Планируете продавать квартиру в законном браке? Здесь есть несколько важных моментов, касающихся налогообложения. Продажа квартир супругами имеет ряд особенностей. Рассмотрим популярный вопрос: как платить налоги с продажи квартиры супругов. Кто из супругов должен его платить? Как это определить?
Налоги с продажи квартиры супругов
После продажи квартиры хлопоты у продавцов не заканчиваются. Впереди — уплата налогов с продажи. Если продавец один, то всё понятно — платит налог только он. А что, если квартира была в общей совместной собственности супругов?
Сперва остановимся на общем правиле. Оно гласит, что налог платит титульный собственник. Например, квартира покупалась в браке и является совместно нажитым имуществом. Однако в выписке из ЕГРН и договоре купли-продажи собственником указан один из супругов. По умолчанию налог платит именно он. Однако, есть и другие варианты, которые мы рассмотрим ниже.
Супруги имеют право отдельным соглашением зафиксировать распределение доходов от продажи квартиры.
Важно: распределение доходов может не соответствовать долям супругов в праве собственности на квартиру. Данное распределение зависит только от договоренности супругов между собой.
Самый простой вариант — это указать доход каждого из супругов в договоре купли-продажи. Так же налоговая принимает дополнительные соглашения о распределении дохода. Формально годятся простые письменные формы данных документов. Однако есть практика, когда налоговая требовала именно нотариальную форму.
Важное условие: соглашение должно быть подготовлено в налоговом периоде, когда получен доход.
Есть ли выгода в распределении?
Безусловно, выгода есть. Примеры рассмотрим ниже.
- У одного супруга истек минимальный срок владения для освобождения от налога, тогда как у второго — нет. Разумеется, выгодно перераспределить весь доход в пользу первого.
- Один супруг платит налог по ставке 13% (резидент), тогда как второй по ставке 30% (нерезидент). Естественно, что в таком случае имеет смысл весь доход распределить на налогового резидента РФ.
- Один из супругов использовал налоговый вычет, а второй пока не успел. При прочих равных, выгоднее весь доход отнести ко второму супругу.
Когда можно не отчитываться, если была продажа квартиры супругами
- Когда истекли минимальные сроки владения для освобождения от налога.
- Когда цена продажи меньше или равна цене, по которой она покупалась, при условии, что цена продажи не ниже 70% от кадастровой стоимости.
- Законом определены случаи, когда семья с двумя несовершеннолетними детьми освобождается от налога. В частности, если до конца апреля следующего года куплена квартира большей площади или кадастровой стоимости, при этом проданная квартира дешевле 50 млн., и в собственности нет иной квартиры, площадью больше купленной.
О нас