Год завершился, а значит настало время краткой итоговой аналитики по теме «Рынок недвижимости 2022 в столичном регионе». Что случилось со спросом, предложением, ценами, и каким был экономический контекст событий на рынке.
Начнем с последнего вопроса, поскольку он обуславливает всё остальное. События на рынке недвижимости поделились на три отрезка: до 24 февраля, с 24 февраля по 30 апреля, и далее до конца года. Первый отрезок показал логичное продолжение ситуации, сложившейся в 2021 году. Цены шли вверх, спрос был на высоком уровне, объемы выданной льготной ипотеки держали заданную планку. После объявления о начале СВО рынок впал в состояние ажиотажа. Курс рубля резко рухнул, и люди стремились вложиться в квадратные метры. Кроме того, ипотечные покупатели пытались успеть закрыть сделки до резкого подорожания кредитов. Такая обстановка продлилась до конца апреля 20022 года. Дальше началась выраженная стагнация.
Начиная с мая поток спроса резко иссяк. Несмотря на то, что летом ипотечные ставки снова снизились, покупателей не было. Те, кто ещё остались на рынке, пользовались субсидированной ипотекой: совместным детищем банков и застройщиков. Вторичный рынок жилья отреагировал на ситуацию сразу, начав снижать цены. Девелоперы же держались несколько месяцев, и лишь осенью начали менять ценники и объявлять скидки до 30%. К концу года рынок подошёл сильно затоваренным, со слабым спросом и необходимостью снижать цены дальше.
Рынок недвижимости 2022 в цифрах
За 2022 год продажи первичного жилья в Москве упали на 25%. Не помогли ни помощь государства, ни околонулевая ипотека, ни даже ажиотаж марта-апреля. Однако если ограничить Москву старыми границами, то снижение будет на 13%, что тоже весьма существенно.
Цены к концу минувшего года практически вернулись к значениям конца 2021 года. При этом падение стоимости продолжается, поскольку спрос не хочет восстанавливаться. Многие аналитики ожидают возвращения цен к доковидным временам. Причём наступить подобное снижение может уже к осени 2023 года.
Уровень предложения новостроек уже достиг времён до пандемии и на 57% превышает показатели начала 2022 года. На вторичном рынке также фиксируется серьезное затоваривание.
В 2023 году многое будет зависеть от настроения людей, формирующих спрос. На данное настроение больше всего влияет экономика, а также геополитические события. Впрочем, прогнозу рынка недвижимости на 2023 год будет посвящена одна из следующих статей.
О нас