Пандемия каронавируса привела к оттоку рабочей силы и удорожанию стройматериалов. На этом фоне ввод жилья в эксплуатацию снизился по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. На официальном сайте Федеральной службы государственной статистики по городу Москве (Мосгорстата) зафиксировано, что темпы ввода жилья в Москве сократились.
Темпы ввода жилья в Москве и Подмосковье существенно сократились
Без сомнения, на рынке в настоящее время сложилась тенденция уменьшения темпов ввода жилья в Москве. Этому способствуют вполне закономерные факторы.
Основные причины сокращения темпов ввода:
- Во-первых, высока ставка рефинансирования Центрального банка, которая составляет около 11%. Поэтому строительным компаниям, работающим с привлечением кредитных средств, приходится выплачивать большие проценты для погашения займов. Это отрицательно влияет на рентабельность девелопера. По мнению экспертов, понижения ставки рефинансирования ожидать не следует. Ведь быстрого завершения кризисных явлений в экономике России не предвидится.
- Во-вторых, у многих застройщиков нет доступа к дешевым банковским кредитам. Теперь они могут продолжать строительство, лишь привлекая деньги будущих собственников квартир. Но из-за кризиса доходы населения снижаются. Желающих заключить договоры долевого участия становится все меньше.
- В-третьих, хотя до 01 июля текущего 2021 года действует программа льготной ипотеки, но она себя исчерпала уже к концу 2020 г. То есть как драйвер роста спроса она уже не действует.
Льготная процентная ставка, несомненно, привела к сильному росту числа сделок в 2020 году. Однако, последующий роста цен на квадратные метры снова сделал недвижимость недоступной для большинства россиян.
Учитывая данные обстоятельства, большинство застройщиков продолжают вводить в эксплуатацию свои объекты с минимальной рентабельностью. При этом делают уклон на самый доступный сегмент – новостройки эконом и комфорт-класса. Строительные компании меняют этажность, площадь, класс здания, но всеми силами стараются не замораживать стройки.
Приоритетом при выборе жилья покупателями является соблюдение застройщиком графика строительства и темпов ввода дома в эксплуатацию. Многие потенциальные покупатели самостоятельно следят за строительной динамикой. Например, лично посещают новостройки для того, чтобы своими глазами отслеживать темп ввода жилья.
После этого полученная информация активно обсуждается на всевозможных форумах и социальных сетях, с выкладыванием свежих фотографий и новостей, касающихся строительной площадки. В результате этого те новостройки, на которых строительство реально продвигается вперед, пользуются повышенным спросом.
Строительные компании вынуждены этот факт учитывать и поддерживать свой авторитет, выдерживая высокий темп строительства, для того чтобы не упал спрос на их объекты. Количество строящихся объектов велико, а число желающих приобрести недвижимость уменьшается.
Ввод жилья падает, что делать покупателю?
Учитывая то, что в настоящее время на рынке недвижимости Москвы предложение превышает спрос, наступило оптимальное время для приобретения недвижимости в столице.
Цены на новые квартиры в старой Москве ожидают к лету коррекции вниз. На рынке новостроек наверняка будет применяться механизм скидок и специальных предложений.
Строительные компании вынуждены предлагать заманчивые скидки на столичные новостройки, что сформирует наиболее привлекательные цены на первичном рынке жилья за весь кризисный период. Самое время воспользоваться этим снижением цены на недвижимость в Москве и улучшить свои жилищные условия.
Агентство недвижимости Авангард предлагает Вам рассмотреть более 30 новостроек и жилых комплексов, которые предложены на сайте. Вам не придется тратить часы своего времени для поиска новой квартиры. Мы поможем выбрать для Вас наиболее приемлемый вариант приобретения недвижимости по оптимальной цене.
Мы предоставим полную объективную информацию о каждом строящемся объекте нашего Магазина новостроек и темпах ввода его в эксплуатацию. Поможем заключить договор, будем защищать Ваши интересы в организациях, участвующих в сделке.
Покупайте прямо сейчас! Время уходит!
О нас