Вторичное жилье в Подмосковье

Вторичное жилье в Подмосковье

Стоимость квадратного метра в столице растет. Где купить дешевле ближе к Москве? Вторичное жилье в Подмосковье продолжает дорожать. Как выбрать квартиру на рынке Московской области недорого и безопасно? Давайте разберемся.

Вторичное жилье в Подмосковье и Москве

Несмотря на бурное развитие рынка новостроек в последние годы, спрос на вторичку в Подмосковье не падает. К нему продолжает сохраняться устойчивый интерес покупателей.

Недвижимость, расположенная в непосредственной близости от Москвы, притягательна по нескольким параметрам:

  • во-первых, возможность получения высокооплачиваемой работы в сочетании с удобным транспортным сообщением
  • во-вторых, обширная вариативность досуга
  • в-третьих, экологическая чистота в городах Подмосковья
  • а также невысокая стоимость за квадратный метр жилья на фоне стоимости аналогичных объектов, находящихся в Москве.

Цена на квартиру в Москве может превышать стоимость подобного жилья близ столицы в 1,5 –2 раза.

Рынок вторичного жилья располагает сегодня достаточно разнообразным предложением. Кроме квартир, находящихся в кирпичных и панельных домах 1960 — 1980-х гг. постройки, в продаже имеется большое количество жилья, возведённого с конца 1990 до 2010 гг. Это, безусловно, качественная и востребованная покупателями недвижимость.

Рынок жилья в Подмосковье можно разделить на несколько условных направлений:

  • северное;
  • южное;
  • западное;
  • восточное.

Предложения вторичного жилья на восточном направлении занимают около 40% от всего рынка в Подмосковье. 30% приходится на северное направление и по 15% — на южное и западное.

Последнее относится к дорогому сегменту на рынке вторичного жилья, а южное и восточное направление — к более дешёвому.

Основными городами по количеству предложений и совершению сделок по продаже являются: Химки, Мытищи и Пушкино — на северном направлении, Королев, Реутов, Балашиха и Люберцы – на восточном, Подольск и Щербинка – на южном, Красногорск и Одинцово – на западном.

Выделяются и несколько групп по дальности расположения недвижимости от МКАД:

  • во-первых, объекты, расположенные в городах на расстоянии 10 км;
  • во-вторых, объекты, расположенные в городах на расстоянии 10–50 км;
  • а также объекты, расположенные в городах на расстоянии более 50 км.

Здесь на стоимость вторичного жилья будет влиять не только удалённость объекта от кольцевой дороги. Например, вот несколько других немаловажных факторов:

  • доступность различных видов транспорта;
  • наличие инфраструктуры;
  • экологическая чистота.

Высокий объём вводимого в эксплуатацию жилья делает Люберцы, Щёлково и Балашиху одними из самых доступных для совершения сделок купли-продажи городов на рынке вторичного жилья.

Цены на рынке вторичного жилья в Москве и Подмосковье

В начале 2021 года цены в Москве стабилизировались и их рост не превышает 1%. При этом, подмосковные застройщики продолжают повышать цены при падающем спросе. Очевидно, что предел роста цен достигнут и дальше будет некая коррекция вниз.

Рост цен на вторичное жильё в зависимости от удалённости за январь 2021 года:

  • до 15 км. – 1%;
  • 30-60 км. – 0,8%;
  • от 60 км. – 0,5%.

Изменение цен в зависимости от направления за тот же период:

запад – 0,9%, север – 0,8%, восток – 1% и юго-восток –0,4%.

В январе 2021 года на вторичное жильё в Подмосковье наблюдался небольшой инерционный рост цен по всем направлениям. Исходя из сложившейся экономической ситуации можно предположить, что инерционный минимальный рост продолжится. При этом, начиная с лета 2021 года, цены, возможно, немного скорректируются вниз.

Агентство недвижимости Авангард – надежный лоцман в бурном океане недвижимости!

Об авторе

АВАНГАРД

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Оставить ответ