0 Руб to 150.000.000 Руб

Мы нашли 0 результаты. View results
Расширенный Поиск

0 Руб to 150.000.000 Руб

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Продажа квартиры с обременением

Опубликовано Ефим Стравинский на 23.07.2016
| 0

Продажа квартиры с обременением — ситуация, с которой, чаще всего, сталкиваются ипотечники до оплаты всей суммы долга. Как продать квартиру с обременением, когда в ней прописан взрослый человек либо ребенок? Читайте ниже.

Продажа квартиры обременением

Продажа квартиры обременением

Возможна ли продажа квартиры с обременением

Продажа квартиры с обременением хоть и возможна, но она нередко вызывает определенные сложности, так как требует от участников сделки повышенного внимания и выполнения дополнительных действий.

Собственность состоит из трех составляющих: право владения, право распоряжения и право пользования. В случае ограничения любого перечисленного, полноценный переход права собственности не возможен.

ВНИМАНИЕ!

Покупаете или продаете квартиру? НЕ РИСКУЙТЕ! Доверьте это профессионалам!

Полное сопровождение сделки под ключ! Подготовка договора для сделки купли-продажи квартиры от 5000 рублей. Оставьте заявку или позвоните на горячую линию +7(495)978-56-56

При обременении недвижимости, на неё возникают отдельные права у лиц, которые не являются собственниками квартиры. Обременения квартиры могут возникнуть после заключения договора, соглашения сторон либо на основании судебного акта, который вступил в силу.

Основными видами обременений являются:

  • ипотека
  • аренда
  • доверительное управление
  • арест
  • пожизненная рента
  • наличие несовершеннолетних или недееспособных собственников
  • а также и другие.

Продажа квартиры с обременением возможна при выполнении определенных условий, однако об этом обязательно должен знать покупатель с целью исключения неприятных последствий в будущем.

Согласно законодательства России все права на недвижимость проходят обязательную государственную регистрацию. Наложенные обременения также подлежат регистрации, иначе они не будут признаны законными.

Вся информация об изменении права собственности на недвижимость и наличие обременений регистрируется в управлении Росреестра. Указанные сведения являются общедоступными, что позволяет любому лицу, участвующему в сделке по купле-продаже жилья, отправить запрос в указанный государственный орган и получить справку о наличии того или иного вида ограничения на приобретаемое жилое имущество.

Ипотека (залог)

В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита или залога жилья для получения у банка крупной денежной сумы квартира находится в залоге у кредитной организации.

Продажа квартиры с таким обременением вполне возможна после получения согласия залогодержателя. Банки часто дают свое разрешение, так как для них не имеет принципиального значения, кто погасит ипотечный кредит.

Существует несколько схем продажи квартиры, находящейся под ипотечным кредитом или в залоге. Все зависит от сложившейся ситуации и достигнутых договоренностей между участниками сделки, среди которых: продавец квартиры, залогодержатель и покупатель.

  • Первый вариант: покупатель берет на себя обязательства по последующей выплате кредита, и выплачивает продавцу оставшуюся сумму согласно договора купли-продажи.
  • Второй вариант: покупатель сразу передает продавцу часть денег, равную долгу по займу, а оставшуюся часть выплачивает после погашения кредита и снятия залога. В последнем случае не нужно получать разрешение банка.

Арест

Арест жилища является очень сложным обременением, которое предусматривает частичный или полный запрет на распоряжение имуществом, а иногда и на пользование им. Арест могут наложить только государственные организации: суды, судебные исполнители или правоохранительные органы.

Продажа квартиры, которая находится под арестом, чрезвычайно затруднительна. Это возможно только после получения разрешения органа, наложившего арест, что бывает очень редко, так как основной задачей указанных организаций является охрана закона, а не получение прибыли.

Поэтому продажа жилья с таким видом обременения возможна только после снятия с нее ареста, что возможно только после выполнения должником своих обязательств. Иначе такое жилье будет в дальнейшем продано с торгов.

Рента

Одинокие люди пенсионного возраста, которые нуждаются в сторонней помощи, имеют возможность получить её после заключения договора ренты, при этом за свое содержание они «расплатятся» своей квартирой.

Гражданин, к которому перейдет право собственности на квартиру по договору ренты, не может пользоваться и распоряжаться ею без разрешения получателя ренты. При продаже квартиры, которая обременена договором ренты, не следует забывать о том, что до конца не выполненные обязательства по выплате рентной платы переходят покупателю.

Кроме этого, получатель ренты имеет законное право в любое время расторгнуть договор, если не обеспечиваются предусмотренные в нем условия содержания.

Аренда (наем)

Перед покупкой жилого помещения необходимо проверить, не проживают ли в нем арендаторы. Если договор аренды заключается на срок более года, то он должен оформляться в письменном виде и проходить государственную регистрацию.

Продажа жилья, которое сдается в аренду, возможна, однако переход права собственности не является основанием для автоматического расторжения договора аренды. Арендаторы имеют полное право проживать в снимаемом жилом помещении до наступления установленного договором срока.

Поэтому целесообразнее до продажи квартиры с таким обременением расторгнуть договор аренды, иначе это может привести к финансовым потерям со стороны нового собственника, так как, скорее всего, расторгать договор придется в судебном порядке.

Несовершеннолетние и недееспособные

При продаже квартиры определенным препятствием может стать обременение в виде наличия несовершеннолетних или недееспособных собственников. Эту проблему можно решить, получив согласие на проведение сделки от их опекунов.

В случае, если дети или недееспособные граждане не владеют частью жилого помещения, а только зарегистрированы в квартире, подлежащей продаже, их заблаговременно нужно выписать и прописать в другом жилище, которое не хуже предыдущего. Информацию о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади, можно получить в управляющей компании или паспортном столе.

Разрешение второго супруга

Невозможна продажа квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов. В этом случае необходимо получить нотариально заверенное согласие второй «половины». Если продаваемая квартира куплена одним из супругов до вступления в брак, разрешение мужа или жены получать не нужно.

Приведенные ситуации, при которых возникают ограничения при продаже квартир, свидетельствуют о возникновении различных осложнений при продаже квартиры с обременением.

Поэтому целесообразным будет обратиться в агентство недвижимости Авангард, специалисты которого помогут продать Вашу жилую недвижимость, находящуюся под обременением.

Мы окажем квалифицированную юридическую помощь, найдем покупателя для Вашей квартиры с обременением, проведем качественное сопровождение сделки, поможем провести регистрацию перехода права собственности в управлении Росреестра.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Сравнить Объекты