0 Руб to 150.000.000 Руб

Мы нашли 0 результаты. View results
Расширенный Поиск

0 Руб to 150.000.000 Руб

мы нашли 0 результаты
Результаты вашего поиска

Услуги по продаже квартиры

Опубликовано Ефим Стравинский на 01.05.2016
| 0

Обращайтесь к нам прямой сейчас, оставив данные в форме ниже или звоните по телефону +7(495)978-56-56

Услуги по продаже квартиры. Москва и Подмосковье

Услуги по продаже квартиры. Москва и Подмосковье

Услуги по продаже квартиры в Москве и Подмосковье

Услуги по продаже квартиры или комнаты в Москве или Подмосковье включают в себя перечень пошаговых действий, направленных на быстрый поиск потенциального покупателя и проведение наиболее выгодной сделки при сведении до минимума возможных рисков.

При обращении в агентство недвижимости Авангард наши специалисты проведут правовой анализ правоустанавливающих документов на квартиру. Здесь следует тщательно изучить порядок перехода прав, т.е. обратить внимание на отсутствие нарушений при вступлении в права собственности на данную квартиру её собственником.

Кроме того, изучаются документы-основания вступления в собственность, которые подтверждают права продавца на данную квартиру. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, участия в долевом строительстве, а также решение суда.

Согласно справки формы 9, устанавливается список лиц, которые были зарегистрированы и были выписаны из квартиры, так как любой из них может обладать правами на долю этой жилой площади и воспрепятствовать ее продаже.

Изучаются также технический паспорт, выданный в БТИ, в котором предоставлен поэтажный план помещений и экспликация. В частности, данные документы помогут определить наличие или отсутствие неузаконенных перепланировок в интересующих Вас помещениях.

Хочется особо отметить, что, при выполнении услуги по продаже недвижимости, наше агентство не изымает у собственника оригиналы правоустанавливающих документов. Все Ваши документы остаются у Вас и могут потребоваться лишь при непосредственном проведении сделки, если этого требует Росреестр или иной уполномоченный орган.

Заключается официальный договор о предоставлении услуги по продаже квартиры, который подписывается обеими сторонами. В документе четко прописывается предмет договора, сроки и перечень оказываемых услуг.

После чего наш специалист проводит сравнительный анализ на предмет соответствия продаваемой квартиры ранее поступившим заявкам на покупку жилья в данном районе. Если кто-то по данному региону хочет купить подобную квартиру, то проводим согласование времени показа квартиры потенциальному покупателю.

Если соответствующих заявок не найдено, проводим рассылку и информирование всех агентов о поступлении новой квартиры для дальнейшего поиска клиентов, которые ранее обращались по поводу покупки жилья. В рамках действующей партнерской программы проводится согласование с другими агентствами недвижимости на предмет наличия у них потенциальных покупателей для Вашей квартиры.

Вторым этапом услуги является оценка квартиры для установления её реальной рыночной стоимости. С этой целью на место приезжает наш агент для получения информации о:  типе дома (блочный, кирпичный, монолитный или кирпично-монолитный), качестве ремонта в комнатах, площадь кухни и комнат, количества комнат, этажа квартиры, этажности дома и так далее. При наличии мебели заранее обговариваются варианты продажи квартиры с мебелью, без нее или частично с ней.

При проведении услуги оценки жилья проводится сравнительный анализ цены, предложенной её владельцем и рыночной цены, так как есть вероятность занижения стоимости квартиры со стороны собственника, могут быть не учтены все элементы прилегающей инфраструктуры, местоположения, экологического состояния местности, что приведет к потере денежных средств при продаже жилья.

Владелец может не знать о многих факторах, которые могут привести к повышению стоимости квартиры в ближайшее время, например, об открытии новой станции метрополитена поблизости в конце текущего года, вводе в эксплуатацию нового торгового центра, школы и так далее.

При выполнении услуги по продаже жилья определяется порядок показов жилья: строго в определенное время, удобное владельцу, или по предварительному согласованию посредством телефонного звонка. Если жильцы здесь не проживают, возможна передача ключей от квартиры для самостоятельных показов без участия собственника, что должно быть отображено в договоре.

При показах, осуществляемых без владельца, производится его предварительное уведомление по телефону. Есть возможность уведомлять только о положительных результатах показов жилья для последующего предварительного согласования сделки купли-продажи.

После установления реальной рыночной стоимости квартиры агентство недвижимости Авангард проводит услугу в виде развернутой рекламной компании в средствах массовой информации, на интернет ресурсах и на сайте агентства с постоянным мониторингом результатов.

В результате обширного рекламирования появляются желающие осмотреть квартиру, осуществляются её показы, во время которых определяется заинтересованность человека в покупке данной квартиры.

При согласии покупателя на приобретение жилья, наши специалисты подготавливают юридически грамотный договор купли-продажи, оформляют доверенность со стороны продавца о представлении его интересов в управлении Росреестра и прочих сопутствующих организациях.

Продавец и покупатель подписывают договор, который, согласно услуги по продаже, наш представитель отвозит на регистрации в управление Росреестра.

Регистрация перехода права собственности обычно проходит в течение 14 рабочих дней. После чего наш представитель с доверенностью забирает документы и передает их участвующим сторонам.

Передача денег осуществляется при помощи безналичного расчета, с использованием аккредитива или банковской ячейки. При безналичном расчете покупатель, которым может быть и юридическое лицо, перечисляет требуемую сумму на счет продавца по предоплате.

При аккредитивной форме расчета покупатель и продавец заключают между собой договор о взаиморасчете посредством аккредитива с обязательным предварительным согласованием банка.

Покупатель обращается в банк с заявлением на оформление аккредитива, при этом должен быть текущий счет в банке, и вносит деньги. Продавец передает в банк договор купли-продажи, который обязательно должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра. Если все необходимые документы достоверны, законно и правильно оформлены, то банк переводит денежные средства на счет продавца.

При использовании для взаиморасчета посредством банковской ячейки все денежные средства за квартиру закладываются в банковскую ячейку, которую арендуют покупатель и продавец на весь срок процедуры государственной регистрации собственности. Если переход права собственности на квартиру состоялся, деньги забирает продавец после предоставления соответствующих документов, прошедших регистрацию в Росреестре. Если же сделка купли-продажи сорвалась, и права собственности не изменились, то покупатель забирает свои денежные средства назад.

Воспользовавшись услугой по продаже квартиры агентства недвижимости Авангард, Вы сможете её продать по максимальной цене, в кратчайшие сроки, избежать всех рисков и неприятностей, сохранив свои нервы и время.

Обращайтесь к нам прямой сейчас, оставив данные в форме ниже.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Сравнить Объекты