Помощь в получении ипотеки

Помощь в получении ипотеки

Хотите купить квартиру с привлечением ипотечного кредита? Обращайтесь, мы поможем! Если Вы ищете помощь в получении ипотеки, то данная статья — для Вас. Заказав у нас услугу по сопровождению получения ипотечного кредита, Вы экономите свои время и деньги.

Если Вы уже решили для себя, что Вам нужен ипотечный кредит, то сделайте первый шаг – позвоните нашему специалисту по телефону +7(495)978-56-56.

Есть способ проще: Вы можете оставить заявку на обратный звонок.  В этом случае, наш специалист свяжется с Вами в удобное для Вас время.

Будьте готовы ответить на вопросы нашего специалиста. По результатам ответов будет составлен портрет Вашей кредитоспособности.

После анализа Вашей ситуации, наш специалист предложит удобную для Вас кредитную программу.

Возможно, понадобится предварительное согласование Вашей кандидатуры с банком. После обсуждения с Вами и с банком первичных условий кредитной программы, мы пригласим Вас в офис для подписания Договора.

Далее наш специалист готовит кредитное досье и контролирует его одобрение банком. Далее он организует оценку объекта недвижимости, а также выбирает программу комплексного страхования.

После всех согласований, Вы приезжаете в банк для подписания документов.

Нормативное регулирование ипотеки

Основные законы и подзаконные акты об ипотеке:

  • Во-первых, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
  • Во-вторых, Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации»;
  • В-третьих, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Федеральный закон №218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «О кредитных историях»;
  • Постановление Правительства №285 от 13 мая 2006 г. «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010гг.

На что можно взять ипотеку

В соответствии с Законом об ипотеке (№102-ФЗ) и Гражданским Кодексом РФ (ст. 130), предметом ипотеки могут быть, например:

  • земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке;
  • предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
  • жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир;
  • дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
  • воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наибольшей популярностью для большинства граждан пользуются, конечно, квартиры, дома и дачи.

Налоговые вычеты и помощь в их получении

Мы предлагаем не только помощь в получении ипотеки, но и налогового вычета при покупке недвижимости.

Если Вы покупаете недвижимость в ипотеку, то Вы должны знать, что заемщик имеет право на налоговый вычет. Сумма вычета определяется, как стоимость квартиры (но не более 2 млн. руб.) помноженная на ставку НДФЛ (13%, то есть умножение идёт на 0,13). Кроме того, помимо стоимости квартиры можно учесть уплаченные проценты по займам, выданным на приобретение жилья.

Вычет предоставляется один раз в жизни.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик обязан представить:

  • во-первых, письменное заявление;
  • во-вторых, договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
  • в-третьих, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • кроме того, платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств.

Могут потребоваться и другие уточняющие документы.

Как подтвердить доходы

Основным документом, подтверждающим Вашу платежеспособность, является справка по форме 2-НДФЛ. Её могут выдать на предприятии, где Вы работаете.

Если Вы наемный работник и получаете всю заработную плату через кассу организации или на банковскую карточку, то данная справка является фактическим показателем Вашего дохода.

Если же на предприятии принята форма оплаты «в конверте», то подтвердить свою кредитоспособность данной справкой Вы уже не сможете.

В этом случае банки иногда разрабатывают собственную форму справки, которую предлагают заполнить Вам на предприятии.

В любом случае достоверность сведений, представленных Вами, будет, скорее всего, проверена сотрудниками банка.

Если же Вы владеете собственным бизнесом, либо являетесь индивидуальным предпринимателем, то для получения кредита придется представить информацию, раскрывающую состояние дел Вашего бизнеса.

Какие нужны документы на квартиру

При покупке квартиры существуют два основных типа сделки, которые наиболее часто распространены на территории РФ.

Во-первых,  простая купля-продажа. Здесь речь идет о покупки квартиры, права на которую зарегистрированы в виде свидетельства на право собственности как объект законченного строительством и введенного в эксплуатацию дома.

