Пресс-служба Росреестра сообщила о динамике продаж столичных квартир: согласно данным ведомства, продажи вторичного жилья упали на 21% за год.
Данные сведения, со ссылкой на Росреестр, распространило информационное агентство ТАСС. В частности, приводятся данные о том, что с января по ноябрь 2022 года было зарегистрировано 118,6 тысяч сделок. Данная цифра на 21,6% ниже прошлогодней за аналогичный период. Несмотря на весенний бум, рынок московской недвижимости ударился в рецессию. Спрос массово схлынул и возвращаться пока не собирается.
Если же брать отдельно ноябрь текущего года и сравнивать с прошлым, то падение составило 21,5%. Летом многие полагали, что осень станет сезоном восстановления спроса. Если сравнивать с маем 2022 года, то он, действительно, вырос в 1,5 раза. Однако май олицетворял собой нижнюю точку падения. Если же сравнивать с прошлыми годами, то сейчас спрос находится на минимальном уровне. В этом смысле надежды на осень не оправдались. И на то были веские причины, из которых можно выделить две:
- Во-первых, чрезмерно раздувшийся ценовой пузырь. За два последних года столичная недвижимость подорожала в 1,5 раза. Начался процесс с началом пандемии, когда появилась ипотека с государственной поддержкой. Тогда люди, увидевшие низкие кредитные ставки, буквально образовали очереди в офисы продаж новостроек. Одновременно с этим упали проценты по банковским депозитам, и деньги начали переток в квадратные метры. В 2022 году с началом Спецоперации все ожидали падения рубля, поэтому образовался очередной ажиотаж на рынке жилья. Тогда же застройщики начали предлагать околонулевую субсидированную ипотеку. В итоге цены улетели в космос и перестали быть актуальными. Отдельно заметим, что всё это время реальные доходы людей не росли. Поэтому ценовой пузырь был оправдан лишь спекуляциями девелоперов на дешевой ипотеке с нерыночными параметрами. Вечно подобное продлиться не могло.
- В сентябре казалось, что спрос имеет шансы набрать обороты. Однако произошла частичная мобилизация. Многие потенциальные покупатели были либо призваны, либо уехали из России. Те же, кто остался на месте, перестали интересоваться жильём.
Продажи вторичного жилья упали, но стоит ли ожидать рост?
В ближайшее время спрос если и может расти, то незначительно. Достигнуть величин 2021 года он сумеет не скоро. При этом текущий ноябрь показал остановку падения цен на вторичное жилье в Москве. Данный факт показывает, что вторичка, в отличие от первички, начала обретать некий интерес среди покупателей. Хотя высокая затоваренность рынка и экономический бэкграунд вряд ли могут вселять оптимизм. Большинство экспертов полагает, что по крайней мере первую половину 2023 года рынок будет в кризисном состоянии. При этом ожидается дальнейшее падение цен на квадратные метры.
О нас