Хотите обменять старую маленькую однокомнатную квартиру на новую большей площади с доплатой? Или планируете разъехаться с родителями, обменяв большую квартиру в Москве на две в Подмосковье? Мы поможем провести обмен квартир в Москве и Московской области.
Причин поиска вариантов обмена квартир достаточно много. Некоторые семьи планируют начать жить отдельно по разным причинам. Например, расселяются из-за того, что дети выросли и хотят проживать на своей жилплощади.
Иные семьи, наоборот, решают проживать вместе. Или при помощи обмена квартиры решают улучшить свои жилищные условия. К примеру, можно обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с соразмерной доплатой.
На первый взгляд, кажется, что тут всё просто: есть два собственника, которые согласны провести взаимовыгодный обмен своих квартир в Москве. Но если углубиться, то возникает масса нюансов и сложностей. Например, как верно оценить обе квартиры? Или как проверить чистоту сделки? Как безопасно и без рисков провести процедуру обмена?
Подводные камни сделки по обмену квартир:
- Нужно подыскать безупречные равнозначные варианты, приемлемые для всех сторон, что практически очень сложно. Поэтому всегда кому-то приходится пожертвовать частью своих ожиданий;
- Очень часто владельцы жилья необъективно оценивают стоимость своих квартир;
- Стоимости квартир не прямо пропорциональны их площади или комнатности. Поэтому одну трехкомнатную квартиру обменять на три однокомнатные сложно и придется искать компромиссы;
- Бывают спорные ситуации. Например, владелец одной из долей квартиры или вообще не желает расселяться, или не спешит выезжать, так как его не устраивает ни один из предоставленных вариантов. Естественно, это вызовет серьезные проблемы при обмене.
Обмен квартиры в Москве с доплатой:
В первую очередь стоит понимать, что обмен квартир бывает равноценным и неравноценным. При равноценном обмене обе стороны сделки не считают себя проигравшими, так как рыночная стоимость квартир одинакова и какая-либо доплата отсутствует.
Первостепенное значение здесь имеет именно рыночная стоимость. При этом, площадь размениваемых квартир и их местоположение могут сильно отличаться. Такие сделки возможны, к примеру, при обмене маленькой однокомнатной квартиры, расположенной в центре Москвы, на большую просторную трехкомнатную, находящуюся за МКАДом.
А вот при проведении неравноценного обмена обычно собственник меньшей по площади квартиры в Москве производит доплату определенной суммы, для того чтобы переселиться в квартиру, имеющей большую площадь. Между прочим, доплату можно сделать не только денежными средствами, но и, например, передать покупателю участок за городом или гараж.
Поэтому принципиальное значение имеет вопрос правильной оценки жилья.
Очень часто владельцы жилья неверно оценивают стоимость своей квартиры.
Например, многодетная семья, проживавшая ранее в трехкомнатной квартире, хочет расселиться в три однокомнатные. Однако, если смотреть объективно, то существует лишь реальная возможность обмена на две однокомнатные и комнату в коммуналке. Несмотря на то, что рыночная цена трехкомнатной квартиры всегда меньше, чем трех однокомнатных, один из участников обмена считает себя обделенным. Подобное приводит к возникновению различных споров, недовольств и отсутствию желания производить размен.
Как же объективно оценить квартиру? Идеальным вариантом будет обращение к профессионалам – например, в агентство недвижимости Авангард. Ведь цена жилья зависит от целого ряда факторов (местоположение, площадь, инфраструктура района, условия, год и материал постройки и так далее). Самостоятельно провести правильную оценку достаточно сложно.
Обмен квартиры в Подмосковье на Москву
Поможем обменять квартиру в Подмосковье на московское жилье. Как правило, при подобном обмене требуется доплата, поскольку квадратные метры в столице стоят дороже.
Как правило, обмен реализуется посредством так называемой альтернативной сделки. Имеется в виду, что одновременно проводятся две сделки купли-продажи, в том числе без фактического движения денег.
Любой обмен — это поэтапный процесс, имеющий сложные взаиморасчеты и юридические нюансы. Поэтому будет разумным обратиться за помощью к нашим проверенным специалистам.
Обмен дома или коттеджа на квартиру в Москве
Часто бывает, что дом или коттедж достался собственнику в наследство и не востребован. Не у каждого есть время и возможность приезжать в свои выходные дни в загородный дом. Также не стоит забывать о недешевом содержании такого хозяйства. В этом случае многие решают поменять загородную недвижимость на городскую.
Следует понимать, что объективно сопоставить по цене загородный дом с городской квартирой сложно. Однако, профессионалы рынка недвижимости вполне способны дать верную оценку и помочь Вам в сделке.
Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную в Москве
Причины обмена двухкомнатной квартиры на однокомнатную всегда обусловлены соответственной жизненной необходимостью. Возможно, срочно понадобились деньги или возникли семейные обстоятельства.
Правильно оценить шансы на обмен и провести сделку, которая принесет желаемый результат, очень сложно. В средствах массовой информации много противоречивых, а иногда и ложных сведений. Не будучи специалистом, разобраться в происходящем непросто.
Только имеющий богатый опыт по проведению сделок на рынке недвижимости риэлтор сможет получить максимум достоверной информации и обратить ее в Вашу пользу. Принять правильное решение всегда легче, если процесс обмена находится под контролем профессионала.
Обмен приватизированной квартиры
Самый распространенный и простой вариант обмена. Если собственники двух квартир готовы на взаимный обмен, то остается лишь правильно провести процедуру сделки. Гораздо сложнее найти вторую квартиру, собственник которой будет согласен именно на обмен, а не продажу.
Обмен неприватизированной (муниципальной) квартиры
Неприватизированную (государственную, муниципальную квартиру) обменять гораздо сложнее по нескольким причинам:
- Во-первых, чтобы обмен стал возможен, все зарегистрированные в квартире жильцы должны выразить свое согласие на него. Сюда отнесите и несовершеннолетних, и временно отсутствующих (к примеру, тех, кто проходит военную службу и т.д.).
- В том случае, если кто-то из жильцов на обмен не согласен, возможно проведение принудительного обмена неприватизированной квартиры в судебном порядке, но очень часто это никому не выгодно, так как теряется много времени на ожидание решения суда.
- Во-вторых, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние и/или недееспособные лица, то придется получить на размен согласие органов опеки и попечительства. И если, по мнению указанных органов, права указанных лиц будут нарушены или ущемлены, то Вы получите отказ.
- В-третьих, обменять неприватизированную квартиру можно только на такую же государственную. Это очень усложняет поиск приемлемого варианта, так как в настоящее время около 80% квартир уже приватизированы.
- В-четвертых, хоть все жильцы квартиры и согласны на обмен и есть приемлемые варианты, Вам могут отказать в обмене. Для получения официального согласия необходимо обратиться в соответствующую организацию с предоставлением оригиналов договоров об обмене жилыми помещениями. На официальный ответ предусмотрен срок 10 дней со дня обращения.
Однако реалии нашего времени таковы, что получить разрешение на обмен проблематично. Проще будет приватизировать квартиру, и обратиться в агентство недвижимости Авангард.
Мы избавим Вас от лишней головной боли, хождений по разным учреждениям и предельно снизим возможные риски.
При обращении к нам Вы защитите себя от мошенников, сохраните свои деньги и имущество.
О нас