Профессиональные участники рынка недвижимости пытаются противостоять снижению цен, в этих целях застройщики начали сокращать предложение квартир.
Напомним, что начиная с мая 2022 года цены на жилье в Москве неизменно падают. На рынке вторичной недвижимости такой тренд прослеживался очевидно. При этом девелоперы до последнего пытались не менять ценники, прибегая к скидкам и спецпредложениям. Однако в сентябре сдались и они — средняя цена экспозиции пошла вниз. Октябрь лишь закрепил эту динамику. В целом за два последних месяца стоимость квадратного метра в столице упала примерно на 4 процентных пункта. Раньше застройщики давали однотипные комментарии по рыночной ситуации, суть которых сводилась к неизбежному выравниванию рынка и росту цен. Данное мнение обычно было противоположно тому, что высказывали независимые аналитики. Теперь же девелоперы перестали публично светиться оптимизмом, и перешли к мерам по удержанию цен. В частности, зафиксировано массовое сокращение предложения квартир на первичном рынке недвижимости.
Застройщики начали сокращать предложение квартир, будет ли эффект?
Для начала обратимся к статистике Единого ресурса застройщиков. Согласно ней, сейчас в продажу выставлено только 43% квартир от всего возможного объема. По словам экспертов, застройщики массово откладывают старт продаж по новым проектам. Данный шаг — попытка сбалансировать объемы предложения и спроса. Девелоперы опасаются затоваривания, когда темпы вывода на рынок новых лотов сильно опережают темпы продаж. Напомним, что в 2015-2017 годах аналогичная ситуация привела к массовым банкротствам строительных компаний.
Если оценивать текущую ситуацию, то искусственное сокращение предложения — не идеальный инструмент. Дело в том, что при низкой наполняемости эскроу-счетов банки увеличивают стоимость проектного финансирования. Иными словами, долго придерживать продажи не выгодно. Максимум такая мера может продлиться два или три месяца. Однако есть исключение. Речь о случаях, когда девелопер еще не успел получить проектное финансирование. В таком случае застройщик может произвести консервацию стройки «до лучших времен».
Очевидно одно — сейчас методом откладывания продаж высокие цены на жилье не сохранить. Более того — их никакими методами не сохранить. За последние два года стоимость квартир в Москве выросла на 50%, что несопоставимо с уровнем инфляции. Притом рост цен не подкреплялся увеличением реальных доходов населения и экономическим ростом. При себестоимости строительства метра в 100 тысяч рублей (по данным Дом.рф) на рынке он продается за 350-400, что аномально много. Поэтому единственный путь к нахождению баланса между предложением и спросом — это понижение стоимости жилья.
О нас