0 Руб to 150.000.000 Руб

Мы нашли 0 результаты. View results
Расширенный Поиск

0 Руб to 150.000.000 Руб

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Обмен квартир в Москве

Опубликовано Ефим Стравинский на 03.05.2016
| 0

Сделки по обмену квартир в Москве относят к разряду довольно сложных. Как-никак для того, чтобы найти варианты, приемлемые для всех лиц, участвующих в обмене, необходимо затратить немало усилий. К тому же, существует целый ряд юридических ограничений, которые уменьшают возможности такого расселения.

Обмен квартир в Москве и Московской области

Обмен квартир в Москве и Московской области

Поможем провести обмен квартир в Москве и Подмосковье

Причин поиска вариантов обмена квартир достаточно много. Некоторые семьи вынуждены начать жить отдельно после развода, другие расселяются из-за того,что дети выросли и хотят проживать на своей жилплощади.

Другие семьи, наоборот, решают проживать вместе или при помощи обмена квартиры в Москве решают улучшить свои жилищные условия (к примеру, можно обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с соразмерной доплатой).

На первый взгляд, кажется, что тут всё просто: есть два собственника, которые согласны провести взаимовыгодный обмен своих квартир в Москве.

Подводные камни сделки по обмену квартир:

  • Нужно подыскать безупречные равнозначные варианты, приемлемые для всех сторон, что практически очень сложно. Поэтому всегда кому-то приходится пожертвовать частью своих ожиданий;
  • Очень часто владельцы жилья необъективно оценивают стоимость своих квартир;
  • Стоимости квартир не прямо пропорциональны их площади или комнатности, поэтому одну трехкомнатную квартиру обменять на три однокомнатные сложно и придется искать компромиссы;
  • Бывают спорные ситуации, при которых владелец одной из долей квартиры или вообще не желает расселяться, или не спешит выезжать, так как его не устраивает ни один из предоставленных вариантов, что естественно вызовет серьезные проблемы при обмене.

Обмен квартиры в Москве с доплатой:

В первую очередь стоит понимать, что обмен квартир бывает равноценным и неравноценным. При равноценном обмене обе стороны сделки не считают себя проигравшими, так как рыночная стоимость квартир одинакова и какая-либо доплата отсутствует.

Первостепенное значение здесь имеет именно рыночная стоимость, так как площадь размениваемых квартир и их местоположение в Москве могут сильно отличаться. Такие сделки возможны, к примеру, при обмене маленькой однокомнатной квартиры, расположенной в центре Москвы, на большую просторную трехкомнатную, находящуюся за МКАДом.

А вот при проведении неравноценного обмена обычно собственник меньшей по площади квартиры в Москве производит доплату определенной суммы, для того чтобы переселиться в квартиру, имеющей большую площадь. Между прочим, доплату можно сделать не только денежными средствами, но и, например, передать покупателю участок за городом или гараж.

Поэтому принципиальное значение имеет вопрос правильной оценки жилья.

Очень часто владельцы жилья неверно оценивают стоимость своей квартиры, что приводит к возникновению различных проблем впоследствии.

Например, многодетная семья, проживавшая ранее в трехкомнатной квартире, хочет расселиться в три однокомнатные, однако это невозможно, так как существует только реальная возможность обмена на две однокомнатные и комнату в коммуналке. Несмотря на то, что рыночная цена трехкомнатной квартиры всегда меньше, чем трех однокомнатных, один из участников обмена считает себя обделенным, что приводит к возникновению различных споров, бурю недовольства и отсутствия желания производить размен.

Как же объективно оценить свою квартиру? Идеальным вариантом будет обращение к профессионалам – например, в агентство недвижимости Авангард. Ведь цена жилья зависит от целого ряда факторов (местоположение, площадь, инфраструктура района, условия, год и материал постройки и так далее). Самостоятельно провести правильную оценку, принять во внимание все эти моменты, достаточно сложно.

Обмен квартиры в Подмосковье на Москву

Поможем обменять квартир в Подмосковье с доплатой на Москву. Вариантом такого обмена, так как рынок столичной недвижимости подвержен постоянным переменам, регулярно пополняется новостройками и квартирами-вторичками.

При невозможности обычного обмена можно использовать альтернативную сделку купли-продажи. К примеру, выгодно продать жилье, находящееся в Подмосковье, и используя доплату, купить объект столичной недвижимости.

Любой обмен — это поэтапный процесс, имеющий сложные взаиморасчеты и юридические нюансы. Поэтому будет разумным обратиться за помощью к нашим проверенным специалистам.

