Результаты вашего поиска

Продать квартиру срочно

Опубликовано Ефим Стравинский на 27.06.2016
| 0
Продать квартиру срочно в Москве и Подмосковье

Продать квартиру срочно в Москве и Подмосковье

Как продать квартиру срочно в Москве и Московской области

Вторичный рынок наводнен объявлениями о том, что нужно продать квартиру срочно в Москве. Множество владельцев недвижимости хотят быстро заключить сделку по купле-продаже своего жилища и получить денежные средства, которые смогут решить множество текущих проблем.

Желание поскорее избавиться от недвижимых активов обусловлено различными ситуациями и жизненными обстоятельствами, которые вынуждают собственника продавать этот ликвидный товар.

Наиболее характерными причинами, побуждающими продать квартиру срочно, являются:

  • Изменение состава семьи

Изменения состава семьи могут быть самыми различными. Это, например, рождение ребенка, расширение семьи в виду женитьбы сына или дочери, развод супругов и дальнейший раздел имущества или, наоборот, начало совместной жизни.

При увеличении состава семьи может продаваться родительская просторная квартира с последующим её разменом, или однокомнатная – для получения денежных средств для покупки жилья, имеющего большую площадь.

При разводе супругов цель продажи, обычно, одна – срочный разъезд, а если нужно продать общую однокомнатную квартиру, то ускоренная продажа необходима для раздела полученных средств.

После вступления в брак супруги хотят проживать совместно, что вызывает необходимость срочной продажи одной или двух квартир для дальнейшего приобретения жилья с большей жилплощадью.

  • Уровень доходов семьи

Уменьшение доходов семьи – это весомая причина, вызывающая желание продать квартиру срочно. Это может быть продажа большой квартиры, которую родственники хотят обменять на меньшую по квадратуре с соизмеримой доплатой.

Может продаваться и ипотечная квартира, в случае, если погашение кредита стало обременительным или невозможным. Квартиру, находящуюся под залогом в банке, продать достаточно сложно, однако иногда навстречу может пойти агентство недвижимости или банк: ипотечное жилье выкупит юридическое лицо, а заемщик сможет погасить оставшийся долг.

  • Объект достался в дар или по наследству

Очень часто унаследованные квартиры сдают в аренду, но иногда это жильё хотят продать для того, чтобы, к примеру, купить новую квартиру, не используя ипотеку или не тратя свои сбережения.

Продажа унаследованных квартир нередко вызывает опасения у потенциальных покупателей, особенно в том случае, когда наследник оформил недавно на неё право собственности.

В том случае, когда все правоустанавливающие документы в порядке и собственник согласен на проведение анализа юридической чистоты предстоящей сделки, то и такое жилье хорошо продается, в особенности, если за срочность предложено уменьшение стоимости квартиры.

  • Переезд за рубеж

По данным ФМС, на постоянное место жительства за границу каждый год уезжает около 50 тыс. граждан России. Конечно, они не сразу хотят продать свои квартиры, находящиеся в родном городе. Однако со временем к большинству эмигрантов приходит такой момент, когда они готовы купить жилье в другой стране.

Продать вторичную квартиру по доверенности достаточно сложно, так как такая сделка вызывает опасения у потенциальных покупателей. Кроме этого, найти человека, которому можно доверить это ответственное дело, тоже проблематично.Поэтому для заключения сделки купли-продажи эмигрировавшим владельцам жилья приходится приезжать в Россию. Учитывая то, что за рубежом нелегко оформить отпуск на длительный срок, продавать такую квартиру приходится очень срочно.

  • Неудачное соседство

С большинством соседей всегда можно договориться и найти компромиссное решение, однако бывают и такие случаи, когда соседство получается настолько отягощающим, что собственники «неудачного» жилья вынуждены её продать.

При этом провести показ квартиры без эксцессов также нужно уметь, так как «неудобные соседи» могут легко повлиять на принятие решения о покупке жилья своим негативным поведением.

  • Покупка новостройки

Около 10% покупателей пользуются услугами риэлторов для обмена вторичной квартиры на жилье в новостройке, имеющее лучшую планировку. Такой «обмен» является альтернативной сделкой: первая квартира идет на продажу, находится вариант в новостройке, который бронируется и оплачивается из средств, которые получены после продажи «вторички» или дополнительно берется ипотечный кредит. Главная отличительная черта альтернативной сделки – максимальная синхронизация процессов продажи своей квартиры и покупки новой.

