Главным итогом случившей ситуации стал взлёт стоимости квадратного метра аж на 20% по итогам 2020 года. Застройщики меняли ценники буквально каждую неделю. С некоторым запозданием повышались цены и на вторичном рынке недвижимости. Продавалось даже то, что ранее очень долго находилось в «зависшем» состоянии.
К концу 2020 года цены достигли уровня, который существенно превышает ожидания потенциальных покупателей. Многие из тех, кто задумывался о покупке квартиры, определяли увиденные цены, как неадекватные. Итог — отказ от приобретения и откладывание денег «до лучших времён». Кроме того, столь стремительный рост стоимости метра входит в противоречие с общей экономической ситуацией. В частности, реальные доходы населения каждый год падают, безработица непрерывно растёт.
В сложившихся условиях цены едва ли могут продолжать свой рост. Напротив, логичнее ожидать период рецессии и «топтания» цен на одном месте. Возможно даже их некоторое снижение, особенно через механизм скидок и специальных акций.
Ипотечное жилищное кредитование, чего ожидать дальше
В любом случае, уже к концу 2020 года льготная ипотека выработала свой ресурс. Сейчас выгода от снижения процентов по кредиту едва ли перекрывает произошедший рост цен на жильё. То есть экономический смысл «льготности» потерялся и больше не работает. Пока не ясно, продлит ли Правительство срок действия программы, но любое решение уже не сможет оказать на рынок сильного влияния.
О нас