Накопившиеся проблемы столичных застройщиков могут дать о себе знать: эксперты ожидают задержек сдачи новостроек.
В условиях проектного финансирования девелоперы меньше зависят от объемов продаж, чем раньше. На данный момент финансированием строек занимаются банки. При этом деньги от дольщиков накапливаются на банковских эскроу-счетах. Если бы не указанная схема, то застройщики уже сейчас бы испытывали грандиозные проблемы. Напомним, что в октябре продажи первичного жилья упали на 40% по отношению к сентябрю. При этом происходит существенное затаваривание рынка новостроек. Раньше подобные условия неминуемы привели бы обрушению цен на квадратные метры. Однако в нынешнее время застройщики финансируют стройки деньгами банков и бесконечно уповают на нестандартные ипотечные параметры. Привычка к господдержке и лояльность банков, выразившаяся в появлении околонулевой ипотеки, тормозит сдувание ценового пузыря. Однако, падение спроса — это лишь одна из проблем столичной строительной отрасли.
Вторая проблема — нехватка рабочих кадров. Именно это обстоятельство может потенциально привести к срывам сроков сдачи объектов. Национальное объединение строителей полагает, что недобор рабочих составляет порядка 5 миллионов человек. С точки зрения объединения, ситуацию усугубила частичная мобилизация. Притом в ближайшее время проблема нехватки рабочих рук, очевидно, не разрешится. Более того, возможно даже ее усугубление. Возможно обстоятельство, когда деньги на строительство, полученные от банков, просто некому осваивать.
На данный момент времени проблема с задержкой сдачи новостроек не стоит остро. Однако те стройки, которые испытали или испытывают на себе нехватку строителей, планируются к сдаче преимущественно в 2023 году. Сможет ли отрасль миновать данный вызов с минимальными потерями, мы узнаем совсем скоро.
Эксперты ожидают задержек сдачи новостроек, но что делать в этом случае дольщикам?
Раньше дольщик мог рассчитывать на неустойку в том случае, если застройщик нарушил срок сдачи дома. Сейчас, однако, действует мораторий на взыскание подобных неустоек, и продлится он до 30 июня 2023 года. Более того, так же до конца июня 2023 года новостройки не будут включать в реестр проблемных объектов. Таким образом государство выразило поддержку отрасли. В этих условиях дольщикам остается пробовать договариваться с девелоперами самостоятельно. Определенная положительная практика подобного имеется. Однако рассчитывать на щедрость срывающего сроки застройщика едва ли приходится.
О нас