Результаты вашего поиска

Обманутые дольщики. Какие новости и что делать

Опубликовано Ефим Стравинский на 02.05.2016
| 0
Обманутые дольщики. Какие новости

Обманутые дольщики. Какие новости

Обманутые дольщики — какие новости?

Сегодня особой популярностью пользуются варианты с покупкой жилплощади не в готовых домах, а в строящихся новостройках. Главным мотивом людей идти на подобный шаг – цена.

С целью привлечь деньги на этапе строительства, застройщики предлагают будущие квартиры по ценам, значительно ниже, нежели в построенных домах. Это позволяет покупателям рассчитывать на новенькую квартиру с существенной экономией. Но есть у такой схемы и минусы.

Самый очевидный минус – это время. От момента оплаты будущей квартиры до момента получения ключей от нее могут пройти годы.

Таким образом, подобный вариант покупки квартиры годится для тех, кому не горит и кто готов запастись недюжинным терпением. К сожалению, помимо терпения иногда также приходится запасаться валидолом, поскольку не все застройщики одинаково порядочны.

Что же делать, чтобы лишний раз подстраховать себя от валидольной зависимости?

Прежде всего – проявлять осмотрительность. О некоторых элементарных шагах, способных обезопасить дольщика от будущих больших проблем, мы упомянем в этой статье.

Во-первых, нужно не полениться изучить документы, касающиеся конкретной стройки. Случается, что застройщики приступают к строительству и продаже будущих квартир не имея всего пакета разрешительной документации. Иногда проблемы с документами в процессе стройки решить не удается, и тогда объект приобретает незавидный статус долгостроя.

Прежде всего, рекомендуем обратить внимание на следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие права застройщика на землю, на которой ведется строительство. При этом должно быть указано предназначение земельного участка. Если речь о строительстве многоквартирного жилого дома, то в документации это обязательно должно быть указано. В качестве категории земельного участка должно быть указано «земли поселений».
  • Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства.
  • Разрешение на строительство. Его наличие, в свою очередь, свидетельствует о том, что по первым двум пунктам проблем быть не должно. Дополнительно следует обратить внимание на то, что настоящее разрешение выдается сроком не более чем на 3 года. Если дом строится уже более 3-х лет, то разрешение должно быть надлежащим образом продлено в органах местного самоуправления.
  • Проектная декларация. Данный документ есть у тех застройщиков, которые продают квартиры в соответствии с Федеральным законом №214 (ФЗ-214).

Во-вторых, не помешает ознакомиться с проектами, уже реализованными данным застройщиком. В частности, следует обратить внимание на такие вопросы, как:

  • были ли нарушения по срокам сдачи;
  • были ли нарушения в части двойных продаж;
  • были ли проблемы с оформлением права собственности.

Хорошим решением также будет побеседовать с жильцами указанных домов по качеству застройки.

Третий немаловажный аспект – это договор, который застройщик предлагает заключить покупателю. Закон допускает несколько вариантов документарного оформления сделок:

  1. Договор долевого участия (ДДУ), заключаемый в соответствии с 214-ФЗ. Данный вариант является наиболее предпочтительным для покупателя, так как исключает так называемые «двойные продажи» квартир и наделяет застройщика дополнительными обязательствами и ответственностью, в том числе по срокам сдачи дома.
  2. Договор участия в жилищно-строительном или жилищно-накопительном кооперативе. Наименее привлекательная для покупателя схема.
  3. Покупка у застройщика жилищного сертификата. Достаточно редкая схема, поскольку для ее реализации застройщику нужно проделать примерно то же самое, что при подготовке продаж по ДДУ. Соответственно, выполнив установленный ряд требований, застройщик скорее выберет вариант именно с договорами долевого участия, нежели с сертификатами.

В заключении хотелось бы отметить, что все то время, которое человек может потратить на изучение озвученных в этой статье вопросов, однозначно того стоит. Лучше вовремя проявить осмотрительность, чем потом корить себя за то, что не сделал этого.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.