Результаты вашего поиска

Вторичное жилье в Подмосковье

Опубликовано Ефим Стравинский на 07.05.2017
| 0

Вторичное жилье в Подмосковье неизменно пользуется устойчивым спросом. Как выбрать квартиру на рынке Московской области недорого и безопасно? Давайте разберемся.

Вторичное жилье в Подмосковье

Вторичное жилье в Подмосковье

Вторичное жилье в Подмосковье и Москве

Несмотря на бурное развитие рынка нового жилья в последние годы, спрос на вторичное жильё в Подмосковье не падает и к нему продолжает сохраняться интерес покупателей.

Недвижимость, расположенная в непосредственной близости от Москвы притягательна по нескольким параметрам: возможность получения высокооплачиваемой работы в сочетании с удобным транспортным сообщением и небольшими временными затратами на проезд, обширная вариативность досуга, экологическая чистота в городах Подмосковья и невысокая стоимость за квадратный метр жилья на фоне стоимости аналогичных объектов, находящихся в Москве.

Цена на квартиру в Москве может превышать стоимость подобного жилья близ столицы в 1,5 –2 раза.

Рынок вторичного жилья располагает сегодня достаточно разнообразным предложением: кроме квартир, находящихся в кирпичных и панельных домах 1960 — 1980-х гг. постройки, в продаже имеется большое количество жилья, возведённого с конца 1990 до 2010 гг. Это достаточно качественная и востребованная покупателями недвижимость.

Рынок жилья в Подмосковье можно разделить на несколько условных направлений:

  • северное;
  • южное;
  • западное;
  • восточное.

Предложения вторичного рынка жилья на восточном направлении занимают около 40% от всего рынка недвижимости в Подмосковье, 30% приходится на северное направление и по 15% — на южное и западное.

Последнее относится к высокостоящему сегменту на рынке вторичного жилья, а южное и восточное направление — к более дешёвому.

Основными городами по количеству предложений и совершению сделок по продаже являются: Химки, Мытищи и Пушкино — на северном направлении, Королев, Реутов, Балашиха и Люберцы – на восточном, Подольск и Щербинка – на южном, Красногорск и Одинцово – на западном.

Выделяются и несколько групп по дальности расположения недвижимости от МКАД:

  • объекты, расположенные в городах на расстоянии 10 км;
  • объекты, расположенные в городах на расстоянии 10–50 км;
  • объекты, расположенные в городах на расстоянии более 50 км.

 

Здесь на стоимость вторичного жилья будет влиять не только удалённость объекта от кольцевой дороги, но несколько других немаловажных факторов:

  • доступность различных видов транспорта;
  • наличие инфраструктуры;
  • экологическая чистота.

Высокий объём вводимого в эксплуатацию жилья делает Люберцы, Щёлково и Балашиху одними из самых доступных для совершения сделок купли-продажи городов на рынке вторичного жилья.

Цены на рынке вторичного жилья в Подмосковье

Вследствие январского и февральского снижения предложений на вторичном рынке жилья в начале 2015 года наблюдался значительный рост цен на квартиры.

Несмотря на небольшое мартовское снижение относительно аналогичных показателей цен в IV квартале 2014 г., средняя цена кв. м повысилась на 11,2%. Если опираться на данные экспертов рынка недвижимости, то усреднённая стоимость квадратного метра вторичного жилья составила 102 700 р./м2.

Рост цен на вторичное жильё в зависимости от удалённости за I квартал 2016 года:

  • до 15 км. – 3,2%;
  • 30-60 км. – 5,3%;
  • от 60 км. – 6,8%.

Изменение цен в зависимости от направления за тот же период:

запад – 7,5%, север – 8,3%, восток – 9,3% и юго-восток –17,3%.

Рост цен в зависимости от типа дома в I-ом квартале 2015 г. в сравнении с данными IV квартала 2014 г.:

  • панельные дома на 10,5%;
  • монолитные на 8,7%;
  • по кирпичным домам на 9,3%.

В прошедшем квартале на вторичное жильё в Подмосковье наблюдался уверенный рост цен по всем направлениям. Исходя из сложившейся экономической ситуации, можно предположить дальнейшее оживление интереса к данному сегменту рынка недвижимости.

Агентство недвижимости Авангард – надежный лоцман в бурном океане недвижимости!

Звоните! +7(495)978-56-56

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.