0 Руб to 150.000.000 Руб

Мы нашли 0 результаты. View results
Расширенный Поиск

0 Руб to 150.000.000 Руб

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Страхование застройщиков. Закон 294-ФЗ и 214-ФЗ

Опубликовано Ефим Стравинский на 12.05.2016
| 0

Строительный рынок последнее время активно обсуждает очередное новшество. Теперь, в соответствии с Федеральным Законом 294-ФЗ, застройщики обязаны страховать имущественную ответственность перед участниками долевого строительства либо оформлять дорогостоящую банковскую гарантию.

Страхование застройщиков

Страхование застройщиков

Новостройки под защитой или что дает страхование застройщиков

Ранее Федеральным Законом 214 в качестве обеспечения выполнения обязательств застройщика перед дольщиками значился залог.

В качестве залога выступал строящийся объект недвижимости, а также право владения либо аренды земельного участка, на котором ведется строительство. Теперь же законодатели пошли дальше, наряду с залогом добавив страхование.

Участники строительного рынка и аналитики рассуждают о плюсах и минусах данного закона.

Положительную сторону закона обычно связывают с тем, что рынок новостроек станет безопасней для конечного потребителя. Если раньше дольщик мог претендовать только на долю в стоимости земли под домом, причем отвоевывая ее в суде, то теперь вводится более цивилизованный механизм страховых выплат. Таким образом получить свои деньги станет проще. С этой стороны страхование ответственности застройщиков видится хорошим шагом.

С другой стороны, многие эксперты рынка недвижимости в связи с введением 294-ФЗ видят и негативные тенденции:

  • Ни для кого не секрет, что себестоимость квадратного метра складывается из совокупности всех затрат, которые застройщик понес при реализации проекта. Это значит, что увеличение финансовой нагрузки в виде дополнительных затрат на застройщика вызовет логичное увеличение стоимости квадратного метра для конечного покупателя. Изначально затраты на страховку берет на себя застройщик, но лишь за тем, чтобы впоследствии переложить их на плечи дольщиков. Вывод – жилье станет дороже.
  • Что означает тенденция формирования страхового фонда в среде застройщиков? Можно попытаться провести некую параллель с банковским сектором. Еще недавно было создано агентство по страхованию вкладов. Этот инструмент был на практике применен в конце 2013 года для того, чтобы погасить недовольство вкладчиков, которых, фактически, лишили всех своих вкладов, за исключением застрахованных семисот тысяч рублей, которые получили лишь физические лица. Под эгидой борьбы с некачественными банками был вычищен рынок банковских услуг, в результате множество мелких и средних банков, пытавшихся конкурировать на финансовом рынке были просто уничтожены, а их клиенты были вынуждены перейти к правильным банкам, формируя для них неслыханный финансовый поток и устойчивую сверхприбыль. Этого же теперь ждать на строительном рынке? Вероятность похожего сценария теоретически имеется и здесь. Например, ни что не мешает объявить неугодного застройщика неблагонадежным, вернуть дольщикам страховые вклады, передать объект недостроя надежным «правильным» застройщикам и продать объект еще раз, но уже по новым ценам с большей прибылью. После нескольких крупных скандальных банкротств можно ожидать существенный отток покупателей из сектора неименитых застройщиков и переход их под крыло крупных и «хороших». Вывод – страхование может стать инструментом борьбы с неугодными застройщиками и может уничтожить весь мелкий и средний строительный бизнес.
  • Что означает зачистка рынка недвижимости в виде борьбы с недобросовестными застройщиками в сложившихся условиях? Это означает, что все крупные компании, которые давно работают на рынке недвижимости, пренебрегая всякими законами, работая по-прежнему с использованием «схем» обхода 214-ФЗ, останутся на рынке и нисколько не пострадают. Крупные девелоперы, которые имеют бесспорный административный ресурс, заполнят собой все сектора рынка, сформировав монопольный раздел внутри узкого числа акул строительного бизнеса. Вывод – уничтожение мелкого и среднего бизнеса может привести к монополии на рынке жилья и, как следствие, росту цен и снижению качества.

С точки зрения постоянно обсуждаемой концепции доступного жилья, этот закон скорее плох, чем хорош. Ведь жилье тем доступней, чем оно дешевле. И, если идет борьба за доступность жилья, то нужно пытаться снижать себестоимость строительства, а не повышать ее законодательно.

ФЗ-294 предусматривает создание обществ взаимного страхования застройщиков.

Это означает, что надежные ответственные компании, фактически, будут скидываться на оплату ответственности менее успешных коллег. Тогда как такие компании и без страховой нагрузки успешно выполняли принятые на себя обязательства.

Еще один возможный поворот событий – это уход застройщиков из правового поля, чтобы иметь конкурентное преимущества по ценам на жилье.

По закону привлечение средств третьих лиц на строительство многоквартирных домов должно происходить в соответствии с ФЗ-214. Некоторые застройщики и сейчас пытаются данный закон обходить, привлекая покупателей по предварительным договорам купли-продажи или иным схемам. После вступления в силу закона о страховании ответственности застройщиков число таких уклонистов может существенно возрасти.

Интересен также взгляд на проблему со стороны страховых компаний, которым предложен еще один рынок сбыта страховых услуг.

Однако страховщики не спешат радоваться, а многие крупные их представители заявляли, что страховать ответственность застройщиков не будут. Связано это с высокими рисками.

Страховщики считают, что подобный вид страхования станет убыточным, поскольку слишком часты случаи нарушения застройщиками принятых обязательств перед дольщиками.

Что же в итоге?

Очередная попытка сделать рынок недвижимости более цивилизованным и защищенным. В результате он грозит стать чуть более дорогим и рисковым. И, возможно, чуть более теневым.

Остается надеяться, что положительные эффекты превысят отрицательные и у дольщиков будет меньше оснований опасаться за свои вложения.

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Сравнить Объекты