Первый месяц 2023 года притормозил тренд по снижению цен на жилье, о причинах расскажет наш обзор рынка недвижимости Москвы.
На конец января 2023 года московское вторичное жилье стоит столько же, сколько на начало. То есть восемь месяцев непрерывного снижения цен завершились некоторой передышкой. Однако дело здесь вовсе не в том, что начал активно восстанавливаться спрос. Скорее наблюдается процесс разочарования продавцов ценовым обвалом. Как итог — продавцы массово снимают квартиры с продажи. Таким образом частично решается проблема затоваренности рынка, являвшаяся одним из драйвером падения цен. Теперь, когда лотов в экспозиции стало гораздо меньше, то число продавцов и покупателей принялось выравниваться.
В процентном выражении в январе стало на 20% меньше квартир в продаже, чем в ноябре. Сложилась ситуация, когда от продажи отказались те, для кого вопрос не был срочным или очень важным. Постоянно снижать цену плюс предлагать существенную скидку готовы оказались далеко не все. Многим было проще вовсе прекратить усилия по продаже, чем мириться с новыми условиями и ценами.
Обзор рынка недвижимости Москвы, текущие тренды
Несмотря на вышесказанное, объем предложения продолжает превышать платежеспособный спрос. Если сравнивать с цифрами начала СВО, то сейчас продается в полтора раза квартир больше. Таким образом, остается довольно высокий шанс того, что в феврале цены снова просядут. В 2022 году многие аналитики предрекали, что падение будет продолжаться вплоть до середины или конца 2023 года. На данный момент подобные прогнозы не утратили актуальность. Драйверов спроса на рынке нет. Предложение хоть и упало, но остается на высоком уровне. Помимо этого, никто из экспертов не рассчитывает на экономический рост, который смог бы оживить обстановку на рынке недвижимости.
Еще одним существенным фактором можно назвать ожидания людей. Различные опросы показывают, что большинство потенциальных покупателей уверены в дальнейшем снижении цен, поэтому не спешат выходить на сделки. На рынке остаются разве что те покупатели, для которых вопрос покупки является срочным. Притом инвесторы также обходят недвижимость стороной в силу того, что цена строящегося метра фактически превысила цену готового.
О нас