0 Руб to 150.000.000 Руб

Мы нашли 0 результаты. View results
Расширенный Поиск

0 Руб to 150.000.000 Руб

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Продажа офисных помещений в Москве

Опубликовано Федор Кудасов на 25.04.2016
| 0

Продажа офисных помещений в Москве и Подмосковье

Самостоятельная продажа офисных помещений в Москве является непростым делом без наличия специальных знаний и без соответствующего опыта. Хотя на рынке коммерческой недвижимости и сложилось определенное ценовое сегментирование, любое нежилое помещение имеет свою уникальность.

Вследствие упомянутой уникальности только специалист может дать объективную оценку стоимости офиса в Москве, правильно презентовать его потенциальному клиенту, а также учесть все подводные камни, которые могут помешать проведению сделки.

Офисные помещения располагаются в различных зданиях, в деловых и торговых центрах. Они предназначаются для ведения бизнеса, выполнения управленческих и представительских функций и т.д.

Стоимость офисной недвижимости обуславливается состоянием здания, транспортной доступностью, географическим расположением, возможностью проведения реконструкции и перепланировки, наличием системы современной охраны, парковки, презентабельностью и т.д.

Перед тем как выставить на продажу офисного помещения, вне зависимости от его площади, необходимо объективно оценить его основные характеристики:

1. Расположение

Продажа офисных помещений в разных районах в Москве проводится по разным ценовым категориям. Стоимость офиса увеличивается по мере приближения к центру столицы или к объектам, имеющим большое деловое значение.

2. Транспортная доступность

Важной составляющей любой организации является удобный подъезд к месту проведения трудовой деятельности, наличие удобной парковки для автомашин сотрудников, а также посетителей.

Отсутствие ям или выбоин дорожного покрытия, загромождений проезжей части транспортными средствами обеспечат приемлемую доступность офисного помещения.

3. Внешний вид

Для любой авторитетной организации важно нахождение офиса в строении с презентабельным внешним видом. Поэтому в случае наличия права собственности на все здание можно провести собственную архитектурную финишную отделку для улучшения наружного убранства дома.

4. Отделка

Специалистами замечено, что если офис имеет отдельный вход, хороший ремонт и набор основной мебели, то его продажа проходит намного быстрее и легче. Оформление внутреннего пространства офисного помещения имеет большое значение для представительств организаций и дилерских центров, для некрупных предприятий, которые решили расширить свою деятельность, и для только открывшихся компаний.

5. Планировочные решения

Многие современные офисные центры реализуются фактически без перегородок. Функциональное зонирование можно быстро выполнить самим покупателем по своему усмотрению.

6. Система охраны

Для многих предприятий для обеспечения условий их эффективной деятельности требуются своя охранная структура. Здание, в котором находится офисное помещение, должно обеспечивать возможность соблюдения пропускного и внутриобъектового режимов.

После объективной оценки параметров офиса, обуславливающую его стоимость,  и установления предполагаемой цены для его продажи, необходимо переходить к самому сложному – поиску и привлечению потенциальных покупателей.

Как продать офис быстро

Следует отметить, что одного размещения объявления о продаже офисного помещения в известных интернет ресурсах зачастую недостаточно. Необходимо проведение широкомасштабной рекламной компании, которая охватывает значительный круг потенциальных клиентов.

Проведение качественной рекламной компании под силу только опытным риэлторам, которые владеют достаточным опытом и знаниями в этой области. Агентство недвижимости Авангард кроме этого обладает ежедневно обновляемой базой лиц, желающих приобрести офис в Москве. Обратившись к нам прямо сейчас, Вы можете быстро совершить выгодную продажу офисного помещения в сжатые сроки.

Купить помещение под офис в Москве

Если Вы намереваетесь купить офис в Москве, то очень важным первоочередным делом станет выбор объекта офисной недвижимости, так как в настоящее время предложений достаточно много, все они имеют свои плюсы и минусы, разобраться во всех нюансах непросто.

Поиск необходимого объекта, проведение предварительных переговоров, организация и обследование заинтересовавшего офисного помещения, обсуждение экономических нюансов договора занимают достаточно много времени.

Поэтому этот процесс лучше поручить опытному риэлтору агентства недвижимости Авангард, который также сможет дать предварительную объективную оценку стоимости офисного помещения.

При продаже офисной недвижимости на вторичном рынке надо учитывать целый ряд денежных и правовых аспектов. К примеру, немаловажно проведение проверки «юридической чистоты» всего пакета документов на офисное помещение.

Весь перечень ранее совершенных сделок с офисным объектом должен обладать абсолютной правомочностью. Потенциальному покупателю необходимо четко видеть правомерность всех предыдущих покупок приобретаемого офиса, были ли соблюдены при этом все правовые аспекты, не возникали ли правопритязатели.

С точки зрения покупателя офисной недвижимости, также есть много моментов, достойных пристального внимания:

  • Приобретая офисное помещение в Москве, следует убедиться в кредитной безупречности предстоящей сделки, так как объекты офисной недвижимости очень востребованы в виде банковского залога. Поэтому перед покупкой следует обязательно удостовериться в том, что продаваемые офисные помещения не заложены кредитной организации.
  • Заслуживает отдельного внимания вопрос различных перепланировок помещения. Необходимо проверить наличие требуемых согласований на все произведенные изменения. Если после оформления сделки купли-продажи офисного помещения будет установлено, что хотя бы один элемент перепланировки не был легализован, то это может повлечь проведение строительных работ для восстановления конфигурации помещений в их узаконенном варианте.
  • Продажу офиса может осуществить только собственник, который им владеет на законных основаниях. Немаловажен полный порядок во всех требующихся технических документах, с наличием обязательной регистрации права собственности в управлении Росреестра.

Перед продажей офиса собственнику важно заблаговременно погасить по счетам все возможные задолженности, которые относятся к данному объекту отчуждения, так как желающих приобрести офис с долгами найти непросто.

Несмотря на то, что по закону долги старого собственника по отчуждаемому имуществу не переходят новому, покупатель может счесть такую сделку рискованной. Кроме этого офисное помещение не должно находиться под арестом или залогом.

Поэтому для приобретения офисов в Москве будет наиболее целесообразным обратиться в агентство недвижимости Авангард, специалисты которого проверят юридическую чистоту объекта, подготовят юридически правильные договора о переходе права собственности, помогут зарегистрировать документы в управлении Росреестра.

Обращайтесь к нам прямо сейчас, оставив информацию о себе в форме связи ниже, или звоните по телефону +7(495)978-56-56

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Сравнить Объекты