Дольщиков обяжут принимать квартиры с недостатками. Именно такой законопроект поступил на рассмотрение в Госдуму. Судя по последним новостям, теперь застройщики будут защищены ещё чуть лучше. Притом защищены от своих же клиентов — покупателей квартир на первичном рынке. Суть ситуации в том, что теперь, возможно, дольщиков обяжут принимать квартиры с недостатками. То есть приемка квартиры от застройщика с недостатками и недоделками будет нормой. И никакой ответственности за качество уже не будет.
Как это работает сейчас?
Перво-наперво, человек покупает квартиру на этапе строительства дома. Затем он дожидается окончания стройки. После этого, получив уведомление от застройщика, дольщик идёт осматривать новую квартиру.
Предвкушение, обычно, самое позитивное. Особенно у тех, кто не покупал квартиры ранее. Человек знает, что его ждёт:
- во-первых, красивый вид из окна;
- во-вторых, удобная большая кухня, о которой давно мечтал;
- в-третьих, высокие потолки.
Однако зайдя в квартиру, дольщик начинает цепляться взглядом за иные нюансы:
- странная трещина на стене;
- окно, которое не получается закрыть;
- треснутое остекление лоджии.
Ничего не готово, но вы подпишите
Раньше, видя такую картину, дольщик просто отказывался принимать квартиру по акту. Кроме того, стороны готовили акт, в котором перечисляли выявленные недостатки квартиры. Далее застройщик либо устранял их, либо выплачивал сумму, соразмерную самостоятельному устранению. И только после этого стороны вновь возвращались к вопросу подписания акта приема-передачи.
Подобная схема проста и понятна. Более того — она справедлива. Ведь дольщик к моменту приёмки оплатил всю цену квартиры. Оплатил деньгами настоящими, а не бракованными. Взамен он ожидает от застройщика такую же настоящую, а не бракованную, квартиру.
Приемка квартиры от застройщика без недостатков — дело непростое
Если законопроект будет принят, то да. Идея заключается в том, что нельзя будет отказаться от подписания передаточного акта. Даже в тех случаях, когда в квартире явные дефекты. Теперь вместе с актом предлагают подписывать некий «акт о несоответствии». И уже согласно этому акту застройщик будет устранять недостатки в квартире, фактически переданной дольщику.
Плохо ли это? Смотря для кого.
Для застройщиков, например, данный законопроект очень хорош. Для дольщиков же он не несёт ничего хорошего. Среди причин можно упомянуть следующие:
- во-первых, отказ подписывать акт довольно серьезно давит на застройщика. Строителям невыгодно тянуть время, поэтому спорные вопросы решаются в пользу дольщиков быстрее и проще.
- во-вторых, если дольщик принял квартиру по акту, то застройщик выполнил главное своё обязательство. Дальше он способен бесконечно тянуть время и ударяться в волокиту, никуда не торопясь.
На данный момент законопроект проходит стадию рассмотрения. Пока сложно сказать, будет ли он принят в таком виде или каком-то другом. Как обычно, мы будем следить за развитием ситуации.
О нас