Обмен дома или коттеджа на квартиру в Москве

Если дом или коттедж достался Вам в наследство и не востребован, или же необходимо срочное приобретение  квартиры для детей, то многие решают поменять загородную недвижимость на городскую. Не у каждого есть время и возможность приезжать в свои выходные дни на природу, также не стоит забывать о том, что содержать загородный дом или коттедж недешево.

Следует понимать, что загородная недвижимость не всегда имеет равноценную стоимость с городской. Например, можно провести обмен коттеджа за 8 -10 млн. рублей на 1-2-комнатную квартиру, находящуюся в новом жилом комплексе бизнес-класса, то дом стоимостью 3-4 млн. рублей реально обменять только на однушку за пределами МКАД.

Обмен квартир Московской области на Москву

Провести такую сделку без помощи профессионального риэлтора вряд ли получится, так как нужно подобрать подходящие варианты, грамотно составить документы, правильно организовать взаиморасчеты. Стоит отметить, что на самостоятельный поиск подходящей квартиры уйдет куча времени.

Стоимость одинаковой по площади квартиры в столице намного больше чем подобной в Подмосковье. Важно правильно оценить обе квартиры. Не имея специальных знаний можно легко ошибиться, и жалеть об этом долгие годы. Поэтому, стоит помнить, что на кону стоит Ваша недвижимость, и лучше не рисковать и обратиться к профессионалам.

Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную в Москве

Причины обмена двухкомнатной квартиры на однокомнатную всегда обусловлены соответственной жизненной необходимостью, возникшей в определенный момент времени. Очень часто собственники располагают недостаточной или недостоверной информацией для объективного размышления и сравнения.

Провести правильную оценку своих шансов на обмен и провести обмен, который принесет максимальную выгоду, очень сложно. В средствах массовой информации много противоречивых, а иногда и ложных сведений о несуществующих квартирах, имеющих низкую стоимость.

Только имеющий богатый опыт по проведению сделок на рынке недвижимости риэлтор сможет получить максимум достоверной информации по этим вопросам. Принять правильное решение всегда легче, если процесс обмена находится под контролем профессионала.

Обмен приватизированной квартиры

Для проведения обмена приватизированной квартиры необходимо в первую очередь найти равнозначную квартиру, собственник которой также хочет изменить свое место проживания.

Поиск приемлемого варианта может занять длительный промежуток времени. Поэтому целесообразно воспользоваться услугами агентства недвижимости Авангард.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которая подлежит обмену;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка о выплате или отсутствии долгов за коммунальные платежи;
  • Документы из БТИ: техпаспорт, поэтажный план и экспликация.

На основании этих документов, специалисты агентства недвижимости Авангард подыщут приемлемый вариант квартиры, помогут заключить типовой договор мены.

Обмен неприватизированной (муниципальной) квартиры

Неприватизированную (государственную, муниципальную квартиру) обменять гораздо сложнее по нескольким причинам:

  • Во-первых, чтобы обмен стал возможен, все зарегистрированные в квартире жильцы должны выразить свое согласие на него. Сюда отнесите и несовершеннолетних, и временно отсутствующих (к примеру, тех, кто проходит военную службу и т.д.).
  • В том случае, если кто-то из жильцов на обмен не согласен, возможно проведение принудительного обмена неприватизированной квартиры в судебном порядке, но очень часто это никому не выгодно, так как теряется много времени на ожидание решения суда.
  • Во-вторых, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние и/или недееспособные лица, то придется получить на размен согласие органов опеки и попечительства. И если, по мнению указанных органов, права указанных лиц будут нарушены или ущемлены, то Вы получите отказ.
  • В-третьих, обменять неприватизированную квартиру можно только на такую же государственную. Это очень усложняет поиск приемлемого варианта, так как в настоящее время около 80% квартир уже приватизированы.
  • В-четвертых, хоть все жильцы квартиры и согласны на обмен и есть приемлемые варианты этого, Вам могут отказать в обмене сами наймодатели. Для получения официального согласия необходимо обратиться в соответствующую организацию с предоставлением оригиналов договоров об обмене жилыми помещениями. На официальный ответ предусмотрен срок 10 дней со дня обращения.

Однако реалии нашего времени таковы, что получить разрешение на обмен проблематично. Проще будет приватизировать квартиру, и обратиться в агентство недвижимости Авангард для поиска подходящего варианта жилища для размена.

Мы избавим Вас от лишней головной боли, хождений по разным учреждениям и предельно снизим возможные риски.

При обращении к нам Вы защитите себя от мошенников, сохраните свои деньги и имущество.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Сравнить Объекты