Результаты вашего поиска

Хотите сдать квартиру в Москве?

Через агентство недвижимости -
быстро, выгодно, надежно!

Согласен на обработку персональных данных

Наши преимущества

  • Комиссия 0%

    Хозяин квартиры не платит ничего! Услуги агентства оплачивает арендатор

  • Максимально дорого

    Мы проведем анализ рынка аренды в районе и предложим максимально возможную стоимость

  • Быстрый срок сдачи

    Квартира может быть сдана в день обращения! У нас большое количество потенциальных нанимателей. Средний срок – неделя

  • Только проверенные наниматели

    Мы подбираем жильцов с строгим соответствием с согласованным с Вами «портретом арендатора»

  • Нам доверяют!

    95% наших клиентов в Москве и Московской области обращаются к нам повторно!

  • Юридическая поддержка

    Подготовим договор, акт приема-передачи и прочие необходимые документы, надежные с юридической стороны

Как мы работаем

Сдать квартиру в Москве
Бесплатная консультация
Оставьте заявку или позвоните нам по телефону
горячей линии +7(495)978-56-56.
Ежедневно мы получаем множество заявок на
аренду квартиры в Москве и области. Возможно,
у нас уже есть арендатор Вашей квартиры!
Наши эксперты проконсультируют Вас по
вопросам аренды недвижимости.
Сдать квартиру в Москве через агентство недвижимости
Цена аренды
Узнайте возможную цену аренды квартиры.
При первом обращении Вы можете
заказать on-line предварительную оценку.
Определение стоимости аренды проводит
наш сотрудник, имеющий аттестат
профессионального оценщика.
Оценка квартиры - бесплатно!
Сдать квартиру в Москве через агентство
Мощная реклама
Наша реклама представлена на всех
рекламных площадках рынка недвижимости!
Большая партнерская сеть с более чем ста
агентствами недвижимости Москвы и области.
Все расходы по рекламе мы берем на себя!
Быстрая, эффективная, качественная
реклама Вашей квартиры!
Сдать квартиру в Москве через агентство долгосрочно
Юридическая поддержка
Поиск арендатора квартиры в среднем
составляет 7 - 10 дней. За это время
мы подготовим полный пакет документов,
необходимых для заключения договора, которые
надежно защитят Ваши права. 100% гарантия
безопасности. С нами Вы экономите время,
деньги и нервы!
0
Сданных квартир
0
%
обратившихся повторно
0
городов московского региона

Согласен на обработку персональных данных

Как сдать квартиру в аренду – пошаговая инструкция

Сдать квартиру в Москве без посредников крайне просто.

Но почему-то 99% объявлений на всевозможных порталах и интернет-досках написаны именно агентами. И объяснение этому вполне понятны любому, кто хотя бы раз пытался снять крышу над головой.

Все просто! Арендодатель получает данную услугу от агентства бесплатно. Платит в данной ситуации тот, кто хочет снять жилье.

Кроме того, состав услуги по поиску арендатора включает в себя множество действий – в том числе подачу платных объявлений в интернет, средства массовой информации, отбор желающих снять себе жилище в соответствии с требованиями собственника, организацию просмотров, подготовку договора и т.д.

Зачем это делать самостоятельно самому, если весь этот перечень мероприятий может сделать кто-то другой? К тому же профессионально и безопасно для Вас.

Большинство собственников соглашается с этим мнением и поручает эту «головную боль» специалистам. Осталось только выбрать агентство либо частного риелтора, который выполнит эту задачу качественно. Что должен сделать профессионал, чтобы быстро и эффективно сдать квартиру? Как выбрать надежное агентство недвижимости, чтобы сдать квартиру в Москве долгосрочно, быстро, безопасно и по наибольшей цене.

Давайте разберемся.

1. Выбор компании, которая занимается арендой недвижимости дело непростое. В одной только Москве их тысячи. И каждая обещает наилучшие условия...

