Программа господдержки строительного бизнеса дала существенное снижение процентных ставок. Стоит ли брать ипотеку сейчас или подождать? Из всего разнообразия товаров, за которые мы платим деньги, самым дорогим и желанным для нас зачастую является квартира. На такую покупку человек обычно решается не часто. Разумеется, он хочет, чтобы эта покупка была стоящей и по-настоящему принесла удовлетворение.
Стоит ли брать ипотеку сейчас или подождать
В 2021 году ипотека весьма актуальна, потому что до 01 июля действует льготные ставки. Если стоит задача сэкономить именно на проценте по кредиту, то сейчас самое время.
В данном случае речь идёт о государственной программе поддержки ипотеки. Её суть в том, что ставка по ипотечным кредитам не может превышать 6,5%. Всё, что выше, банку компенсирует государство. Оговоримся, что льготная ипотека распространяется только на покупку новостроек. Начавшись в 2020 году, данная программа серьёзно повлияла на рынок недвижимости,:
- во-первых, произошёл серьезный скачок спроса на новостройки
- как следствие предыдущего пункта, сильно выросли цены на недвижимость (около 20% за год)
Из предыдущего абзаца вытекает и теневая сторона нынешней ипотеки. Конечно, можно по-прежнему сэкономить на ставках по кредиту. Но стоит понимать, что сама квартира будет стоить намного дороже, чем год назад, то есть до данной программы. Таким образом, выгода от льготного тарифа перекрывается потерями от роста цен. Два этих показателя нужно рассматривать в комплексе.
При этом, если для Вас покупка квартиры неизбежна, то ждать не стоит. Льготная программа действует до 01 июля, тогда как существенного снижения цен ждать не приходится.
Будет ли продление программы льготной ипотеки?
На момент написания данной статьи представляется, что скорее нет, чем да. Например, однозначно против высказывается Банк России. В качестве аргумента приводится факт, что, несмотря на снижение ставки по ипотеке, жильё не становится доступнее. Скорее даже наоборот, о чём мы написали в предыдущем пункте. Также против продления высказывается глава Сбербанка Г. Греф.
Однако есть и те, кто высказывается за продление. Например, вице-премьер России Марат Хуснуллин, который курирует именно строительную отрасль. Его позиция понятна, ведь в данном случае он скорее транслирует мнение застройщиков. Застройщикам же выгодно продавать много и дорого. Здесь схема простая: чем дешевле ипотека, тем выше объемы продаж квартир. При этом, рост цен на квадратные метры он связал с другими причинами. Например, с переходом на эскроу-счета, а также с невысокими объемами предложения жилья в некоторых регионах. Соглашается с ним и глава Минстроя России — Ирек Файзуллин.
Если квартира Вам объективно нужна, то лучше не рисковать и закрыть сделку до 01.07.2021. В любом случае, сэкономить на цене вы уже не успели, но зато можете сэкономить на проценте по кредиту. Исходить из ожидания, что льготная программа продолжится, на наш взгляд, рискованно.
Агентство недвижимости Авангард окажет любую помощь по Вашей ипотечной сделке.
Звоните +7(495) 978-56-56
О нас