Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке

Выбрать себе жилье в ЦИАН или АВИТО очень просто. А вот проверить чистоту документов — нет. Покупка квартиры на вторичном рынке — мероприятие всегда рисковое. Особенно для тех, кто делает это впервые. В чём же опасность вторичных сделок? На что обратить внимание? Попробуем разобраться.

Покупка квартиры на вторичном рынке Москвы и Подмосковья

Какие нужны документы, на что обратить внимание, как внести задаток или аванс.

Там, где оборачиваются большие деньги, найдутся те, кто желает попытать счастье в этом водовороте. Рынок вторичного жилья полон грязных приемов, а иногда и откровенного мошенничества.

Выступая с желанием купить, продать или арендовать квартиру, стоит проявлять разумную осмотрительность и осторожность.

Также не помешает помнить несколько простых правил, следование которым сделает вашу сделку безопаснее.

Дальше пойдет речь о том, что нужно знать, приступая к поиску квартиры. Конечно, лучшим вариантом было бы обращение к грамотным опытным риэлторам, которым Вы доверяете. Однако будет не лишним и самостоятельно помнить некоторые основные моменты.

Покупка квартиры на вторичном рынке. Правила

  1. Нужно очень осторожно подходить к сделке купли-продажи квартиры, если интересы продавца представляет его доверенное лицо. Достаточно распространены случаи мошенничества именно с применением подложных доверенностей. Получить такие доверенности достаточно просто. Или, если владелец квартиры в доле, он может выписать подлинную доверенность, поставив подпись левой рукой, в последствии отсудив у покупателя квартиру обратно, доказав в суде, что ничего не продавал (при этом, покупатель свои деньги обратно не получит). Бывает, что по таким же купленным бланкам оформляют свидетельство о смерти ещё живого, но подолгу отсутствующего, хозяина и фабрикуют завещание на лицо, которое впоследствии будет продавать квартиру.
  2. Аккуратнее с авансами. Если покупатель квартиры заключил так называемый договор задатка, в котором прописаны штрафные санкции за просрочку совершения сделки, то нужно настаивать на соблюдении продавцом указанной даты, иначе можно на вполне законных основаниях лишиться уплаченной предоплаты. Стоит также остерегаться платить аванс (или задаток) по квартирам с сильно заниженной ценой относительно рынка, поскольку часто такие предложения создают с одной лишь целью: насобирать авансов и удалиться по-английски.
  3. Внимание на адрес покупаемой квартиры! Случается, что покупателю показывают одну квартиру, а по документам оформляют другую, что зачастую выясняется уже после государственной регистрации сделки. Особенно хорошо подобная схема работает при почти полном совпадении адресов показанной и реально продаваемой квартиры: разница может быть в номере строения, наличии/отсутствии буквы в адресе и так далее.
  4. Не стоит лениться перед подписанием отнести договор купли-продажи квартиры на юридическую экспертизу. Ведь если по различным причинам договор купли-продажи будет признан недействительным, квартиру придется возвращать продавцу, взамен претендуя на указанную в договоре сумму.

Как избежать проблем

Нужно оговориться, что в короткой статье нельзя описать все возможные ситуации и сценарии. Арсенал обманщиков постоянно меняется. Несомненно одно — не имея опыта и знаний, очень сложно распознать подвох. Кроме того, даже сотни прочитанных статей не заменят годы реальной работы на рынке недвижимости.

Несмотря на все подводные камни, при покупке или продаже вполне можно чувствовать себя уверенно. Для этого нужно доверить процесс профессионалам. Оплатить их услуги зачастую гораздо дешевле, чем учиться на собственных ошибках.

Об авторе

АВАНГАРД

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Оставить ответ