Как исключить риски при покупке недвижимости и сохранить деньги? Титульное страхование недвижимости — что это такое, какая стоимость, нужно ли страховать квартиру при ипотеке, какие отзывы страховых компаний? Разберемся вместе.
Титульное страхование недвижимости – актуальный продукт текущего рынка страховых услуг.
Все ведущие страховые компании предлагают покупателям недвижимости защиту от возможной потери права собственности.
Если оценить текущую ситуацию на рынке недвижимости, то такая услуга совсем не кажется лишней. Покупка квартиры на вторичном рынке – операция, безусловно, рискованная. И риски не всегда ограничиваются неучтенными вовремя недостатками купленного жилья.
Иногда возникают ситуации, когда некто посягает на право собственности, оформленное Вами на купленную недвижимость.
Чем больше было владельцев у квартиры, тем выше риски стать жертвой ее прошлого. Рано или поздно могут возникнуть родственники прошлых собственников, желающие через суд доказать неправомочность сделки. Кроме того, сами эти собственники могут передумать задним числом.
Бывает, что продажа квартиры изначально была сделана в мошеннических целях.
Судебная практика знает немало случаев, когда добросовестный приобретатель жилья лишался права собственности на него в силу причин, которые не мог предвидеть.
Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры или иных документов, относящихся к сделке, далеко не всегда может помочь избежать будущих проблем.
Нотариус не проводит медицинского обследования продавца и не касается бывших владельцев данной квартиры. Соответственно, оградить Вас от будущих претендентов на Вашу квартиру он не сможет.
Государственная регистрация сделки купли-продажи, безусловно, также не дает полной защиты. Ведь регистратор действует по формальным признакам и не занимается глубоким исследованием сделки.
Фактически, никакая проверка со стороны даже опытных юристов или риэлторов не может являться полной гарантией. Они лишь могут снизить риски, но не полностью их исключить.
Сегодня на рынке страхования есть продукт, который может дать защиту покупателя от описанных выше рисков.
Речь идет о титульном страховании недвижимости, которое предлагают практически все ведущие страховые компании.
Титульное страхование — суть
Титульное страхование – это защита интересов приобретателя жилья или иной недвижимости, выраженная в компенсации ему стоимости данной недвижимости в случае ее потери по судебному решению.
Особенно данная услуга актуальна в первые четыре-пять лет после покупки квартиры, когда риски столкнуться с правопритязателями особенно велики.
Обычно стоимость титульного страхования находится в пределах 0,3-0,4 процента в год от стоимости приобретенного жилья.
В некоторых случаях применяются понижающие коэффициенты.
Титульное страхование – это, несомненно, то, что является скорее необходимостью, чем блажью, если речь идет о покупке вторичного жилья.
Пока отечественный рынок недвижимости горазд на сюрпризы, лучше иметь от них максимально надежную защиту.
О нас