0 Руб to 150.000.000 Руб

Мы нашли 0 результаты. View results
Расширенный Поиск

0 Руб to 150.000.000 Руб

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Купить нежилое помещение

Опубликовано Ефим Стравинский на 02.05.2016
| 0

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Поможем купить нежилое помещение в Москве и Подмосковье

Поможем купить нежилое помещение в Москве и Подмосковье

Поможем купить нежилое помещение в Москве и Подмосковье

Перед тем как купить нежилое помещение необходимо определить его будущее целевое назначение, которое напрямую зависит от вида деятельности созданной Вами организации. Правильное определение целевых функций коммерческого объекта позволит создать оптимальные условия для успешного развития любого бизнеса.

Нежилые помещения можно систематизировать в зависимости от целевой направленности и вида деятельности арендатора следующим образом:

  • Торговые

К торговым можно отнести промтоварные и продовольственные магазины, универмаги и другие предприятия оптовой и розничной торговли. Купить торговое помещение выгодно, так как собственник может им распоряжаться на свое усмотрение, ни от кого не зависеть, и не переживать о том, что в самый неудобный момент его попросят освободить арендованную торговую площадь.

Выбор торгового помещения основан на анализе соответствующих требований: его месторасположения, стоимости и общей площади, необходимости ремонта или перепланировки, удобства подъезда транспорта, интенсивности людского потока.

Перед тем как купить нежилое торговое помещение, нужно выяснить есть ли возможность сдачи площади в аренду или её дальнейшей перепродажи, наличия разрешения на продажу и величины налогообложения.

  • Производственные

Относят  имущественные комплексы, которые предназначены для выполнения определенных технологических процессов. Данные строения применяются для организации трудовой деятельности, которая связана с функционированием различных видов производства, управлением, организацией и контролем предприятия.

При выборе производственного помещения для того чтобы его купить, следует учитывать:

  1. Специфику предполагаемого производства.
  2. Конструктивные требования к приобретаемому зданию, которые определяются видом производственного процесса: высота потолков, ширина дверных проемов, наличие погрузо-разгрузочных лифтов и площадок, наличие необходимых коммуникаций.
  3. Предполагаемые потребности в производственных площадках с учетом возможного увеличения перечня выполняемых работ.
  4. Местоположение здания: транспортная доступность, наличие подъездных путей, присутствие парковочных мест возле здания.
  5. Состояние самого здания и его внутренних коммуникаций.
  6. Соответствие имеющихся производственных помещений выполнению требований пожарной безопасности, а также обеспечению условий по охране здоровья.
  7. Потребность получения дополнительных согласований или разрешений на установку в приобретаемом здании конкретного производства. В случае необходимости таких согласований – стоимость и сроки их оформления.
  • Складские

Относят склады различных направлений, предназначенных для длительной сохранности продуктов, материалов, деталей, готовых изделий, полуфабрикатов и других материальных ценностей.

Складские помещения разделяются на четыре класса. Самые новые и оборудованные здания с учетом современных требований логистики относят к классу «А». На рынке коммерческой недвижимости имеется недостаток складов этого класса, так как их возведение ведется хаотично, не продуманно.

Однако использование таких современных складов оптимизирует любой бизнес за счет сокращения времени, используемого для загрузки/разгрузки продукции, распределению ее на складских площадях, обеспечению сохранности товара на протяжении необходимого срока хранения, поэтому купить нежилое помещение класса «А» очень выгодно.

К классу «В» относят строения, которые построены еще в советскую эпоху, и, в большинстве случаев, требующие финансирования для проведения необходимого косметического ремонта и дооснащения отсутствующим оборудованием.

К классу «С» обычно относят площадки, которые спроектированы и возведены под иные цели. Сюда можно отнести таксопарки, автобазы, производственные помещения закрытых предприятий. После приобретения такого объекта необходима обширная модернизация, чтобы начать использовать приобретенное строение как складскую площадь.

  • Коммунально-бытовые

Относят комбинаты бытового обслуживания и дома быта, мастерские и ателье, парикмахерские, бани,   фотоателье,  приемные  пункты  прачечных,  химчисток,  ателье  проката, гостиницы, диспетчерские пункты, справочные бюро, предприятия ритуальных услуг.

Перед тем как купить нежилую площадь для расположения предприятия коммунально-бытового назначения следует изучить санитарно-эпидемиологическими и другими требования, которые установлены существующим законодательством.

  • Объекты общественного питания

Это комплексы, которые обеспечивают производство и реализацию продукции общественного питания. Перед  покупкой необходимо выбрать оптимальную ресторанную концепцию:  фаст-фуд, пивной ресторан, бистро, пиццерия, кофейня, гастрономический ресторан, демократичный ресторан/кафе, фешенебельный ресторан, тематический ресторан.

Очень важно само место размещения предприятия, проект дизайнерского решения внутренней отделки, возможность проведения перепланировки помещений, облагораживания фасада здания, наличие вентиляции и электроснабжения.

  • Офисы 

В основном помещения, используемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для организации управленческих функций. В зависимости от  расположения, транспортной доступности, оптимальности планировочных решений, качества внутренней отделки, уровня инженерных коммуникаций и имеющейся инфраструктуры различают четыре основных класса: A, B, C и D.

Для того чтобы быстро, экономно, без ненужных рисков купить нежилое помещение после установления его целевого назначения лучше обратиться в агентство недвижимости Авангард, специалисты которого подберут оптимальный вариант объекта, который соответствует всем предъявленным Вами требованиям.

Мы проведем правовой анализ правоустанавливающих документов, проверим юридическую чистоту нежилой площади, подготовим договор купли-продажи, а также окажем помощь в регистрации перехода права собственности на объект в управлении Росреестра.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Сравнить Объекты