Результаты вашего поиска

Кадастровая оценка недвижимости

Опубликовано Ефим Стравинский на 08.06.2016
| 0
Кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка недвижимости в Москве и Подмосковье

Кадастровая оценка недвижимости проводится для установления стоимости недвижимого имущества. Вся информация, характеризующая объекты недвижимости, подлежит учету специальными органами Российской Федерации, так как иначе могут возникнуть споры о принадлежности земли и строений на ней, которые являются очень дорогостоящими и статусными предметами.

Недвижимость в РФ, также, как и в других странах, является одним из важнейших и дорогих сегментов рыночных взаимоотношений, подлежащих государственному учёту, контролю и уплате налогов. Все действия с недвижимым имуществом, будь это купля-продажа жилого или нежилого помещения, покупка земельного участка, аренда, обмен квартиры, дарение, наследие строго регулируются российским законодательством.

Совершение указанных сделок с недвижимостью невозможно без наличия информации о кадастровой стоимости дома, квартиры, земельного участка, прочих недвижимых объектов. При проведении сделки купли-продажи продавец уплатит в бюджет сумму налога, исходя из его кадастровой стоимости, поэтому занижать цену продаваемого объекта в настоящее время не имеет смысла.

Кадастровую стоимость недвижимого имущества учитывают суды при разрешении споров о разделе имущества. С этой стоимости начисляются налоги.

Наряду с этим важно различать два основных понятия при оценке недвижимости: рыночную и кадастровую стоимость.

Рыночная стоимость – это наиболее правдоподобная цена на конкурентоспособном рынке, которую можно дать определенному объекту недвижимости. Кроме этого, необходимым условием является максимальная осведомленность обоих сторон, участвующих в сделке, о предмете отчуждения, а также они должны добровольно действовать в своих интересах.

Кадастровая цена устанавливается в процессе проведения государственной кадастровой оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, которая определяется методом массовой оценки.

Собственно говоря, кадастровая цена должна быть приближена к рыночной стоимости соответствующих объектов недвижимости. Но именно из-за расхождения этих значений происходит множество споров и требований об изменении итогов определения кадастровой стоимости.

Кадастровая оценка недвижимости проводится привлекаемыми независимыми экспертами-оценщиками. С целью использования их труда и знаний, государственные органы проводят публичный конкурс, в ходе проведения которого производится выбор оценочной организации, предложившей наилучшие условия своей работы для государства. С победителем конкурса заключается контракт, на основании которого и проводится оценка.

Кадастровая стоимость жилой недвижимости устанавливается на основании множества факторов, основным из которых является рыночная стоимость объектов-аналогов, а также:

  • площадь жилища;
  • географическое расположение (город, район, улица и так далее);
  • внутридомовое расположение (этаж);
  • время строительства дома, степень его износа;
  • прилегающая инфраструктура;
  • хозяйственное развитие района, уровень доходов местных жителей.

Главным источником для получения сведений при проведении кадастровой оценки недвижимости сейчас является государственный кадастр недвижимости. Однако в нем не содержится необходимая информация, которая напрямую влияет на расчет показателей, например, отсутствуют данные о годе возведения построек, степени их материального износа, используемом материале стен и т.п.

Для восполнения указанных пробелов, оценщики вынуждены запрашивать отсутствующие характеристики в местных муниципалитетах, различных специальных учреждениях. После чего важно сопоставить полученные данные и привести их к единому значению. Это очень трудоемкая работа, которую добросовестно выполняют далеко не все оценочные организации.

В результате этого кадастровая оценка объектов недвижимости нередко проводится некорректно.

В настоящее время рыночная стоимость недвижимости Москвы и Подмосковья, в частности премиального сегмента, падает в цене, что приводит к превышению кадастровой стоимости над рыночной. При проведении сделок с недвижимостью граждане вынуждены платить завышенные налоги, что вызывает обоснованное неудовлетворение.

Если Вы считаете, что кадастровая оценка Вашего недвижимого имущества завышена, Вы можете обратиться в агентство недвижимости Авангард. Наши специалисты помогут разобраться в сложной ситуации и, при необходимости, оспорить результаты расчетов оценочной компании и их документальный отчет, составят официальное заявление о необходимости пересмотра кадастровой стоимости, помогут провести независимая оценку для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.