Результаты вашего поиска

Покупка квартир по переуступке

Опубликовано Федор Кудасов на 30.08.2016
| 1
Покупка квартир по переуступке

Покупка квартир по переуступке

Покупка квартиры по переуступке прав

Покупка квартиры по переуступке – это вид сделки, позволяющей правомочно приобрести права на будущую квартиру на первичном рынке недвижимости.

Под переуступкой понимается переуступка права требования будущей квартиры, которое возникло у продавца на основании договора долевого участия, реже предварительного договора купли-продажи или договора участия в жилищно-строительном кооперативе.

При этом лицо, передающее право требования, именуется цедент, а лицо, принимающее данное право – цессионарий.

Покупка квартиры по переуступке прав ДДУ

При заключении договора долевого участия на основании ФЗ № 214 от 30.12.2004 года человек становится соинвестором строительства, вкладывая свои деньги на первоначальном этапе, и сравнительно за небольшую сумму он получает права на строящееся жилье. Когда дом сдается в эксплуатацию, дольщик становится первым собственником квартиры.

По мере продвижения строительства риск возникновения долгостроя уменьшается, а жилая недвижимость увеличивает свою стоимость. Может сложиться такая ситуация, что дольщик решает не дожидаться завершения возведения дома, так как он в этой квартире жить не собирался и при покупке жилья первоначально преследовал инвестиционные цели. Либо поменялись жизненные обстоятельства, и дольщик больше не нуждается в данной квартире.

В этом случае продать недостроенное жилье невозможно, так как у дольщика еще нет на него права собственности. Но у дольщика есть право требовать данное жилье у застройщика, когда оно будет построено и юридически оформлено. Именно это право, напрямую вытекающее из ДДУ, дольщик и может продать, или, как пишут в этих случаях – переуступить.

Процедура оформления переуступки обусловлена наличием или отсутствием задолженности дольщика перед застройщиком. Если дольщик оплатил полную стоимость квартиры в соответствии с ДДУ, то препятствий быть не должно. Если же оплата не произошла или произошла не в полном объеме, то приобретатель права требования (цессионарий) может нести определенные риски.

Согласно Гражданского кодекса РФ в этой ситуации нет надобности получения согласия строительной компании на переуступку, хватит и письменного уведомления. Однако необходимо внимательно изучить договор с застройщиком, в котором может быть прописана обязательность его согласия.

Риски при покупке квартиры по переуступке прав

Рекомендуется получить доказательства получения застройщиком письменного уведомления о переуступке, иначе могут возникнуть различные риски в виде юридических казусов, в результате которых строительная компания может заявить об отсутствии информации о переуступке, и при завершении строительства передать квартиру первоначальному покупателю.

При отсутствии полного расчета с застройщиком, по договору переуступки перейдут не только права, но и обязанности по основному договору, т.е. произойдет переход долга. В этом случае согласие застройщика на переуступку обязательно. Следует учесть, что строительная компания может потребовать плату за дачу своего согласия, что обычно составляет от 1 до 5% стоимости первоначального соглашения.

Целесообразно будет исключить еще один риск. Для этого нужно предварительно получить информацию у застройщика о наличии у продавца долгов или неоплаченной пени, которая может образоваться при просрочке периодических платежей. Последствия просрочки выплат приводят не только к неустойке: при задержке оплаты по договору долевого участия больше чем на 2 месяца, у застройщика появляется возможность вообще отказаться от выполнения соглашения в одностороннем порядке.

Сама переуступка должна заключаться в письменной форме. В случае ДДУ она подлежит обязательной государственной регистрации. В тексте документа необходимо указать реквизиты (номер и дата) договора, права по которому передаются.

При покупке жилья по переуступке фактически происходит замена первоначального покупателя в договоре со строительной компанией, и передается лишь то количество прав, которое было у его предшественника. Этот количество зависит от договора, который заключен между покупателями и застройщиком.

Дольщик, заключивший договор долевого участия в строительстве дома, имеет право потребовать передачу квартиры в предусмотренный договором срок. Так как ДДУ должен в обязательном порядке проходить государственную регистрацию, дольщик получает права только лишь с момента фиксации документа в Росреестре. Поэтому передать свои права по договору переуступки он сможет только после проведения регистрации договора долевого участия.

После передачи квартиры заключать соглашение переуступки бессмысленно, так как строительная компания уже выполнила свою обязанность, а дольщик также реализовал свое право по ДДУ. В этом случае покупатель должен зарегистрировать право собственности и заключить обычный договор купли-продажи.

Следовательно, в случае ДДУ покупка жилья по переуступке возможна с момента проведения регистрации договора до момента передачи квартиры дольщику. Необходимо также учесть, что в ФЗ № 214 от 30.12.2004 года прямо запрещена передача прав по не полностью оплаченному дольщиком договору долевого участия без перевода долга на правопреемника.

Как купить квартиру по переуступке прав просто

Если Вы решили совершить покупку квартиры по переуступке, то специалисты агентства недвижимости Авангард могут оказать действенную юридическую помощь в составлении договора, представят Ваши интересы перед застройщиком, окажут помощь в регистрации договора в управлении Росреестра.

Обращайтесь к нам прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

One thought on “Покупка квартир по переуступке

  • Урсула
    на 14.02.2017

    По предварительному договору купли-продажи. Если заключается такой договор, то в данном случае уступается право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры, но никак не право требования передачи этой квартиры. Это обусловлено правовой природой вышеуказанного договора.Согласно предварительному договору, стороны не совершают продажу квартиры, а только договариваются о ее возможном приобретении в будущем.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.