Сдать квартиру в Москве

Сдать квартиру в Москве

Хотите сдать квартиру в Москве через агентство недвижимости? Быстро, выгодно и без комиссии! Найдем платежеспособных нанимателей Вашей квартиры на длительный срок. Примерный срок сдачи — 3 дня. Прямой договор арендатора с хозяином, без посредников.

Почему лучше сдать квартиру через агентство

  • Комиссия 0%. Хозяин квартиры не платит ничего! Услуги агентства оплачивает арендатор.
  • Максимально дорого. Мы проведем анализ рынка аренды в районе и предложим максимально возможную стоимость.
  • Быстрый срок сдачи. Квартира может быть сдана в день обращения! У нас большое количество потенциальных нанимателей. Средний срок – неделя.
  • Только проверенные наниматели. Мы подбираем жильцов с строгим соответствием с согласованным с Вами «портретом арендатора».
  • Нам доверяют! 95% наших клиентов в Москве и Московской области обращаются к нам повторно.
  • Юридическая поддержка. Подготовим договор, акт приема-передачи и прочие необходимые документы, надежные с юридической стороны.

Как мы работаем

Бесплатная консультация

Оставьте заявку или позвоните нам по телефону горячей линии +7(495)978-56-56. Ежедневно мы получаем множество заявок на аренду квартиры в Москве и области. Возможно, у нас уже есть арендатор Вашей квартиры. Наши эксперты проконсультируют Вас по вопросам аренды недвижимости.

Цена аренды

Узнайте возможную цену аренды квартиры. При первом обращении Вы можете заказать on-line предварительную оценку. Определение стоимости аренды проводит наш сотрудник, имеющий аттестат профессионального оценщика. Оценка квартиры — бесплатно!

Мощная реклама

Наша реклама представлена на всех рекламных площадках рынка недвижимости! Большая партнерская сеть с более чем ста агентствами недвижимости Москвы и области. Все расходы по рекламе мы берем на себя! Быстрая, эффективная, качественная реклама Вашей квартиры!

Юридическая поддержка

Поиск покупателя квартиры в среднем составляет от 7 до 35 дней. За это время мы подготовим полный пакет документов, необходимых для проведения сделки, которые надежно защитят Ваши права. 100% гарантия безопасности. С нами Вы экономите время, деньги и нервы. Работаем без предоплаты!

Сдать квартиру через агентство

Риэлторские услуги по сдаче квартиры в аренду

Как сдать квартиру в аренду – пошаговая инструкция

Сдать квартиру в Москве без посредников крайне просто. Но почему-то 99% объявлений на всевозможных порталах и интернет-досках написаны именно агентами. И объяснение этому вполне понятны любому, кто хотя-бы раз пытался снять крышу над головой.

Все просто! Арендодатель получает данную услугу от агентства бесплатно. Платит в данной ситуации тот, кто хочет снять жилье.

Кроме того, состав услуги по поиску арендатора включает в себя множество действий – в том числе подачу платных объявлений в интернет, средства массовой информации, отбор желающих снять себе жилище в соответствии с требованиями собственника, организацию просмотров, подготовку договора и т.д.

Зачем это делать самостоятельно самому, если весь этот перечень мероприятий может сделать кто-то другой? К тому же профессионально и безопасно для Вас.

Большинство собственников соглашается с этим мнением и поручает эту «головную боль» специалистам. Осталось только выбрать агентство либо частного риелтора, который выполнит эту задачу качественно. Что должен сделать профессионал, чтобы быстро и эффективно сдать квартиру? Как выбрать надежное агентство недвижимости, чтобы сдать квартиру в Москве долгосрочно, быстро, безопасно и по наибольшей цене. Давайте разберемся.

Этапы работы риэлтора по сдаче квартиры

Сколько времени нужно, чтобы сдать квартиру через агентство

  • Обычно в течение семи дней. Безусловно, существует обратно пропорциональная зависимость между стоимостью и временем сдачи. Но, если квартира и мебель в хорошем состоянии, то сдать ее будет значительно проще.
  • Кроме того, определяющим фактором ликвидности квартиры является близость к метро. Такую квартиру можно сдать в течение одного дня, то есть в день обращения.

Оценка стоимости аренды

  • Чтобы сдать квартиру в Москве дорого, нужно понимать одну важную истину. Правильная оценка стоимости аренды поможет не потерять деньги, а приумножить их.  Риэлторы нашей компании имеют не только богатый опыт работы в недвижимости. Но являются профессиональными аттестованными оценщиками.
  • Многие арендодатели, решив сдать квартиру без посредников впервые, пытаются дать оценку, отталкиваясь от похожих объявлений в интернете. Кажется, что желаемая цена равна или даже выше той, что они видят в циан или авито. Однако, если обратить внимание на то, что многие из них «висят» подолгу и не сдаются. То такая оценка будет не совсем корректной.
  • Если первоначальная оценка окажется неправильной, то потеря времени, потраченного на сдачу квартиры по завышенной цене, может привести к потере ожидаемого дохода. Например, если незначительное превышение рыночной стоимости приведет к тому, что квартира не будет сдана в течение двух-трех месяцев. То потеря от недополученного дохода от аренды может составлять  200-300%. Вместо корректировки стоимости 3-5% в первый месяц аренды.

