Результаты вашего поиска

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Опубликовано Ефим Стравинский на 21.07.2016
| 0
Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Можно ли купить квартиру на материнский капитал?

При рождении ребенка нередко семье становится тесно в своем жилом помещении, из-за чего возникает необходимость купить квартиру с большей жилплощадью. Для улучшения жилищных условий можно использовать материнский капитал, который выплачивается ПФР.Семейный капитал является фиксированной суммой, которую ежегодно индексирует правительство России.

Документом, который подтверждает право на получение средств материнского капитала, является государственный сертификат ответствующего образца. Действующим законодательством предусматривается несколько вариантов приобретения жилья при помощи средств материнского (семейного) капитала.

Так как право на получение данной субсидии предоставляется только один раз, этой государственной субсидией можно воспользоваться при достижении вторым или последующим ребенком возраста в три года.

После достижения ребенком трехлетнего возраста можно купить квартиру по договору купли-продажи  или по договору участия в долевом строительстве (согласно 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Если жильё приобретается при помощи ипотечного кредита или у семьи есть ранее оформленный жилищный кредит или займ, то использовать данную государственную поддержку для того, чтобы купить новую квартиру разрешается до исполнения ребенку трех лет.

Сделка с использованием материнского капитала может проводиться только при соблюдении следующих общих требований:

  • Перевод денежных средств должен проводиться только в безналичной форме.
  • Купленная квартира должна быть разделена на доли между родителями и детьми.
  • Приобретаемая недвижимость должна отвечать необходимым санитарно-техническим нормам.
  • Квартира должна быть обязательно расположена на территории Российской федерации.

Для того чтобы купить квартиру, используя материнский капитал, необходимо явиться в территориальный орган ПФР со следующими документами:

  • заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
  • личный паспорт владельца сертификата;
  • свидетельство о заключении брака и паспорт супруга, в случае его участия в сделке.

В том случае, если долевая собственность на купленную квартиру еще не оформлена, то в обязательном порядке нужно заверить у нотариуса обязательство об оформлении данного жилого помещения в долях между родителями и детьми.

Данное обязательство исполняется в течение шести месяцев после перевода денежных средств продавцу квартиры, или после окончательного погашения кредита, или выполнения договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Нотариально заверенное обязательство необходимо предоставить в ПФР.

Следует учесть, что купить квартиру на средства материнского капитала быстро не получится, потому что перевод средств на расчетный счет продавца из ПФР производится в течение двух месяцев.

В связи с этим владельцы продаваемого жилья нередко не дают свое согласие на проведение сделки купли-продажи квартиры с применением материнского сертификата. Приемлемым решением этого осложнения будет покупка квартиры у застройщика, так как застройщики зачастую соглашаются продать квартиру на тех условиях, которые диктует ПФР, выдавая материнский капитал.

Для получения ипотечного кредита с использованием материнского капитала необходимо явиться в банк, где выполнят предварительный расчет тела кредита и разъяснят особенности получения кредитов или займов.

Для оформления кредита при использовании материнского капитала понадобятся следующие документы:

  • личный паспорт владельца сертификата;
  • справка о доходах физического лица;
  • копия трудовой книжки;
  • копия материнского сертификата.

В течение недели банк принимает решение об оформлении ипотечного кредита. Одобрение на получение ипотеки, которое выдано банком, действительно определенное время, предусмотренное этой же кредитной организацией. Получив одобрение, можно начать искать приемлемые варианты, позволяющие купить жилье.

После нахождения нужной квартиры, банку с покупателем необходимо заключить договор ипотечного кредитования. На расчетный счет продавца перечисляется необходимая сумма оплаты за квартиру. После чего нужно подойти в отделении ПФР и написать заявление о необходимости перевода денежных средств материнского капитала на счет кредитной организации.

Согласно действующего законодательства в целях защиты прав семей с детьми, все банки, выдающие ипотечные кредиты, обязаны принимать средства материнского капитала для полного или частичного погашения обязательств по кредитному договору или договору займа.

Использовать семейный капитал для погашения действующей ипотеки можно, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка. Для этого необходимо явиться в Пенсионный фонд со следующими документами:

  • Договор ипотечного кредита, согласно которого Вы получили возможность купить жилье;
  • Справка из кредитной организации о сумме остатка основного долга и процентов по кредиту;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если оно получено до 15 июля 2016 года);
  • Выписка из реестра, который подтверждает членство в кооперативе, в случае оформления кредита для внесения вступительного взноса в кооперативное сообщество.

ПФР осуществляет перевод денежных средств этой субсидии в течение двух месяцев после Вашего обращения с заявлением, о чем делается соответствующее уведомление. После чего нужно снова подойти в банк для того, чтобы получить справку, которая подтверждает перевод средств.

Также можно купить квартиру в новостройке по договору долевого участия используя семейный капитал, направив денежную сумму материнских выплат застройщику, который обязан передать дольщику жилье после введения дома в эксплуатацию.

Главной ощутимой выгодой такого варианта является то, что цена жилища на начальной стадии строительства значительно ниже рыночной цены уже построенного жилья. Хотя здесь есть и вполне закономерные риски.

Чтобы купить квартиру при участии в долевом строительстве новостройки с использованием средств этой государственной субсидии, необходимы следующие документы:

  • Зарегистрированный договор долевого участия;
  • Письменное заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
  • Сертификат на материнский капитал или его дубликат;
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, которое получило сертификат;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Справка от строительной компании, указывающей сведения о внесенной сумме.

Если у Вас возникли сложности с использованием средств семейного капитала, то обращайтесь в агентство недвижимости Авангард, специалисты которого помогут подобрать приемлемый вариант жилья, удовлетворяющее Вашим желаниям и мечтам.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.