Во-вторых, инвестирование. Так называемое, участие в строительстве новостроек. В этом случае Вы не покупаете квартиру как объект недвижимости, а лишь закрепляете договором право требования этого объекта после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

При этом второй вариант реализуется также несколькими способами. Основным регулирующим документом в данном случае является Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но, часто девелоперы применяют другие схемы продаж, как, например, схему преддоговоров, векселей, ЖСК и т.п. В этом случае банк более тщательно изучает правоустанавливающие документы, и в некоторых случаях отказывает в предоставлении кредита.

Таким образом, перечень документов на недвижимость, требуемый банком будет различным в зависимости от типа сделки. Он может быть таким:

  • договор – основание (купли-продажи, мены, дарения) и акт приема-передачи к нему;
  • документы, подтверждающие оплату;
  • поэтажный план;
  • выписка из домовой книги;
  • финансово-лицевой счет;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справки из психоневрологического диспансера;
  • согласие супруга продавца на продажу квартиры и т.п.

Полный перечень документов, необходимый для предоставления в банк в каждом конкретном случае может быть скорректирован.

Оценка квартиры и помощь в получении ипотеки

После того, как банк одобрил заявление на получение ипотечного кредита, начинается процесс рассмотрения банком недвижимости, которую заемщик намерен приобрести.

Одним из важных этапов данного рассмотрения является оценка стоимости недвижимости со стороны независимого оценщика.

Как правило, банки имеют свой перечень аккредитованных организаций, в которые предлагают обратиться заемщику за заказом оценки. Некоторые банки, впрочем, принимают отчет от любого оценщика, входящего в состав соответствующего СРО.

Оценка в основном включает в себя следующие направления изучения объекта.

Оценка стоимости недвижимости. Здесь оценщик выявляет соответствие стоимости недвижимости текущим рыночным реалиям, чтобы исключить невыгодную банку переплату. Невыгодность для банка завышенной цены заключается в том, что если возникнет необходимость реализации предмета залога (то есть той самой недвижимости), то сделать это по завышенной цене, тем самым возместив убыток, будет гораздо сложнее.

Оценка соответствия квартиры технической документации. Здесь, как правило, обращают внимание на наличие (отсутствие) перепланировки, на которую не было получено соответствующее разрешение. Если выявляется факт наличия подобной перепланировки, то банк может вынести отказ в приобретении такой недвижимости.

Иногда банки, при принятии решения, смотрят на характер перепланировки.

При проведении оценки производится непосредственный выезд оценщика на объект. При этом оценщик, помимо осмотра недвижимости, с разных ракурсов фотографирует объект.

После этого в течение нескольких дней готовится отчет об оценке. Выполненный отчет передается заемщику, который, в свою очередь, передает его в банк на рассмотрение.

Отдельно отметим, что оплачивает услуги независимого оценщика непосредственно заемщик.

Требования к недвижимости

Если речь идет о квартире, то перечень стандартных критериев, на которые смотрит банк, имеет следующий вид:

  • Квартира не должна находится в доме, планируемом к сносу;
  • Дом не должен находится в аварийном состоянии;
  • Обеспеченность квартиры коммунальными услугами: газ, электричество, тепло, водоснабжение, водоотведение;
  • Текущее состояние дома: дата последнего капитального ремонта, фактический износ;
  • Наличие перепланировки. Наличие разрешительной документации на производство перепланировки;
  • Есть ли прописанные в квартире лица;
  • Существует ли текущая задолженность у собственника квартиры по коммунальным платежам;
  • Обременена ли квартира правами третьих лиц;
  • В некоторых случаях также играет роль территориальная расположенность квартиры.

Помощь в получении ипотеки в кратчайшие сроки. В случае, если Вы покупаете недвижимость с помощью нашего агентства, услуги по сопровождению в получении кредита для Вас оказываются бесплатно.

Об авторе

АВАНГАРД

АВАНГАРД administrator

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Оставить ответ