В ноябре впервые уменьшился объем средств на эскроу-счетах, исходя из чего эксперты прогнозируют спад жилищного строительства. Уменьшение составило 0,6 процентных пункта, или 25 миллиардов рублей в абсолютном выражении.
Такое событие произошло впервые за всё время существования проектного финансирования. Само по себе уменьшение говорит о том, что вывод денег с эскроу-счетов по объему превысил их наполнение. Иначе говоря, застройщики забирают средства со счетов по готовым новостройкам. При этом приток денег по строящимся проектам не покрывает их отток. Больше того, судя по декабрьским данным, деньги на эскроу-счетах лишь на 79% покрывают полученные застройщиками кредиты на стройку.
Данное событие во многом связано с низким спросом на первичное жилье. Даже слухи о завершении льготной ипотеки не сумели подстегнуть людей выстраивать очереди в офисы продаж. Сейчас люди не готовы покупать квадратные метры по тем ценам, которые сложились в период ажиотажа.
Для девелоперов данная ситуация весьма неприятна. Дело даже не в том, что низкие продажи сами по себе являются проблемой. А в том, что банки могут ужесточить требования к строительным компаниям. В том числе может вестись речь об уменьшении объемов проектного финансирования. Складывая все факторы вместе,
Эксперты прогнозируют спад жилищного строительства
Девелоперы, со своей стороны, также должны отреагировать на ситуацию. Одним из вариантов такой реакции может явиться замораживание еще не начатых проектов. Кроме того, следует ожидать дальнейшего снижения цен на первичном рынке жилья. Застройщики уже предлагали рынку скидки до 30%, однако проблему это не решило. Так же ситуация во многом завязана на общей экономической обстановке. В идеале спрос может подстегнуть увеличение реальных доходов населения. Однако такой сценарий едва ли кто-то из экспертов рассматривает.
Сейчас хорошо виден лишь один реальный путь вернуть людей в офисы продаж новостроек. И этот путь очень не нравится девелоперам. Речь о цене. Подбросив стоимость метра в 1,5 раза за два года, застройщики и дальше хотят устремляться в ценовую бесконечность. Однако любой ценовой пузырь растет только в период ажиотажа либо в силу применения нерыночных механизмов. В нашем случае таким механизмом стала льготная ипотека, которой нет на вторичном рынке недвижимости. Теперь, когда ажиотажа нет, а льготная ипотека исчерпала потенциал, пузырь может и должен сдуваться.
О нас