для собственника. Даже в условиях рынка, меняющегося в сторону падения спроса на квартиры, услуги риэлторов в большинстве случаев остаются бесплатными.

На что стоит обратить внимание перед тем, как ударить по рукам с агентством. Прежде всего нужно понять, несет ли ответственность компания за свои действия, то есть имеет ли элементарно ИНН, банковские реквизиты, является ли организацией или на крайний случай индивидуальным предпринимателем. Здесь важно не путать индивидуального предпринимателя с так называемым частным риэлтором, который, не регистрируясь ни в каких надзорных органах, тем не менее, оказывает услуги, берет деньги и по понятным причинам никакой ответственности не несет.

Наличие сайта, на котором перечислены всевозможные услуги агентства, также не гарантирует того, что данный сайт принадлежит конкретной организации. Это может быть так называемый сайт-агрегатор, который собирает Ваши заявки, формирует из них базы и продает всем желающим. Поэтому, прежде чем разместить свою заявку на каком-либо сайте, убедитесь, что этот сайт принадлежит конкретному агентству недвижимости, имеющему все необходимые атрибуты законопослушной организации.

Надежное агентство недвижимости, которое дорожит своей репутацией обязательно размещает на своем сайте адрес офиса и реквизиты. Проверить агентство очень просто, имея только ИНН.

2. Самый простой и быстрый способ сдать квартиру в Москве через агентство недвижимости – это просто позвонить по номеру +7(495)978-56-56 или...

оставить заявку. Но перед тем, как сделать звонок желательно подготовиться. Чтобы мы быстро смогли отдать вашу заявку в работу, менеджер call-центра задаст Вам несколько вопросов. Они касаются прежде всего самой квартиры, условий сдачи, а также «портрета арендатора».

Будьте готовы назвать точный адрес квартиры, этаж, этажность дома, количество комнат, их площадь, площадь кухни, наличие мебели, бытовых приборов, в том числе телевизора, холодильника, стиральной машины и так далее. Уточните порядок оплаты аренды, коммунальных платежей, необходимость внесения депозита.

Постарайтесь заранее подготовить требования к потенциальным арендаторам. Например, Вы не возражаете, если у арендатора будут маленькие дети, но против наличия у них домашних животных. Либо Вы настаиваете, чтобы это была семья не более четырех человек. Учитываются также Ваши предпочтения относительно гражданства нанимателей.

Если на все наводящие вопросы Вы можете ответить без проблем, то просто берите телефон и звоните, если нет, составьте список на листе бумаге, либо отправьте заявку по форме, разработанной специально для владельцев квартир, которые хотят сдать квартиру в Москве или Подмосковье.

Вывод номер один: перед, тем, как разместить свое объявление на сайте агентства и заключить договор, убедитесь в его надежности

3. Самой сложной задачей на этапе подготовки квартиры к аренде для хозяина является оценка реальной стоимости сдачи жилья. Обычный человек...

не сталкивающийся с особенностями найма в Московском регионе, чаще всего оценивает возможности сдачи своей квартиры не совсем корректно. И здесь две основные проблемы – кто-то существенно завышает цену, другие недооценивают свое жилье.

Как понять, правильную ли цену Вы назначаете? Увы отталкиваться только от похожих квартир на досках не совсем правильно. Здесь много нюансов. Как показывает практика, ликвидная квартира не держится на досках более суток. Ее, как правило, бронируют в тот же день, как только она появляется на сайте.

Это значит, что большинство объектов, которые Вы берете для сравнения — это просто «зависшие» на долгие месяцы переоцененные варианты, которые не устраивают потенциальных нанимателей.

Давайте посчитаем убытки от завышения стоимости квартиры, как говорится, «на пальцах». Допустим, Вы хотите сдать квартиру в Москве в пределах третьего транспортного кольца за пятьдесят тысяч рублей в месяц. Но реальная цена аренды ликвидных квартир, составляет сорок пять тысяч рублей. Попытка в течение трех месяцев безуспешной сдачи приводит к убытку в сто тридцать пять тысяч рублей, не считая затрат на коммуналку. Если же сдать ее в тот же день, на одиннадцать месяцев, то потеря ожидаемой стоимости составит лишь пятьдесят пять тысяч рублей. То есть выигрыш от своевременной сдачи квартиры по реальной рыночной цене составит восемьдесят тысяч. Существенно? Так зачем Вам их терять?

