Как купить квартиру на материнский капитал

Как купить квартиру на материнский капитал

У Вас родился второй ребенок? Пора задуматься об увеличении жилплощади. Как купить квартиру на материнский капитал? Обсудим с экспертом. При рождении ребенка нередко семье становится тесно в своем жилом помещении. Из-за этого возникает необходимость купить квартиру с большей жилплощадью. Для улучшения жилищных условий можно использовать материнский капитал, который выплачивается ПФР. Семейный капитал является фиксированной суммой, которую ежегодно индексирует правительство России.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал?

Документом, который подтверждает право на получение средств материнского капитала, является государственный сертификат ответствующего образца. Действующим законодательством предусматривается несколько вариантов приобретения жилья при помощи средств материнского (семейного) капитала.

Право на получение данной субсидии предоставляется только один раз. Ей можно воспользоваться при достижении вторым или последующим ребенком возраста в три года.

После достижения ребенком трехлетнего возраста можно купить квартиру:

  • во-первых, по договору купли-продажи
  • во-вторых, по договору участия в долевом строительстве.

Если жильё приобретается при помощи ипотечного кредита или у семьи есть ранее оформленный жилищный кредит или займ, то использовать данную государственную поддержку для того, чтобы купить новую квартиру, разрешается до исполнения ребенку трех лет.

Сделка с использованием материнского капитала может проводиться только при соблюдении следующих общих требований:

  • Перевод денежных средств должен проводиться только в безналичной форме.
  • Купленная квартира должна быть разделена на доли между родителями и детьми.
  • Приобретаемая недвижимость должна отвечать необходимым санитарно-техническим нормам.
  • Квартира должна быть обязательно расположена на территории России.

Для того чтобы купить квартиру, используя материнский капитал, необходимо явиться в территориальный орган ПФР со следующими документами:

  • во-первых, заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
  • во-вторых, личный паспорт владельца сертификата;
  • в-третьих, свидетельство о заключении брака и паспорт супруга, в случае его участия в сделке.

В том случае, если долевая собственность на купленную квартиру еще не оформлена, то в обязательном порядке нужно заверить у нотариуса обязательство об оформлении данного жилого помещения в долях между родителями и детьми.

Данное обязательство исполняется в течение шести месяцев после перевода денежных средств продавцу квартиры, или после окончательного погашения кредита, или выполнения договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Нотариально заверенное обязательство необходимо предоставить в ПФР.

Следует учесть, что купить квартиру на средства материнского капитала быстро не получится, потому что перевод средств на расчетный счет продавца из ПФР производится в течение двух месяцев.

В связи с этим владельцы продаваемого жилья нередко не дают свое согласие на проведение сделки купли-продажи квартиры с применением материнского сертификата. Приемлемым решением этого осложнения будет покупка квартиры у застройщика, так как застройщики зачастую соглашаются продать квартиру на тех условиях, которые диктует ПФР, выдавая материнский капитал.

Для получения ипотечного кредита с использованием материнского капитала необходимо явиться в банк, где выполнят предварительный расчет тела кредита и разъяснят особенности получения кредитов или займов.

Для оформления кредита при использовании материнского капитала понадобятся следующие документы:

  • личный паспорт владельца сертификата;
  • справка о доходах физического лица;
  • копия трудовой книжки;
  • копия материнского сертификата.

В течение недели банк принимает решение об оформлении ипотечного кредита. Одобрение на получение ипотеки, которое выдано банком, действительно определенное время, предусмотренное этой же кредитной организацией. Получив одобрение, можно начать искать приемлемые варианты, позволяющие купить жилье.

После нахождения нужной квартиры заключается договор ипотечного кредитования. На расчетный счет продавца перечисляется сумма оплаты за квартиру. После чего нужно подойти в отделении ПФР и написать заявление о переводе денежных средств материнского капитала на счет кредитной организации.

Согласно действующего законодательства в целях защиты прав семей с детьми, все банки, выдающие ипотечные кредиты, обязаны принимать средства материнского капитала для полного или частичного погашения обязательств по кредитному договору или договору займа.

Погашаем материнским капиталом действующую ипотеку

Использовать семейный капитал для погашения действующей ипотеки можно, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка. Для этого нужно явиться в Пенсионный фонд со следующими документами:

  • Договор ипотечного кредита, согласно которого Вы получили возможность купить жилье;
  • Справка из кредитной организации о сумме остатка основного долга и процентов по кредиту;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если оно получено до 15 июля 2016 года);
  • Выписка из ЕГРН;
  • Выписка из реестра, который подтверждает членство в кооперативе, в случае оформления кредита для внесения вступительного взноса в кооперативное сообщество.

ПФР осуществляет перевод денежных средств этой субсидии в течение двух месяцев после Вашего обращения с заявлением, о чем делается соответствующее уведомление. После чего нужно снова подойти в банк для того, чтобы получить справку, которая подтверждает перевод средств.

Кроме того, можно купить квартиру в новостройке по договору долевого участия используя семейный капитал. При этом материнский капитал направляется застройщику, который обязан передать дольщику жилье после постройки дома.

Главной ощутимой выгодой такого варианта является цена квартиры. А именно, что стоимость жилья на начальной стадии строительства значительно ниже уже готового. Хотя здесь, несомненно, есть и некоторые риски. Например, что застройщик не выполнит или выполнит невовремя свои обязательства перед дольщиками.

Материнский капитал при покупке квартиры в новостройке

Чтобы купить квартиру в строящемся доме с использованием средств этой государственной субсидии, необходимы следующие документы:

  • Зарегистрированный договор долевого участия;
  • Письменное заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
  • Сертификат на материнский капитал или его дубликат;
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, которое получило сертификат;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Справка от строительной компании, указывающей сведения о внесенной сумме.

Если у Вас возникли сложности с использованием средств семейного капитала, то обращайтесь в агентство недвижимости Авангард. Наши специалисты, безусловно, помогут подобрать лучший вариант жилья.

Об авторе

АВАНГАРД

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Оставить ответ