0 Руб to 150.000.000 Руб

Мы нашли 0 результаты. View results
Расширенный Поиск

0 Руб to 150.000.000 Руб

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Сделки с недвижимостью с нотариусом

Опубликовано Ефим Стравинский на 21.07.2016
| 0

Сделки с недвижимость с нотариусом. Оформление сделок с недвижимостью через нотариуса. Участия нотариуса в сделках с недвижимостью.

Оформление сделок с недвижимостью через нотариуса не являются обязательным условием с 1998 года, так как договор отчуждения можно оформить в простой письменной форме, однако такой способ является более безопасным и защищенным.

Сделки с недвижимостью с нотариусом

Сделки с недвижимостью с нотариусом

В каких случаях нужно проводить сделки с недвижимостью с нотариусом?

Обязательным участием нотариуса при оформлении сделки купли-продажи квартиры будет лишь тот случай, когда квартира продается в долях, принадлежащих разным владельцам.

Особенно уязвимыми могут стать покупатели недвижимости, которые, приняв решение сэкономить на нотариальном заверении сделки и отказавшись воспользоваться услугами агентства недвижимости, получат впоследствии серьезные проблемы.

Преимущества участия в сделке нотариуса:

  • Нотариус перед оформлением сделки с недвижимым имуществом удостоверяет личности участников, их полномочия. Если сделка совершается представителем собственника по доверенности, нотариус проверяет подлинность этого документа.
  • Нотариус установит принадлежность отчуждаемого собственником жилого недвижимого имущества, уточнит круг лиц, имеющих право на пользование жилым помещением.
  • При удостоверении сделки нотариус проверит дееспособность лиц, участвующих в соглашении, разъяснит обеим сторонам смысл и значение будущей сделки, удостоверит соответствие содержания договора действительным намерениям сторон и требованиям действующего законодательства.
  • Нотариус является беспристрастным гарантом, так как обеспечивает сторонам сделки равенство их прав. В случае непредвиденной порчи или утраты договора, нотариус выдаст дубликат указанного документа из своего архива.
  • Нотариус самостоятельно подготовит договор купли-продажи, который будет заведомо составлен юридически грамотно с учетом всех необходимых нюансов предстоящей сделки. Такими нюансами могут являться, например, наличие правоустанавливающих документов, кто зарегистрирован в отчуждаемом жилище, форма и способ оплаты.
  • Нотариус самостоятельно отдаст документы на государственную регистрацию перехода права собственности в управление Росреестра. Нотариально заверенные сделки с недвижимостью регистрируются в течение 3-х дней.

Комплект документов для заверения сделок с недвижимостью нотариусом гораздо шире комплекта документов при самостоятельном обращении для государственной регистрации перехода права собственности.

Список документов, необходимый для нотариального удостоверения заключения договоров отчуждения недвижимого имущества:

  • Общегражданские паспорта (для несовершеннолетнего свидетельство о рождении).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (в том числе свидетельство о государственной регистрации права, если оно было получено до 15 июля 2016 года).
  • Выписка из домовой книги.
  • Кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов на отчуждаемое имущество.
  • Выписка из ЕГРП, получаемая в отделениях Росреестра.
  • Согласие супруга(и), если отчуждаемая или приобретаемая квартира приобретается или приобретена в период брака.
  • Разрешение из органов опеки и попечительства, если сделка касается прав несовершеннолетних лиц.

При нотариальном оформлении сделки взыскивается государственная пошлина в размере 1,5% от суммы договора, которая установлена соглашением сторон (при оформлении договора мены пошлина — 2,5%, при этом она исчисляется от стоимости квартиры с большей площадью).

Следует учесть, что нотариальное сопровождение сделок не является абсолютно безопасным, так как нотариус не изучает историю квартиры, не заказывает архивные выписки о ранее зарегистрированных жильцах на протяжении всего существования жилья в собственности, не проверяет правомерность выписки всех граждан, не проводит разбирательство фактов признания бывших жильцов без вести пропавшими и так далее.

Все это сделает только профессиональный риэлтор!

Поэтому для обеспечения полной безопасности при проведении сделок с недвижимостью необходимо обратиться к опытным специалистам.

Агентство недвижимости Авангард поможет организовать сделку с недвижимостью, в том числе и с её нотариальным заверением.

Мы подготовим все необходимые документы для того, чтобы сделка состоялась, представим Ваши интересы во время проведения всего процесса, проверим юридическую чистоту жилого имущества, оградим Вас от дальнейших рисков при оспаривании сделки третьими лицами.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Сравнить Объекты