Почему оценка квартиры в личном кабинете налоговой часто значительно выше ее реальной стоимости? Кадастровая оценка недвижимости проводится для установления её стоимости. Вся информация о квартирах, домах или участках подлежит учету специальными органами Российской Федерации. Иначе могут возникнуть споры о принадлежности земли и строений на ней.
Кадастровая оценка недвижимости в Москве и Подмосковье
Недвижимость в РФ, также, как и в других странах, является одним из важнейших и дорогих сегментов рыночных отношений. Все действия с недвижимым имуществом регулируются законом, будь это
- купля-продажа жилого или нежилого помещения
- покупка земельного участка
- аренда
- обмен
- дарение
- наследование.
Совершение указанных сделок невозможно без информации о кадастровой стоимости объекта сделки. Например, при продаже продавец уплатит в бюджет сумму налога, исходя из его продажной или кадастровой стоимости. В частности, если продажная цена ниже кадастровой более, чем на 30%, то в расчет идёт последняя.
Кадастровую стоимость недвижимого имущества учитывают суды при разрешении споров о разделе имущества. С этой стоимости начисляются налоги.
Наряду с этим важно различать два основных понятия при оценке недвижимости: рыночную и кадастровую стоимость.
Рыночная стоимость – это наиболее правдоподобная цена на конкурентном рынке. Иначе говоря, это та цена, по которой недвижимость реально купит тот, кто действует:
- во-первых, добровольно, то есть без внешнего давления
- во-вторых, осмотрительно, то есть ознакомившись с различными вариантами на рынке.
Важным атрибутом рыночной цены несомненно является её изменчивость. Вслед за конъюнктурой рынка она может взмывать и падать, подчиняясь не чиновникам, а экономике.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая цена устанавливается в процессе проведения государственной кадастровой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Причём она определяется методом массовой оценки.
Собственно говоря, кадастровая цена должна быть близкой к рыночной. Но именно из-за расхождения этих значений происходит множество споров. Например, в судах не мало требований об изменении итогов определения кадастровой стоимости.
Кадастровая оценка недвижимости проводится привлекаемыми независимыми экспертами-оценщиками. С целью использования их труда и знаний, государственные органы проводят публичный конкурс. В ходе конкурса идёт выбор оценочной организации, предложившей наилучшие условия своей работы для государства. С победителем конкурса заключается контракт, на основании которого и проводится оценка.
Кадастровая стоимость жилой недвижимости устанавливается на основании множества факторов. Основным из них является рыночная стоимость объектов-аналогов, а также:
- площадь жилища;
- географическое расположение (город, район, улица и так далее);
- внутридомовое расположение (этаж);
- время строительства дома, степень его износа;
- прилегающая инфраструктура;
- хозяйственное развитие района, уровень доходов местных жителей.
Доверять ли кадастровой стоимости?
Смотря для какой цели Вы планируете её использовать. Если стоит задача продать или купить жильё, то доверять не стоит. Как уже было сказано выше, кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки. Это означает, например, следующее:
- во-первых, оценщик не видел оцениваемые объекты внутри и не учитывает их различия
- во-вторых, оценка делается на определенную дату и быстро устаревает
- в-третьих, сам по себе массовый метод исключает внимательный подход
Если Вы планируете сделку и хотите знать реальную рыночную стоимость нужного объекта — обращайтесь в агентство Авангард.
Телефон +7 (495) 978-56-56
О нас