Власти очередной раз озаботились выводом рынка найма жилья из серой зоны, для чегов России предложили строить арендные дома.
Инвесторам подобных домов обещаны различные льготы по налогам и кредитам. С такой инициативой выступили в Госдуме. Сам законопроект, по словам депутатов, поступит на рассмотрение в начале 2023 года. Основная задача — привлечь девелоперов к строительству доходных домов. Сейчас такой вид бизнеса выглядит не слишком привлекательно. Девелоперы предпочитают возводить дома с целью продавать жилье, а не сдавать его в аренду. Первое предполагает гораздо большую доходность и быструю окупаемость. Поэтому законодатели решили создать условия, при которых деньги инвесторов потекут именно в арендный сектор. Среди таких условий названы льготы по налогу на землю, на прибыль, льготные кредиты на строительство, а так же прочие послабления.
Однако остается не ясным, как именно доходные дома выведут рынок из серой зоны. Сейчас около 90% арендодателей не платят налог со сдачи, что, безусловно, является проблемой для бюджета. Однако почему при появлении арендных домов прочие собственники передумают и пойдут платить налоги — не понятно. Доходные дома могут лишь выступить новым игроком на рынке, усугубив конкуренцию. Вполне вероятно, что цены на съем жилья снизятся, если девелоперы массово вклинятся в арендный бизнес. Но рынок «обелится» лишь настолько, сколько арендаторов выберет для проживания именно доходный дом. Частные же арендодатели, скорее всего, примут новые ценовые реалии, но в налоговую не пойдут.
Предложили строить арендные дома, но пойдут ли инвесторы в этот бизнес?
Пока создается впечатление, что момент выбран не очень удачно. В 2022 году рынок сдачи жилья серьезно просел под воздействием геополитических реалий. Произошло существенное затоваривание рынка при низком спросе. Может ли подобная картина заинтересовать девелоперов? Пока что есть сомнения. Дело в том, что выход на рынок серьезных инвесторов только усугубит дисбаланс предложения и спроса. Кроме того, будет оказано дополнительное давление на цены. Все обещанные государством выгоды вполне могут обнулиться итоговой просадкой стоимости арендного жилья.
Однако следует дождаться рабочих версий законопроекта, чтобы делать более предметные выводы. На данный момент ничего не слышно о девелоперах, воодушевившихся означенной думской инициативой.
О нас