Квартира по trade-in

Квартира по trade-in

Многие застройщики предлагают отдать им свою квартиру взамен новой в новостройке. Казалось бы — это выгодно, но в чем подвох? Везде появляется реклама «квартира по trade-in», стилизованная под реальные случаи. Сценарий всегда один, например: Юля хотела квартиру в модной новостройке, но своё старое жильё продать никак не получалось. Она пожаловалась подруге и та рассказала про застройщика «N», который, разумеется, с легкостью помог. Обязательно приложена фотография счастливой улыбающейся Юли в новой квартире. Идиллия!

Перво-наперво проясним, что система trade-in — это вполне цивилизованно и комфортно. Более того, многим она реально помогла. Но верно также иное: здесь мы говорим о таком виде удобства, за которое человек заплатит гораздо больше, чем он, возможно, думает. Далее поговорим об этом подробней.

Как работает система «квартира по trade-in»?

На рынке недвижимости активно применяется следующая схема.

  • во-первых, Вы должны забронировать квартиру в новостройке, обычно на два месяца;
  • во-вторых, отдаёте свою квартиру в продажу агентам застройщика (заключая соответствующий договор).

В описанной схеме сразу можно заметить один нюанс. А именно, те самые два месяца. Нужно хорошо понимать, что продать квартиру за пару месяцев по рыночной цене маловероятно. Следовательно, агенты застройщика будут Вас убеждать сильно опустить цену. Иначе просто не успеют. Обычно речь идёт о снижении на 5-10 процентов (чаще второе), и вот эта скидка — Ваш прямой убыток.

trade-in по-русски

Если на счету каждый рубль, то trade-in — не лучший выбор

При обычной продаже риэлторы могут тестировать рынок, плавно опускаясь по цене и изучая реакцию. Здесь же времени на подобные приёмы попросту нет.

Следующий нюанс настаёт, если агенты застройщика не успели продать за эти два месяца. Застройщик не станет перезаключать с Вами бронь на старых условиях. Если цены на его квартиры менялись, то новая бронь будет уже по новым ценам!

Обратите внимание на суть ситуации. Вас «подвинули» в цене на 5-10 процентов, отобрав прямую выгоду. Далее сами же не успели сделать продажу в нужный срок. И в конце вы бронируете квартиру застройщика дороже, чем изначально планировалось. Те, кто попадает в подобные ситуации, вряд ли продолжают восхищаться «комфортом» и «удобством».

Есть и третий нюанс. Некоторые застройщики требуют покинуть продаваемую через их trade-in квартиру. То есть Вам может понадобиться новое жильё. Следовательно, придётся платить за аренду, если нет иного варианта.
Справедливости ради отметим, что данный пункт присутствует не всегда. О нём нужно уточнять у конкретного застройщика.

Однако всё не так плохо, как может показаться. В рамках данной статьи мы рассмотрели явные минусы системы «квартира по trade-in».

Об авторе

АВАНГАРД

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Оставить ответ