Стоимость квадратного метра в столице растет. Где купить дешевле ближе к Москве? Вторичное жилье в Подмосковье продолжает дорожать. Как выбрать квартиру на рынке Московской области недорого и безопасно? Давайте разберемся.
Вторичное жилье в Подмосковье и Москве
Несмотря на бурное развитие рынка новостроек в последние годы, спрос на вторичку в Подмосковье не падает. К нему продолжает сохраняться устойчивый интерес покупателей.
Недвижимость, расположенная в непосредственной близости от Москвы, притягательна по нескольким параметрам:
- во-первых, возможность получения высокооплачиваемой работы в сочетании с удобным транспортным сообщением
- во-вторых, обширная вариативность досуга
- в-третьих, экологическая чистота в городах Подмосковья
- а также невысокая стоимость за квадратный метр жилья на фоне стоимости аналогичных объектов, находящихся в Москве.
Цена на квартиру в Москве может превышать стоимость подобного жилья близ столицы в 1,5 –2 раза.
Рынок вторичного жилья располагает сегодня достаточно разнообразным предложением. Кроме квартир, находящихся в кирпичных и панельных домах 1960 — 1980-х гг. постройки, в продаже имеется большое количество жилья, возведённого с конца 1990 до 2010 гг. Это, безусловно, качественная и востребованная покупателями недвижимость.
Рынок жилья в Подмосковье можно разделить на несколько условных направлений:
- северное;
- южное;
- западное;
- восточное.
Предложения вторичного жилья на восточном направлении занимают около 40% от всего рынка в Подмосковье. 30% приходится на северное направление и по 15% — на южное и западное.
Последнее относится к дорогому сегменту на рынке вторичного жилья, а южное и восточное направление — к более дешёвому.
Основными городами по количеству предложений и совершению сделок по продаже являются: Химки, Мытищи и Пушкино — на северном направлении, Королев, Реутов, Балашиха и Люберцы – на восточном, Подольск и Щербинка – на южном, Красногорск и Одинцово – на западном.
Выделяются и несколько групп по дальности расположения недвижимости от МКАД:
- во-первых, объекты, расположенные в городах на расстоянии 10 км;
- во-вторых, объекты, расположенные в городах на расстоянии 10–50 км;
- а также объекты, расположенные в городах на расстоянии более 50 км.
Здесь на стоимость вторичного жилья будет влиять не только удалённость объекта от кольцевой дороги. Например, вот несколько других немаловажных факторов:
- доступность различных видов транспорта;
- наличие инфраструктуры;
- экологическая чистота.
Высокий объём вводимого в эксплуатацию жилья делает Люберцы, Щёлково и Балашиху одними из самых доступных для совершения сделок купли-продажи городов на рынке вторичного жилья.
Цены на рынке вторичного жилья в Москве и Подмосковье
В начале 2021 года цены в Москве стабилизировались и их рост не превышает 1%. При этом, подмосковные застройщики продолжают повышать цены при падающем спросе. Очевидно, что предел роста цен достигнут и дальше будет некая коррекция вниз.
Рост цен на вторичное жильё в зависимости от удалённости за январь 2021 года:
- до 15 км. – 1%;
- 30-60 км. – 0,8%;
- от 60 км. – 0,5%.
Изменение цен в зависимости от направления за тот же период:
запад – 0,9%, север – 0,8%, восток – 1% и юго-восток –0,4%.
В январе 2021 года на вторичное жильё в Подмосковье наблюдался небольшой инерционный рост цен по всем направлениям. Исходя из сложившейся экономической ситуации можно предположить, что инерционный минимальный рост продолжится. При этом, начиная с лета 2021 года, цены, возможно, немного скорректируются вниз.
Агентство недвижимости Авангард – надежный лоцман в бурном океане недвижимости!
О нас