Прогноз цен на недвижимость

Прогноз цен на недвижимость

Планируете покупать или продавать квартиру, ознакомьтесь с этой статьей. Прогноз цен на недвижимость в 2021 году в Москве кажется, на первый взгляд, довольно очевидным. И на второй взгляд тоже.

Прогноз цен на недвижимость в 2021 году в Москве

Прогноз цен на недвижимость, естественно, вызывает оправданный интерес у множества людей. Очевидно, что в связи с прошлогодним ростом цен на 20% у людей возникает вопрос: что же будет в 2021 году? Продолжится рост или начнется стояние на достигнутом уровне? Или, может быть, рынок отыграет цены назад?

Сперва стоит отметить два важных момента, почему прошлогодние цены так взлетели:

  • субсидирование ипотеки, что сделало её рекордно дешёвой
  • снижение до минимума ставок по банковским депозитам, что привело к оттоку вкладов и вложению их в недвижимость

Существенный взлёт спроса пришёлся на лето и начало осени 2020 года, после чего пошёл на спад.

Естественно, основной поток покупателей наблюдался в сегментах эконом- и комфорт-класса. Однако, так или иначе, были затронуты все классы недвижимости, вплоть до элитной.

Естественно, подобное повышение спроса моментально сказалось на ценах. В 2021 год мы вошли с уровнем цен на недвижимость «на потолке».

Возникшая ситуация охладила спрос, и январь 2021 года показал рост цен всего лишь в 1%.  Да и он имеет инерционный характер. Несмотря на грустные реалии в экономике нашей страны, большинство граждан продолжает решать свои жилищные проблемы, но уже без ажиотажа.

Жизнь идет своим чередом. И многие пытаются приобрести лучшую квартиру, разъехаться или съехаться. Или, например, переехать ближе к месту работы. Либо выбрать новое место жительства в районе с более благоприятными условиями проживания.

Спрос на квартиры в 2021 году упал и вряд ли будет повышаться. Однако, эконом- и комфорт-сегменты продолжают находить покупателей.

Цены на квартиры этого сектора недвижимости в настоящее время очень высоки, если сравнивать с началом прошлого года. Возможно, стоит ожидать некоторой коррекции вниз, в том числе в виде скидок и акций.

В любом случае, чего ожидать не стоит — так это серьезного падения. Возможно, что год-два будет продолжаться условная ценовая стабильность. Потом же — привычный взлёт. Т.е. для инвестирования в начальной стадии строительства ситуация вполне себе обычная. Если есть свободные средства и уверенность в конкретном застройщике, то можно действовать. Разница между ценой покупки и дальнейшей продажи позволит покрыть издержки и получить прибыль, превышающую инфляцию.

Тот факт, что такого количества масштабных проектов строительства жилья, как было ранее, уже не будет, отмечают многие эксперты рынка недвижимости. Причины как экономические, так и инфраструктурные. Отметим, например, следующие:

  • во-первых, транспортная система столицы не в состоянии принять новые потоки машин, которые возникнут при введении в эксплуатацию масштабных проектов
  • во-вторых, крупные инвесторы перестают интересоваться недвижимостью
  • в-третьих, реальные доходы населения падают много лет подряд и становится неясно: для кого строить?

По мнению специалистов увеличения предложения на рынке недвижимости ждать не следует, так как девелоперы уменьшают объемы строительства.

В основном возведение домов в пределах МКАД ведется точечно, что не оказывает существенного влияния на транспортную обстановку Москвы.

Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от состояния экономики страны и экономики мира. По различным оценкам около половины доходов бюджета России складывается от продажи нефти и газа. Поэтому при увеличении стоимости нефти появляется возможность получения дешевых кредитов.

Это может стать толчком для возникновения множества новых проектов, вызвать оживление всего первичного рынка недвижимости столицы.

Инвестиционно привлекательным является именно первичный рынок. Операции на вторичном рынке являются больше обменными: одну квартиру продал, лучшую купил.

Прогноз аналитиков на цены на недвижимость в Москве:

  • ситуация с дешёвой ипотекой отыграна и больше не ведет к росту спроса
  • перетекание вкладов граждан с подешевевших банковских депозитов в недвижимость вышло из активной фазы
  • новых проектов возникает мало
  • девелоперы стараются держать цены, либо увеличивать, входя в противоречие с понижающимся спросом
  • реальные доходы населения падают, внутреннего потенциала для роста спроса нет

В силу кризисных явлений в стране цены на недвижимость в сегментах элит-, бизнес- и комфорт-класса будут либо стоять, либо медленно корректироваться вниз. Такая ситуация может продлиться до 2023 года, после чего опять начнётся рост.

При вложении инвестиций в рынок недвижимости очень важен выбор самого застройщика.

Здесь важно не оценивать строительную компанию по интерьеру служебных кабинетов или на форумах и социальных сетях, а обратиться к специалистам агентства недвижимости Авангард.

Мы работаем с проверенными партнерами!

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Об авторе

АВАНГАРД

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Оставить ответ