В 2022 году столичные квартиры оказались сильно переоценены, поэтому спрос на жилье перетекает из Москвы в Подмосковье.
Последние два года цены на жилье в Москве росли, как на дрожжах. В процентном выражении рост составил 50 процентных пункта. Притом стартовые позиции, с которых начался рост, не были низкими. Под воздействием целого ряда причин на рынке недвижимости последовательно возникли несколько периодов ажиотажа. Однако ажиотажи прошли, а цены пытаются сопротивляться, и скатываются вниз очень неохотно. В мае 2022 года спрос на жилье рухнул практически везде. Каждый последующий месяц аналитики фиксировали падение цен, однако откат происходит очень плавно: примерно на 1% в месяц, если говорить о Москве. Поэтому люди стали обращать внимание на квадратные метры в Подмосковье. Можно говорить о том, что подмосковное жилье тоже переоценено, однако не настолько, как столичное. Иллюстрацией к этим словам является тот факт, что квартиры в Московской области не показали удешевления в ноябре.
Подмосковье выдерживает баланс спроса и предложения
Начиная с мая средняя стоимость подмосковных квартир упала всего лишь на 2,5% против 7% в Москве. Сейчас более дешевое Подмосковье принимает на себя тот объем спроса, который изначально был нацелен на столицу, однако был остановлен космическими ценами. В качестве компромиссного варианта можно рассматривать так называемую «Новую Москву», которая занимает ценовой промежуток между Старой Москвой и Московской областью. Там за семь месяцев цены снизились на 4,5 процентных пункта. Однако далеко не все покупатели готовы доплачивать от миллиона рублей за удобство в виде московской прописки. Тем более, что многие подмосковные города ничем не уступают в комфорте проживания «присоединенным территориям».
Следует отдельно упомянуть, что Подмосковье не однородно, и ситуация везде разная. Например, чем дальше от Москвы, тем устойчивее спрос. Дело в том, что в дальних районах цены не взлетали в небеса под воздействием ажиотажа. В некоторых местах стоимость квартир даже не стоит на месте, а немного растет. Кроме того, чем дальше от МКАД, тем меньше рынок недвижимости затоварен. То есть там условно соблюдается баланс спроса и предложения.
Надолго ли спрос на жилье из Москвы перетекает в Подмосковье?
До тех пор, пока рынок столичной недвижимости не нащупает адекватные цены. Настало время, когда маркетинговыми акциями ничего не продашь. Даже застройщики это признали и начали снижать цены. Сейчас у столичного рынка много проблем. Он серьезно затоварен, и предложение квартир даже не думает снижаться. При этом те, кто потенциально мог бы купить квартиру в Москве, массово выбирают Подмосковье. Поэтому для столичных метров есть только один путь навстречу к сделкам — это сдувать ценовой пузырь.
О нас