Так как бронирование строящегося жилья сильно ограничивается по времени застройщиком, продавать вторичную квартиру часто приходится срочно.

  • Кризис

Страх перед длительной рецессией или стагнацией в экономике или усугублением настоящего кризиса вынуждает многих изменить отношение к своим денежным сбережениям. В настоящее время спрос на сохранение активов при помощи покупки квартиры в новостройке или «вторичке» почти выровнялся.

Если у Вас возникли вышеперечисленные причины, побуждающие срочно продать квартиру, то Вы можете попробовать самостоятельно провернуть такую сделку. Но вот рассчитывать на успех такой затеи сложно.

Вы должны осознавать, что в настоящее время на рынке недвижимости столицы, как и в других сегментах сферы услуг, закрепились профессионалы, обеспечивающие проведение большинства сделок купли-продажи. Они значительно сохраняют время, нервы своих клиентов и,как ни удивительно, и их деньги!

Возьмем, например, оценку квартиры, которую необходимо провести в первую очередь. Разумеется, Вы можете оценить её самостоятельно, но вероятней всего ошибетесь в ту или иную сторону. Если завысите цену, то будете длительное время ждать покупателей, что недопустимо в случае необходимости продать квартиру срочно.

Если занизите стоимость, то, конечно, быстро продадите квартиру, но потеряете денежные средства, после чего очень долго будете сожалеть о том, что решили не подключать риэлтора.

Оценка жилой недвижимости является делом непростым и многоплановым. Объективно и квалифицировано провести оценку жилья смогут только профессионалы рынка. Конечно же, каждый владелец жилплощади высоко её оценивает.

Но Вы можете, к примеру, не учесть, то обстоятельство, что в скором времени возле Вашего дома откроется новая станция метрополитена или введется в эксплуатацию новый торговый центр. Вы можете не знать, что в недавнем времени были заменены инженерные коммуникации в подвале Вашего дома, или не обратите своего внимания на благоустройство придомовой территории.

Все указанные обстоятельства влияют на стоимость Вашей квартиры. И упустив их из виду, Вы занизите цену и потеряете денежные средства. В последнее время многие покупатели придают большое значение экологической обстановке района, наличию вблизи удобных парковок для автомобилей и т. п.

К сожалению, объективно самостоятельно провести оценку стоимости жилья практически невозможно. Конечно, этим вопросом занимаются и специально подготовленные оценщики, но пользоваться их платными услугами не всегда целесообразно.

В агентстве недвижимости Авангард оценка квартиры проводится бесплатно, так как она входит в стоимость услуги по продаже жилой недвижимости.

Самым приемлемым методом оценки жилища является сравнительный. Можно самостоятельно обзвонить несколько агентств недвижимости, изложить по телефону основные характеристики своей квартиры, и узнав оценку разных организаций, взять их средний результат. Но такой способ проведения оценки также не будет объективным, так как риэлтор обязательно должен осмотреть квартиру своими глазами, и только после этого оценить её.

Опыт сотен продавцов квартир показывает: те, кто принял решение сэкономить на услугах профессионального агента, обычно, имеют множество проблем, которых реально можно было бы избежать.

Обычные граждане продают квартиру срочно очень редко, часто всего лишь один раз в своей жизни, и любой просчет может на длительный срок испортить настроение, привести к потере возможной прибыли.

Поэтому самым правильным решением для того чтобы продать квартиру срочно по максимально возможной цене, и не иметь лишних тревог и переживаний, будет обратиться к профессионалам агентства недвижимости Авангард.

Мы в короткие сроки проведем объективную оценку Вашей жилой недвижимости, проверим на соответствие квартиры ранее поступившим в наше агентство заявкам о покупке жилья, проведем широкомасштабную рекламную компанию, направленную на привлечение потенциальных покупателей.

Наши специалисты подготовят договор купли-продажи, защитят Ваши интересы в процессе проведения сделки, окажут помощь в регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра, обеспечат надлежащий переход денежных средств к Вам от покупателя при помощи банковской ячейки или банковского аккредитива.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.