Консультация по налогам

Консультация по налогам

Чтобы получить вычет и не попасть на налоги при продаже квартиры, изучите суть вопроса. Консультация по налогам зачастую необходима, когда идёт речь о сделках с недвижимостью. Правильно рассчитать сумму налога, учесть все вычеты и нюансы, например, при ипотечной сделке — всё это очень важно. Ваша выгода напрямую зависит от того, насколько внимательно Вы отнесётесь к данному вопросу.

По российскому законодательству любая купля-продажа имеет налоговые последствия. В частности, продавцу вменяется заплатить налог на доходы физических лиц (если он физическое лицо). Но если мы говорим о продаже недвижимости, то вопрос серьезно усложняется. Всегда ли продавец должен платить налог? Касается ли налоговый вопрос покупателя квартиры? Какие виды сделок с жильём не облагаются налогом? И причём тут кадастровая стоимость? Это важные вопросы и ниже мы на них ответим.

Консультация по налогам для продавца

Начнём с продавца квартиры. В общем случае он должен с продажи заплатить в бюджет НДФЛ по ставке 13%. Всегда ли он должен платить? Нет, и ниже приведём перечень исключений:

  • Квартира куплена пять и более лет назад, но начиная с 2016 года. При этом неважно, единственное это жильё или нет.
  • Продавец владеет квартирой более трёх лет, при этом собственность оформлена до 2016 года.
  • Квартира приватизирована три и более лет назад.
  • Квартира унаследована три и более лет назад.
  • Жильё получено в дар три и более лет назад.

Далее возникает вопрос, от какой суммы нужно считать 13 процентов. Существует два варианта:

  • во-первых, есть цена, указанная в договоре купли-продажи
  • во-вторых, возьмите кадастровую стоимость и умножьте её на 0,7

Посмотрите, какая из этих сумм больше — от той и нужно считать.

Однако, и это ещё не всё. Из получившейся суммы следует вычесть расходы на приобретение квартиры. К таким расходам можно отнести как покупную стоимость квартиры, так и уплаченные проценты по ипотеке.

Нужно ли платить налог, если понесённые расходы превышают доход от продажи квартиры? Нет, но в этом случае следует подать декларацию 3-НДФЛ, в которой всё указать.

Упомянем также нюанс при продаже унаследованной, приватизированной или подаренной квартиры. Если продавец решит её продать, не дожидаясь трёх лет, то он имеет право на вычет в размере одного миллиона рублей. То есть, продав квартиру за 10 миллионов, он будет считать 13 процентов от 9 миллионов (10-1).

Налог с точки зрения покупателя

Каждый, кто платит налоги в России, может вернуть часть уплаченных налогов, купив квартиру. Работает это следующим образом. Приобретя жильё, вы можете вернуть 13% от её стоимости и 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке. Однако, действуют лимиты: 2 000 000 для стоимости квартиры и 3 000 000 для уплаченной ипотеки. Итого максимальный вычет составляет: 260 тысяч от цены квартиры и 390 тысяч от процентов по ипотеке.

При покупке семейной парой жилья в совместную собственность, сумму вычета может получить каждый из супругов. Например, если жилье стоило более 4 млн., то на каждого придется 650 тысяч рублей (260+390).

Если Вы планируете продать или купить квартиру и хотите полное сопровождение, в том числе консультирование по налогам — звоните!

+7(495)978-56-56

Об авторе

АВАНГАРД

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Оставить ответ