С другой стороны, если преимущества квартиры очевидны, и она сдается агентством на эксклюзивных правах, то есть все шансы сдать квартиру в аренду быстро и возможно даже выше рынка. Почему? Ответ прост. Агентство, заинтересованное в эксклюзивных клиентах, реально тратит деньги на платное продвижение объекта в рекламе.

Кроме того, у агентства всегда есть потенциальные клиенты, которые ежедневно подают заявки на подбор квартиры. Именно в агентстве встречаются интересы арендодателя и арендатора.

4. Нравится ли Вам квартиры с плохим ремонтом и «убитой» бабушкиной мебелью? Вряд ли. Что нужно сделать, чтобы сдать квартиру в Москве...

даже на падающем рынке? Как привлечь арендатора в квартиру, которая досталась в наследство и куда совсем нет желания вкладывать деньги, чтобы покупать новую мебель и делать дорогостоящий ремонт?

Дурным тоном в профессиональной среде считается плохое, «не продающее» объявление, размещенное в рекламе. Будь то на собственном сайте, либо на различных рекламных площадках. А какое основное правило рекламы квартиры? Разберем по полочкам.

На что, прежде всего смотрит потенциальный наниматель, читая объявление после цены? На фотографии! Вывод: хорошие фотографии – это залог успеха!

Далее текст. По классической структуре рекламное объявление делится на три раздела: первый – короткий, но емкий заголовок, отражающий суть предложения; второй – конкретика относительно самой квартиры (площадь комнат, наличие мебели, теплый балкон и т.д.); третий – инфраструктура вокруг дома и преимущества района. Напишешь много и размыто – никто читать не будет, напишешь мало – не заинтересуешь. Вывод: написать продающее объявление непросто. Этому нужно учиться, долго, а проще позвонить нам. Наши маркетологи сделают это на высоком профессиональном уровне.

Вернемся к фото. Как сделать хорошие фото, если обстановка в квартире этого сделать просто не позволит. Старый ремонт и мебель, грязные окна. Ответ напрашивается сам собой. Либо не делать фото внутри квартиры вообще, сделать только фото здания и прилегающей территории. Либо привести квартиру к виду, при котором у приходящих на просмотр людей не будет разочарования.

Мы рекомендуем второй путь! Предпродажная подготовка существенно повысит шансы на быструю сдачу квартиры. Посчитаем «на пальцах». Обычный косметический ремонт в стандартной однокомнатной квартире может обойтись в сто – сто пятьдесят тысяч рублей. Новая мебель еще на сто — сто пятьдесят тысяч рублей. Итого двести – триста тысяч. Ремонта и мебели должно при должном отношении хватить на пять лет, что составляет шестьдесят месяцев. Это всего три – пять тысяч рублей в месяц. Немного по сравнению с той суммой, которую Вы потеряете, если квартира будет простаивать, не представляя интереса для арендаторов.

5. Итак, квартира готова к сдаче. Начинаем поиск нанимателей. Знаете, почему агентство найдет его быстрее, чем обычный человек? Есть несколько ключевых...

преимуществ, которые очевидны даже для обывателя. Но о них чуть позже.

Прежде всего следует немного видоизменить сам вопрос – зачем Вам заниматься поиском самостоятельно? И действительно. Самое главное, почему эту функцию нужно доверить профессионалом, это то, что она предоставляется Вам совершенно бесплатно. Зачем платить деньги за то, что Вы можете получить бесплатно? Не так ли?

