15 декабря после выступления президента России Владимира Путина стало ясно: власти продлевают льготную ипотеку до 01 июля 2024 года. Однако продление произойдет на иных условиях.
В частности, увеличится размер ставки с 7 до 8 процентных пунктов. Также изменятся параметры семейной ипотеки. Теперь ее смогут взять под 6% годовых семьи, в которых двое детей не достигли возраста 18 лет. Сейчас, напомним, такую ипотеку могут оформить семьи, в которых дети родились после 2018 года.
Ранее Центробанк и Минфин настаивали на прекращении действия льготной ипотеки начиная с 2023 года. По их мнению, такие меры поддержки не приводят к появлению доступного жилья. Они лишь разгоняют рост цен на недвижимость. В частности, именно льготные ипотечные параметры называются главным драйвером удорожания квартир. Напомним, что за последние два года цены на жилье в Москве выросли в 1,5 раза. Начиная с мая 2022 года началось обратное движение на фоне серьезного оттока спроса. Сперва вниз пошли цены на вторичку, а осенью начали падать ценники на новостройки. Естественно, в сложившихся условиях девелоперы и Минстрой не соглашались, что льготную ипотеку нужно прекращать. Они неоднократно высказывали обратное мнение.
Поможет ли рынку то, что власти продлевают льготную ипотеку?
Эксперты массово отмечают, что к концу 2022 года рынок вообще перестал реагировать на снижение ипотечных ставок. Такая ситуация сложилась в силу заигрывания застройщиков и банков с так называемой околонулевой ипотекой. Речь идет об ипотечных продуктах, когда застройщики платили банкам комиссию за снижение ставки до минимальной. В итоге сумма данной комиссии включалась в стоимость квартир, внося посильный вклад в надувание ценового пузыря. Центробанк выступил противником упомянутой схемы, поэтому в 2023 году мы вряд ли ее увидим в текущем обличье. Однако за год люди настолько привыкли к повсеместной рекламе про «почти нулевые ставки», что льготная ипотека под 8% уже никому не кажется низкой.
Примечательно, что ближе к концу года спрос начал перетекать с первичного рынка на вторичный. При этом, вторичка не имеет никакой льготной или, тем более, субсидированной ипотеки. Дело в том, что вторичный рынок предлагает гораздо более низкие цены и хорошие скидки. Люди готовы покупать более дешевое жилье с обычной рыночной ипотекой, чем брать новостройку на 20% дороже под низкий процент.
Подведем итог вышесказанному. Льготная ипотека больше не способна вытащить на себе строительную отрасль. Особенно, если эта отрасль будет пытаться усидеть на текущем ценовом пузыре. Вполне можно прогнозировать дальнейшее плавное снижение цен на недвижимость. При этом новые жилые комплексы, выходящие на рынок, будут иметь более низкие стартовые цены.
О нас