Результаты вашего поиска

Проверка квартиры на чистоту. Как проверить квартиру самостоятельно

Опубликовано Ефим Стравинский на 22.05.2016
| 1
Проверка квартиры. Юридическая чистота сделки

Проверка квартиры. Юридическая чистота сделки

Проверка квартиры. Юридическая чистота сделки

Юридическая чистота сделки с недвижимостью: как проверить квартиру при покупке

Проверка юридической чистоты квартиры — это проверка пакета документов реализуемого объекта недвижимости, на отсутствие оснований для изъятия приобретаемого имущества в будущем, в соответствии с законодательством РФ.

Обычно всесторонней глубокой проверкой недвижимости на юридическую чистоту занимаются сотрудники отдела правовых отношений агентства недвижимости, с которым стороны предполагаемой сделки заключили договор.

Услуга эта не выносится отдельной строкой и входит в стоимость комплекса мероприятий, установленную договором.

Проверка необходимых документов для заключения договора купли-продажи нуждается в определённых знаниях и опыте в области юриспруденции.

Чтобы удостовериться в юридической чистоте приобретаемого имущества необходимо:

  • получить подтверждение полномочий продавца на реализацию недвижимости;
  • установить факт государственной регистрации права собственности;
  • убедиться в отсутствии обременения на объект недвижимости: квартира не находится в залоге и под арестом;
  • установить личность продавца и подлинность документа, удостоверяющего личность;
  • проверить доверенности на право продажи;
  • установить дееспособность лица, реализующего имущество;
  • выяснить все ли граждане, зарегистрированные по месту жительства в помещении, выписаны и убыли по новому адресу;
  • удостовериться в отсутствии граждан, выписанных по брони;
  • определить иные документы, необходимые для продажи квартиры.

ВНИМАНИЕ: фиксируйте в договоре купли-продажи истинную цену сделки, это позже позволит возместить вероятный ущерб от непредвиденного расторжения договора.

Рассмотрим основные пункты, которые следует подвергнуть тщательной проверке на юридическую чистоту, при совершении сделки по покупке недвижимости

1. Проверка удостоверения личности продавца

Основным документом на территории РФ, является паспорт гражданина Российской Федерации. Сличите фотографию, проверьте срок действия и проведите проверку паспорта на актуальность. Вам поможет специальный сервис ФМС, достаточно ввести серию и номер паспорта в соответствующие графы и вы узнаете: действителен паспорт гражданина на сегодня или нет.

Если продажей квартиры занимается доверенное лицо, нужно уточнить основания на реализацию чужого имущества.

Такими документами являются:

  • договор доверительного управления или поручения;
  • агентский договор;
  • нотариальная доверенность на совершение сделки.

Чаще всего действия продавца основаны на доверенности. Стоит выяснить перечень полномочий, которыми наделено доверенное лицо: на реализацию какого имущества выдана доверенность, имеется ли разрешение на передачу документов в Росреестр, на получение платы и пр., а также узнать у нотариуса, не была ли отозвана данная бумага.

Следует помнить: самым безопасным вариантом является тот, при котором продавец действует от своего имени, без доверенных лиц и представителей.

2. Проверка документов, устанавливающих права на имущество

Основным документом, удостоверяющим право владения недвижимостью, является свидетельство о государственной регистрации права собственности в Регистрационной палате РФ. Для избегания недоразумений, необходимо проверить документ, на основании которого возникло право.

Перечень оснований для возникновения права собственности довольно широк:

  • договор купли-продажи;
  • договор долевого участия;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор на безвозмездную передачу в собственность при приватизации муниципального жилья и пр.

Проверка некоторых документов требует углубленных знаний в области юриспруденции. Чтобы обеспечить юридическую чистоту объекта недвижимости, стоит прибегнуть к услугам специалистов правового отдела агентства недвижимости.

3. Проверка отсутствия обременения

Выписка из ЕГРП поможет провести проверку и установить юридическую чистоту объекта на обременение правами третьих лиц. Благодаря данному документу можно понять не заложено ли имущество, не находится ли оно под арестом и не заявлены ли на него судебные требования. Услугу можно заказать самостоятельно в отношении любого объекта недвижимости в МФЦ или Регистрационной палате РФ.

Можно попросить у владельца расширенную версию выписки о сделках, совершённых с объектом недвижимости ранее, таким образом, вы сможете понять, что квартира находится вне зоны риска по каким-либо другим причинам.

Отсутствие обременения в ЕГРП говорит о юридической чистоте квартиры и означает, что на нее нет правопритязателей, то есть тех, кто законно претендует на данную квартиру или ее часть.

4. Проверка прав на недвижимое имущество третьих лиц

Чтобы исключить предъявление прав третьих лиц на владение объектом и проживание их в приобретённой вами квартире, нужно попросить продавца предоставить развёрнутую выписку из поквартирной книги. В документе будет содержаться информация обо всех жильцах, ранее зарегистрированных в квартире и адресах их убытия.

ВНИМАНИЕ: граждане, направленные постановлением суда на длительное принудительное лечение или отбывающие срок за совершение преступления в местах заключения, могут по возвращении зарегистрироваться на прежнем месте жительства и предъявить права на имущество.

Позаботьтесь и о получении нотариально заверенного согласия на реализацию имущества второго супруга, в случае, если квартира приобретена в браке и иные условия не обозначены брачным договором. Разрешение на отчуждение объекта недвижимости из отдела опеки и попечительства станет защитой ваших прав, в случае присутствия в документах о праве собственности несовершеннолетних граждан и лиц, ограниченных в дееспособности.

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости требует особой концентрации сил и знаний. Цена ошибки очень велика!

Не рискуйте! Доверьте проверку юридической чистоты квартиры профессионалам!

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

One thought on “Проверка квартиры на чистоту. Как проверить квартиру самостоятельно

  • Alla
    на 08.02.2017

    Проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно крайне трудно. Лучше обращаться к профессионалам.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.