Второе, на что стоит обратить внимание – это платная реклама. То есть, чтобы самостоятельно рекламировать Вашу квартиру в интернете или печатных СМИ, нужно платить реальные деньги. И не факт, что Вы сможете их вернуть в ближайшее время. Агентство, работающее на эксклюзиве, не скупясь оплачивает расходы на рекламу! Нужно ли Вам нести эти расходы, если за Вас это сделают другие?

Теперь о главном. Агентство недвижимости – это пункт приема заявок на поиск квартиры. Это значит, что Вы можете получить своего арендатора уже в день обращения. Возможно, даже не понадобится рекламировать Вашу квартиру.

6. Чтобы сдать квартиру в Москве быстро, нужно дать возможность потенциальным нанимателям осматривать ее в удобное для них время. У Вас есть время...

быть в постоянной готовности приехать на показ, подчас, из другого района? Если нет, то эту задачу мы полностью берем на себя.

Вам не нужно приезжать каждый раз, чтобы организовать осмотр. Наш специалист сделает это лучше!

Нужно иметь в виду, что во время осмотра, важно не только суметь правильно показать квартиру, но и внимательно изучить портрет арендатора. Реэлтор не должен рекомендовать владельцу, так сказать, кого попало. Перед ним стоит задача убедиться в том, что с этим нанимателем не будет проблем в дальнейшем. Значит, риэлтор должен быть хорошим психологом.

Кроме того, не мешает изучить документы желающих снять квартиру, а при необходимости и проверить их репутацию.

7. Арендатор найден. Он Вас полностью устраивает. Что делать дальше? Какие нужны документы? Кто их готовит? На что стоит обратить особое внимание?..

Основным документом, подтверждающим права двух сторон, безусловно, является договор. Нужно ли его заключать, будучи владельцем квартиры? Каждый решает для себя этот вопрос по-своему. Кто-то однозначно против, для других начало отношений невозможно без соответствующего оформления.

Позиция агентства в данном случае в пользу договора. И вот почему. Часто люди просто забывают, о чем договаривались ранее. Это является причиной скандалов и выяснений отношений. Лучше обо все договариваться «на берегу». И лучшим средством для этого является договор.

Мы подготовим пакет документов, защищающий Ваши права!

Обязательно нужно подготовить Акт приема-передачи квартиры. В нем желательно указать все, что Вы передаете и в каком состоянии.

8. Какие риски Вы несете, сдавая квартиру посторонним людям? Как избежать убытков и не потерять недвижимость? Давайте для начала оценим...

перспективы возможных потерь.

Самые неприятные и неожиданные – это финансовые потери. В каких случаях они могут возникнуть?

Наиболее частые проблемы от нерадивых нанимателей, приходится признать, связаны с потерей качества внутренней отделки и мебели.

Есть также риски, связанные с возможностью залива соседей снизу. Допустим, сорвало кран, а внизу десять этажей квартир с хорошим ремонтом и дорогой мебелью. Кто будет отвечать за последствия?

В такой ситуации наниматели упирают на то, что кран был передан в неисправном состоянии, а хозяин на то, что им неправильно пользовались. И что делать в такой ситуации?

Мы рекомендуем нивелировать риски посредством страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Собственную мебель и ремонт также неплохо бы застраховать. Тем более, что это совсем не дорого.

Вывод номер два: риски потери денег и имущества можно нивелировать, если подготовить надежные документы и застраховать себя и свою ответственность

Сдать квартиру в Москве – это не самая сложная задача. Важнее не потерять деньги и имущество в период действия договора аренды!

9. Итак, наниматель найден, договор подписан, ключи переданы. Что дальше? Как и когда Вы можете контролировать порядок проживания в Вашей квартире?..

Нужно ли это делать? Какие права и обязанности возложены на Вас?

Вернемся к договору. Если он составлен корректно, то все нюансы, в том числе по контролю проживания должны быть определены в нем.

Встречаются ситуации, когда квартира сдается молодой симпатичной паре, а при посещении ее через некоторое время в ней обнаруживаются десять – пятнадцать гастрабайтеров, «случайно зашедших» к этой молодой паре на чай и разложивших временно повсюду свои матрасы и вещи.

