Проверка юридической чистоты квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры

На рынке недвижимости Москвы достаточно много жилья со «скелетами» в шкафу. Речь идет о ситуациях, когда после покупки появляются риски потери жилья. Проверка юридической чистоты квартиры — это, упрощенно говоря, оценка всех имеющихся документов и обстоятельств. Восстанавливается цепочка всех предшествующих сделок, анализируется их содержание. Далее рассмотрим этот вопрос более подробно.

Проверка юридической чистоты квартиры

Проверить сделку на «чистоту» — прямая функция профессионального риэлтора или агентства недвижимости. Качественная проверка возможна, если специалист обладает следующими качествами:

  • во-первых, юридические знания по всем вопросам, имеющим отношение к сделке
  • во-вторых, опыт работы, и чем опыт больше, тем лучше
  • в-третьих, заинтересованность и желание применить свои знания и опыт во благо клиента.

Зачастую задача сводится к тому, чтобы не ошибиться в выборе специалиста. Здесь, несомненно, большую роль играет так называемое «сарафанное радио», которым не стоит пренебрегать.

Если же Вы решили самостоятельно оценить риски и Вам нужен некий шаблон, то переходим к следующему пункту.

На что обратить внимание?

  • убедитесь, что на выбранную Вами квартиру оформлена собственность
  • убедитесь, что ведете переговоры о покупке с собственником или его доверенным лицом
  • если подписантом выступает доверенное лицо, то проверьте подлинность и актуальность его доверенности
  • проверьте обременения: квартира не должна находиться в залоге или под арестом;
  • установите дееспособность продавца;
  • убедитесь, что в покупаемой квартире никто не прописан на момент сделки;
  • максимально восстановите всю предшествующую цепочку сделок, запросите по ним документы;
  • обратите внимание на странности с выбывшими из квартиры лицами, если таковые странности есть (например, пропавшие без вести).

ВНИМАНИЕ: фиксируйте в договоре купли-продажи истинную цену сделки. Позже это позволит вернуть всю сумму, если сделка окажется под угрозой.

Рассмотрим основные пункты, имеющие значение при проверки квартиры.

1. Проверка удостоверения личности продавца

Визуально осмотрите паспорт. В частности, сличите фотографию, проверьте срок действия и проведите проверку паспорта на актуальность. Вам поможет специальный сервис ФМС. Достаточно лишь ввести серию и номер паспорта в соответствующие графы.

Если продажей квартиры занимается доверенное лицо, то проверьте доверенность:

  • во-первых, текст доверенности должен однозначно говорить о том, что данное лицо имеет право продать квартиру и получить за неё деньги
  • во-вторых, внимание на срок доверенности
  • в-третьих, по реквизитам доверенности проверьте её действительность с помощью электронного сервиса.

Следует помнить: безопаснее всего заключать договор с собственником, а не доверенным лицом.

2. Проверка документов на квартиру

Перво-наперво закажите свежую выписку из ЕГРН на покупаемую квартиру. Загляните в раздел, где перечислены документы-основания для регистрации права собственности. Среди них могут быть, например:

  • договор купли-продажи;
  • договор долевого участия;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор дарения;
  • договор на безвозмездную передачу в собственность при приватизации и пр.

Проверка некоторых документов требует углубленных знаний в области юриспруденции. Если Вы сомневаетесь, что можете компетентно оценить ситуацию, то лучше обратиться к профессионалам.

3. Проверка отсутствия обременения

Выписка из ЕГРН поможет провести первичную проверку и установить наличие обременений. Для этого нужно заглянуть в соответствующих раздел документа. Заказать выписку из ЕГРН можно в электронном виде или в бумажном в центре «Мои документы».

Если никаких ограничений не зарегистрировано, то к этому пункту вопросов нет. Если же ограничения есть, то нужно разбираться с их сутью.

4. Проверка истории выбывших из квартиры

За квартирой может тянуться длинный шлейф её богатой истории. Различные переходы права собственности, прописанные и выписанные. Вот на последних и стоит обратить внимание. Запросите так называемую «архивную выписку» по квартире. Посмотрите, кто когда и куда выписывался. Отдельное внимание на пропавших без вести, ушедших в армию или отбывающих срок. В целом, обстоятельств может быть масса, и задача проверяющего выявить потенциальных правопритязателей.

ВНИМАНИЕ: граждане, направленные постановлением суда на длительное принудительное лечение или отбывающие срок за совершение преступления в местах заключения, могут по возвращении зарегистрироваться на прежнем месте жительства и предъявить права на имущество.

Если квартира покупалась в браке, то заручитесь согласием супруги(а) продавца на продажу. Либо внимательно изучите брачный договор (как вариант Соглашение о разделе имущества).

Если квартирой или долей в ней владеют несовершеннолетние или недееспособные, то не забудьте про орган опеки.

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости требует особой концентрации сил и знаний. Безусловно, цена ошибки очень велика!

Не рискуйте! Доверьте проверку юридической чистоты квартиры профессионалам!

Звоните! 8(495) 978-56-56

Об авторе

АВАНГАРД

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Оставить ответ