Реклама аренды квартир

  • Почему выгоднее сдать квартиру через агентство недвижимости? Во-первых, реклама в интернет на всех самых известных площадках (cian.ru и avito.ru) обходится не бесплатно. Но агентство берет эти расходы на себя. То есть, Вам не придется тратить собственные средства на это. Во-вторых, вам не придется принимать звонки самостоятельно. Очень часто при появлении нового «собственника» в циане, он получает десятки не целевых звонков. А также попадает в различные базы данных обзвона спамеров. В-третьих, сдать квартиру агентство недвижимости может и без размещения рекламы вашей квартиры. У нас большой поток клиентов, который часто позволяет предоставить вашу квартиру как наиболее подходящую. Даже без необходимости делать объявление в интернет. Это, подчас, позволяет сдать квартиру в Москве за один день.
  • Где мы даем рекламу? Главным источником потенциальных клиентов для нас является сайт компании, на котором Вы сейчас находитесь. Он имеет хороший устойчивый трафик посетителей. Очень многие клиенты заходят сюда, чтобы снять квартиру у хозяина без посредников. И конечно же, мы даем рекламу на десятках  специализированных сайтах по аренде недвижимости. В том числе: cian.ru, avito.ru, domofond.ru и многие-многие другие. Кроме того – это специализированные риэлтерские базы, доступ к которым имеют лишь профессионалы. А также средства массовой информации, такие как газеты, журналы, листовки, триклеты.

Как сдать квартиру дороже

  • Как показывает практика, наибольшим спросом пользуются квартиры, оборудованные новой мебелью. Кроме того, важно, чтобы жильё было подготовлено.
  • Нужно ли делать ремонт перед тем, как сдавать в аренду? Если квартира в «убитом» состоянии, то может потребоваться капитальный ремонт. Но чаще всего нужно просто «освежить». То есть сделать обычный косметический ремонт. Это позволит существенно сэкономить и не потерять большую часть ожидаемого дохода.
  • Если нет денег даже на «косметику», ничего страшного. На каждую квартиру найдутся свои арендаторы. И тем не менее, чтобы сдать квартиру дороже и не потерять время на неудачные показы, сделайте генеральную уборку. Придайте квартире «лоск».

Подготовка договора аренды квартиры

  • Стоит обратить внимание, что снять квартиру в аренду можно только у собственника. Или у доверенного лица, имеющего полномочия на основании нотариальной доверенности.
  • Нужно понимать, что хозяин квартиры, при подписании договора должен будет подтвердить свои права. Чаще всего для этого требуется свежая выписка из ЕГРН. Поэтому ее нужно получить заранее. Иначе, если арендатор откажется подписывать договор без нее, Вы потеряете время на ее получение.
  • Для того, чтобы в процессе действия договора найма (аренды) не возникало конфликтных ситуаций, мы готовим проект заранее. Данный договор будет защищать Ваши права на все случаи жизни. Он поможет избежать потери средств и имущества.

Передача квартиры и дальнейшее сопровождение аренды

  • При передаче квартиры наш специалист подготовит Акт с описью имущества. В нем он укажет состояние квартиры и мебели. Это необходимо, чтобы при обратной передаче хозяину можно было оценить возможный ущерб.
  • Обязательно фиксируются текущие показания узлов учета. Это позволит рассчитывать ежемесячную компенсацию коммунальных платежей, которую должны будут оплачивать арендаторы.
  • Если Вам требуется дальнейшее сопровождение по контролю исполнения договора аренды, мы можем предоставить Вам такие услуги. Чаще всего это востребовано, если собственники постоянно проживают в другом городе или за границей. В таком случае, мы берем на себя все обязанности Вашего представителя. По взаимной договоренности трех сторон мы можем ежемесячно проверять состояние квартиры. А также снимать показания счетчиков и производить расчет коммунальных платежей. Следить за своевременной оплатой. При этом денежные средства по договору будут поступать на банковскую карту собственнику квартиры.
  • В случае возникновения возможных конфликтных ситуаций с соседями, полицией, управляющей компанией мы можем быть Вашим представителем. И заниматься урегулированием конфликта. При необходимости найти нового арендатора в случае досрочного расторжения договора, оперативно заняться поиском нового.
  • Дальнейшее сопровождение аренды квартиры является дополнительной услугой и оплачивается по отдельному договору.

Нужно ли платить налоги при сдаче квартиры

  • Для того, чтобы сэкономить на налогах при сдаче квартиры, необходимо знать основные формы налогообложения.
  • Самозанятый — на данный момент наиболее  удобный и экономичный способ легально сдавать квартиру. При этом Вы платите всего 4%, если сдаете квартиру физическому лицу. Но 6%, если юридическому. При этом платеж осуществляется в приложении ежемесячно. Никакой отчетности при этом не требуется.
  • В случае, если Вы сдаете квартиру будучи индивидуальным предпринимателем (ИП), Вам придется платит 6% ежегодно. Кроме того — около сорока тысяч рублей взносов в ПФР и ФФОМС. А также сдавать ежегодную декларацию в налоговую инспекцию.
  • Если Вы не хотите быть ИП или самозанятым, то вам придется платить 13% от полученного дохода ежегодно. А также подавать декларацию 3-НДФЛ.
  • Что, если не платить налоги вообще? В этом случае Вы можете попасть на штрафы. Кроме того, во всех конфликтных ситуациях с арендаторами, последние могут использовать этот «козырь» против Вас. Например, угрожая подать сведения о Вас в налоговую о незаконном предпринимательстве.
  • В любом случае решение об этом за Вами. Но если Вам потребуется помощь в оформлении ИП либо статуса самозанятого, мы поможем Вам в этом вопросе. А также поможем подключить приложение. Научим выписывать электронные чеки.
Поиск арендаторов жилья

Полное сопровождение аренды квартиры «под ключ»

Сдача квартиры – это весьма проблематично. Доверьте это профессионалам!

Итак, хотите сдать квартиру в Москве через агентство недвижимости — звоните прямо сейчас

+7(495)9785656

О нас

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

    Задержитесь на минуточку!Дарим скидку 10%

    на услуги агентства. При заполнении формы:

      Согласен на обработку персональных данных