Налицо, так называемая, пересдача. То есть Вы сдали квартиру молодой семье, а те в свою очередь сдали ее группе лиц, естественно, дороже и, конечно, безо всякого договора.

Будьте внимательны при заключении договора и проверки документов будущих жильцов.

10. Как не нарушать закон и платить ли налоги? Известно, что большая часть рынка аренды квартир в Москве, да и в других регионах представляет собой дикий рынок...

То есть владелец получает деньги наличкой, деятельность свою не афиширует и налогов не платит.

Безусловно, каждый сам принимает для себя решение, быть законопослушным гражданином или идти на риски, связанные с «уходом в тень».

Как уходить от налогов многие знают сами. Мы бы хотели остановиться на том, как и зачем быть законопослушным гражданином.

Самый простой пример. Представьте ситуацию, когда Ваши наниматели Вас попросту достали: не платят за аренду, не оплачивают коммуналку, соседи на них жалуются, испортили мебель и так далее. При попытке навести порядок или выселить их, незадачливый хозяин получает угрозу донести о нем в налоговую. Встречались с такой ситуацией?

По статистике каждый третий случай расставания «на негативе» сопровождается данными угрозами. Далеко не каждая угроза воплощается в жизнь, но риск попасть под пристальное внимание соответствующих надзорных органов все-таки существует.

Хотите избежать данных рисков и не бояться потребовать от жильцов выполнения условий договора – платите налоги. Обычный человек на данный момент платит 13% от полученных им платежей, если же Вы – индивидуальный предприниматель – 6%, не считая фиксированных платежей в фонды, сумма которых ежегодно уточняется и составляет порядка двадцати трех тысяч рублей в год. Много это или мало, каждый решает сам, рассчитывая свой бюджет доходов и расходов.

Вывод номер три: избежать рисков поможет правильно подготовленный пакет документов и внимательный отбор потенциальных нанимателей жилья

11. Хотите вообще не задумываться обо всем вышеперечисленном? Как, не переживая обо всех трудностях и возможных потерях, сдавать квартиру в Москве, просто получая деньги?..

Ответ прост – передайте Вашу квартиру в доверительное управление.

Система работы агентства недвижимости, при котором последнее выступает в качестве управляющей организацией, давно уже известна на рынке недвижимости и набирает обороты год от года.

Вы подписываете договор на доверительное управление и… все! Ежемесячно получаете деньги от аренды.

При этом всю работу за Вас делает агентство недвижимости. Ищет новых арендаторов, беспристрастно контролирует выполнение условий договора, проводит мелкий ремонт, точно в срок оплачивает коммунальные платежи и так далее.

Вся эта головная боль, которую берет на себя агентство недвижимости обойдется хозяину в каких-то десять пятнадцать процентов ежемесячных платежей. Пожалуй, недорого за возможность спокойно заниматься своими делами и просто получать деньги. Не так ли?

Агентство недвижимости Авангард с радостью поможет Вам сдать квартиру в Москве или Московской области.

Быстро, выгодно, надежно!

Мы сдаем недвижимость по максимально возможной рыночной цене в среднем не более чем за неделю.

Можем предложить максимально удобный вид сдачи жилья – доверительное управление.

При этом все проблемы, связанные со сдачей и контролем исполнения договора арендаторами мы берем на себя.

Ежедневно мы получаем множество заявок на подбор квартиры в аренду. Возможно, мы можем предложить Вашу квартиру уже сейчас. Не откладывайте на завтра обращение к нам!

Для обращения Вы можете заполнить несложную форму  и заказать обратный звонок.

Обращайтесь! Мы всегда рады Вам помочь!

Звоните: +7(495)978-56-56

Хотите сдать квартиру в Москве и области без проблем?
Закажите звонок и мы свяжемся с Вами в течение пяти минут.

Согласен на обработку персональных данных