Сделки с недвижимостью с нотариусом

Сделки с недвижимостью с нотариусом

Многие, кто продает или покупают квартиру, настаивают на нотариальном оформление купли-продажи.Все ли сделки с недвижимостью должны быть с нотариусом? Или можно сэкономить? Давайте разберемся на конкретных примерах.

Оформление сделок с недвижимостью через нотариуса не являются обязательным условием с 1998 года. В большинстве случаев договор отчуждения можно оформить в простой письменной форме. Является ли нотариус гарантом безопасности сделки? Скорее нет, чем да. Но давайте по порядку.

В каких случаях сделки с недвижимостью должны оформляться с нотариусом?

  • При продаже доли в квартире, кроме случаев, когда все доли продаются в едином договоре.
  • Если собственник несовершеннолетний или недееспособный.
  • Когда недвижимость покупают супруги в долевую собственность. Если в совместную, то нотариус не требуется.
  • Переуступка прав по сделке, совершенной с участием нотариуса.
  • Все сделки, если подача документов на регистрацию производится по почте без личного присутствия.

Что конкретно делает нотариус

  • Нотариус перед оформлением сделки удостоверяет личности участников, их полномочия. Если сделка совершается представителем собственника по доверенности, нотариус проверяет подлинность этого документа.
  • Нотариус установит принадлежность отчуждаемого собственником жилого недвижимого имущества. Кроме того, уточнит круг лиц, имеющих право на пользование жилым помещением.
  • При удостоверении сделки нотариус проверит дееспособность лиц, участвующих в соглашении. Разъяснит обеим сторонам смысл и значение будущей сделки. А также удостоверит соответствие содержания договора действительным намерениям сторон и требованиям действующего законодательства.
  • Нотариус является беспристрастным гарантом, так как обеспечивает сторонам сделки равенство их прав. В случае непредвиденной порчи или утраты договора, нотариус выдаст дубликат указанного документа из своего архива.
  • Нотариус подготовит договор купли-продажи с учетом всех нюансов предстоящей сделки. Такими нюансами могут являться, например, кто зарегистрирован в отчуждаемом жилище, форма и способ оплаты.
  • Нотариус самостоятельно отдаст документы на государственную регистрацию в управление Росреестра. Нотариально заверенные сделки регистрируются в течение 3-х дней.

Может ли нотариус гарантировать, что не будет успешного оспаривания сделки в суде? Ответ — нет, не может. Если идти не от бумажных заверений, а от практики и фактов, то мы имеем следующее:

  • нотариус не имеет квалификации, чтобы надёжно установить дееспособность и психическое здоровье участников сделки
  • нотариус не проверяет ранее возникшую цепочку сделок по данной квартире
  • сделки, удостоверенные нотариусом, вполне могут быть расторгнуты в суде

Список документов, необходимый для нотариального удостоверения заключения договоров отчуждения недвижимого имущества:

  • Общегражданские паспорта (для несовершеннолетнего свидетельство о рождении).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (в том числе свидетельство о государственной регистрации права, если оно было получено до 15 июля 2016 года).
  • Выписка из домовой книги.
  • Кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов на отчуждаемое имущество.
  • Выписка из ЕГРП, получаемая в отделениях Росреестра.
  • Согласие супруга(и), если отчуждаемая или приобретаемая квартира приобретается или приобретена в период брака.
  • Разрешение из органов опеки и попечительства, если сделка касается прав несовершеннолетних лиц.

Комплект документов для заверения сделок с недвижимостью нотариусом гораздо шире комплекта документов при самостоятельном обращении.

При нотариальном оформлении сделки взыскивается государственная пошлина в размере 1,5% от суммы договора. При оформлении договора мены пошлина — 2,5%, и она исчисляется от стоимости квартиры с большей площадью.

Следует учесть, что нотариальное сопровождение сделок не является абсолютно безопасным.

  • во-первых, нотариус не изучает историю квартиры
  • во-вторых, не заказывает архивные выписки о ранее зарегистрированных жильцах на протяжении всего существования жилья в собственности
  • в-третьих, не проверяет правомерность выписки всех граждан
  • наконец, он не проводит разбирательство фактов признания бывших жильцов без вести пропавшими и так далее.

Все это сделает только профессиональный риэлтор!

Поэтому для обеспечения полной безопасности при проведении сделок с недвижимостью необходимо обратиться к опытным специалистам.

Агентство недвижимости Авангард поможет организовать сделку с недвижимостью, в том числе и с её нотариальным заверением.

Мы подготовим все необходимые документы для того, чтобы сделка состоялась, представим Ваши интересы во время проведения всего процесса, проверим юридическую чистоту жилого имущества, оградим Вас от дальнейших рисков при оспаривании сделки третьими лицами.

Об авторе

АВАНГАРД

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Оставить ответ