Итоги ноября: цены на жилье опять упали

Вторичная недвижимость Москвы пребывает в поисках нового дна: цены на жилье опять упали. На этот раз на 0,9 процентных пункта. Сейчас можно условно говорить, что стоимость квартир опустилась до значений, которые были перед объявлением спецоперации. Средняя цена квадратного метра установилась в районе 250 000 рублей. При этом потенциал падения цен еще далеко не исчерпан.

Падение цен на вторичную недвижимость Москвы фиксируется с мая 2022 года. То есть седьмой месяц подряд. Из существенных факторов, влияющих на цены, можно выделить следующие:

• Затоваривание рынка. Предложение квартир многие месяцы превышало спрос, поэтому рынок оказался переполнен лотами. В ноябре рост предложения прекратился, но этого мало, чтобы сдержать падение стоимости метра.
• Вымывание с рынка потенциальных покупателей. Многие из тех, кто могли бы поддержать спрос на жилье, попали под мобилизацию. Иная часть потенциальных покупателей покинула Москвы и в целом Россию.
• Исчерпание отложенного спроса. Неопределенность экономической ситуации вкупе с околонулевой ипотечной ставкой привели к тому, что почти все, кто раздумывал о покупке жилья, уже решились на этот шаг.
• Неоправданно высокие цены. Данный пункт последний в списке, но не по значимости. За последние два года стоимость жилья в Москве выросла на 50%, что аномально много. Вполне допустимо говорить о том, что на рынке недвижимости надулся мыльный пузырь. Учитывая, что данный взлет цен не сопровождался ростом экономики и увеличением реальных доходов людей, то вполне естественно, что вскоре наступил обратный процесс — пузырь начал сдуваться. Сейчас мы свидетельствуем именно этот процесс.

Кроме вышесказанного, рынок вторичной недвижимости все это время проигрывал конкуренцию новостройкам. Разгадка в ставках по ипотечным кредитам. Если рынок первичного жилья мог похвастаться ипотекой с господдержкой, а также субсидируемыми ставками, то рынок готовых квартир — нет.

Цены на жилье опять упали, но надолго ли?

По разным оценкам падение цен может продолжиться еще полгода или год. Существуют и более радикальные прогнозы, согласно которым цены зафиксируются на нижней границе не раньше 2024 года. При этом аналитики полагают, что жилье потеряет от 20 до 30 процентов своей стоимости. Однако точность тех или иных прогнозов во многом зависит от политических процессов, плохо поддающихся предсказанию. Одно можно сказать наверняка: в ближайшие месяцы цены будут снижаться, поскольку к иному нет никаких предпосылок.